О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-40/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

16 марта 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Грибушкиной Т.В.

А также истца Куприянова С.В.

Третьего лица Куприяновой О.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова С. В. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Куприянов С. В. обратился в суд с иском к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области заключил договор купли-продажи ? части жилого дома № № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> За указанную квартиру он заплатил в кассу колхоза «Актив» <данные изъяты> рублей, что подтверждается п. 3 указанного договора. Но кассовый чек у него не сохранился. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, секретарём испол­кома <данные изъяты> Совета народных депутатов Краснохолмского района Тверской области, peгистрационный №. После этого он никуда не обращался, полагая, что договор заключён в со­ответствии с требованиями законодательства и считая себя собственником 1/2 части указанного жилого дома. В июне 2010 года он решил оформить технический паспорт на указанную недвижимость и для этого обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В июле 2010 года технический паспорт был изготовлен и ему его выдали, предупредив о том, что технический паспорт составлен без указания кадастрового номера и собственника объекта недвижимости, так как объектом яв­ляется квартира в указанном доме, а не часть дома, и у него нет правоуста­навливающих документов на квартиру. В связи с этим, ему было предложено обратиться в колхоз «Актив» для исправления ошибок в наименовании объекта жилищного строительства. В случае отказа колхоза «Актив» в исправлении допущенных ошибок, ему было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру № № в доме № № в деревне <адрес>. После этого он обратился в правление колхоза «Актив» с просьбой устра­нить в указанном договоре ошибки в наименовании объекта сделки и собст­венника последнего. Но в удовлетворении его просьбы было отказано в связи с отсутствием документов на указанный жилой дом, лиц, заключившего указанный дого­вор, а также в виду отсутствия органа, регистрировавшего договор. Также он обратился в архивный отдел администрации Краснохолмского района Тверской области с просьбой найти какие-либо документы на указан­ный жилой дом, но там был обнаружен только протокол заседания правления колхоза с решением о продаже ему жилого дома. Согласно техническому паспорту, изготовленному Краснохолмским отде­лением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект жилищного строительства, объектом договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является трёхком­натная квартира, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилая площадь 36,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. В его паспорте в сведениях о регистрации по месту жительства и справ­ке администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмско­го района о регистрации его с семьёй по месту постоянного жительства, также указана квартира № № в доме № № в д<адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо Куприянова О.Е. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района дом № №, кв. № в д<адрес> принадлежал колхозу и состоял на его балансе до момента продажи Куприянову С. В. - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № по книге протоколов заседаний правления колхоза «Актив» Юровского сельского Совета в протоколе № 3 заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ решено продать Куприянову С. (отчество не указано) дом за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов Краснохолмского района Тверской области, регистрационный № колхоз «Актив» продал ? часть жилого дома № № в д. <адрес>, расположенного не земельном участке мерою 1300 кв. м, Куприянова С. В. по договорной цене за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии справки колхоза «Актив» Краснохолмского района колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру № № в жилом доме № № в д. <адрес> в связи с отсутствием документов на него, отсутствием денежных средств и необходимости регистрации.

Согласно копии справки администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № Куприянов С. В. зарегистрирован по адресу: д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы и проживают жена – ФИО2, дочь – ФИО3 и сын – ФИО4

Согласно копии справки № Межрайонной федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области Куприянов С. В. не имеет задолженности по налогам и сборам.

Согласно копии свидетельства № на право бессрочного (постоянного) пользования землей Куприянова С. В. решением администрации Юровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок мерою 4000 кв. м.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 4000 кв. м, имеет кадастровый номер №

Согласно копии технического паспорта квартира № № в жилом доме номер № в <адрес> имеет общую площадь 78,8 кв. м, жилая площадь 36,4 кв. м, инвентарный номер №.

В судебном заседании установлено, что колхозу «Актив» на праве собственности принадлежал двухквартирный жилой дом № № в д<адрес>, следовательно, колхоз «Актив» имел право продажи квартиры Куприянову С. В., поэтому договор следует считать законным. Однако в договоре купли-продажи была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости: указана продажа ? части жилого дома № №, а не квартиры № № В настоящее время устранить ошибку не представляется возможным в связи с отсутствием органа, регистрировавшего договор, лица, заключившего указанный договор и документов на указанный дом. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Актив» передал Куприянову С.В. жилой дом, а Куприянов С. В. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Куприяновым С. В. возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Куприянова С. В. право собственности на трехкомнатную квартиру номер № в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме номер №, общей площадью 78,8 кв. м, в том числе жилая 36,4 кв. м, кадастровый номер отсутствует, инвентарный номер №, находящуюся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 29 марта 2011 года