О признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-32/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

15 марта 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Грибушкиной Т.В.

А также представителя истца Постниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меденникова С. В. к колхозу «им. Мичурина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Меденников С. В. обратился в суд с иском к колхозу «им. Мичурина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с колхозом «имени Мичурина» Краснохолм­ского района Тверской области заключил договор купли-продажи жилого дома общей площадью 163 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный дом был передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ он заплатил в кассу колхоза «имени Мичурина» <данные изъяты> рублей на основании решения правления колхоза «имени Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома Меденникову СВ. за <данные изъяты> руб­лей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ В середине августа 2010г. он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собст­венности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Мичурина» не зарегистрировал своё право собствен­ности на недвижимое имущество, в том числе и на указанный жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Мичурина» с просьбой зарегистрировать право собственности на указанный дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлени­ем о признании права собственности на жилой дом приобретенный им в колхозе. В конце ноября 2010 года он обратился в правление колхоза «имени Мичу­рина» с просьбой зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия денежных средств, отсутствия документов на дом, а также необходимости в указанной регист­рации. Об этом ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Дом № № в деревне <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал колхозу «имени Мичурина», что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой колхоза «имени Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Утеховского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения - город Красный Холм от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом № № в <адрес> не является объектом муниципальной собственности городского поселения, справкой комитета по управлению имуществом администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что объект недвижимости дом № № в <адрес> в муниципальной собственности района не значится. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права соб­ственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «имени Мичурина» в регистрации своей собственности он это сделать без решения су­да не может. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняет­ся от государственной регистрации перехода права собственности на недви­жимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о го­сударственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Постникова О. А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «им. Мичурина» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии выписки из решения правления колхоза «имени Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Меденникова С. В. о продаже ему дома порядковый №-ой серии для личных целей, решено единогласно продать Меденникову С. В. указанный дом.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «имени Мичурина» Краснохолмского района колхоз продает дом порядковый №-ой серии Меденникову С. В. в личное пользование.

Согласно копии справки администрации Утеховского сельского поселения Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему колхозу «имени Мичурина», находящемуся в д. <адрес>, присвоен порядковый номер дома № № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и порядкового номера дома.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Мичурина» продал жилой дом № № в д. <адрес> Меденникову С. В. по договорной цене за 60000 рублей.

Согласно копии акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Мичурина» <адрес> передал жилой <адрес> д. <адрес> Меденникова С. В., а Меденникова С. В. принял указанный жилой дом в собственность.

Согласно копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей.

Согласно копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «имени Мичурина» принято от Меденникова С. В. за блочный дом 135-ой серии <данные изъяты> рублей.

Согласно копии справки колхоза «имени Мичурина» Краснохолмского района колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № № в д. <адрес> в связи с отсутствием документов на него, отсутствием денежных средств и необходимости регистрации.

Согласно копии справки администрации Ульянинского сельского поселения в доме номер № в д. <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно копии технического паспорта жилой дом номер № в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 163,0 кв. м, инвентарный номер дома №.

Согласно копии справки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области Межрайонный отдел №2 Краснохолмский район при жилом доме, принадлежащем колхозу им. Мучурина, расположенном по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью 4000 кв. м с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «имени Мичурина» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Мичурина» имел право продажи данного дома, поэтому договор продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Мичурина» передал Меденникову С. В. жилой дом по акту передачи, а Меденников С. В. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Меденниковым С. В. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Меденниковым С. В. право собственности на одноэтажный железобетонный жилой дом номер №, общей площадью 163,0 кв. м, в том числе жилая 86,6 кв. м, с пристройками и сараями, кадастровый номер отсутствует, инвентарный номер дома №, находящимися в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 26 марта 2011 года