о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-55/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

28 марта 2011 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Грибушкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копченова В.С. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Копченов В.С. обратился в суд с иском к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области квартиру № общей площадью 51,9 кв. м, в том числе жилая площадь 39,7 кв. м, расположенную в № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ За данную квартиру он заплатил в кассу колхоза «Вперед» 54800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ На данную квартиру им были оформлены технический и кадастровый паспорта. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, передан ему в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Вперед» не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру. После этого он обратился в правление колхоза «Вперед» с прось­бой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия у колхоза денежных средств и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, что подтверждается справкой колхоза «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес> <адрес> на момент продажи принадлежал колхозу «Вперед», что подтверждается справкой колхоза «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, но из-за отказа колхоза «Вперед» в регистрации своей собственности он этого сделать не может. В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный дом. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанная квартира принадлежала колхозу «Вперед» на праве собственности, следовательно, колхоз имел право продажи данной квартиры. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял квартиру по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 54800 рублей. В ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Вперед» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии справки колхоза «Вперед» Краснохолмского района <адрес> был построен рабочими колхоза, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс колхоза на 01 счет.

Согласно расшифровке основных средств колхоза «Вперед» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе колхоза числился жилой дом в <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ. проживал Копченов В. С., балансовая стоимость дома 111000 рублей.

Согласно п.4.2.3. Устава колхоза «Вперед» к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится отчуждение земли и основных средств производства колхоза, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно выписке из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены колхоза решили продать квартиру № в колхозном доме № в с<адрес> Копченову В.С..

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» продал квартиру № в жилом доме № в <адрес>, принадлежащую ему на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Копченову В.С. по договорной цене за 54800 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Вперед» передал Копченову В. С. квартиру № в жилом доме № в <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Копченов В. С. заплатил 30000 руб. за дом в кассу колхоза «Вперед».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Копченов В. С. заплатил 24800 руб. за дом в кассу колхоза «Вперед».

Согласно копии справки колхоза «Вперед» Краснохолмского района колхоз не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в жилом доме № в <адрес> в связи с тяжелым финансовым положением.

Согласно копии свидетельства о государственно регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Копченову В. С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 4000 кв. м, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно копии технического паспорта квартира № в жилом доме номер № в <адрес> <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв. м, в том числе жилая площадь 39,7 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №.

В судебном заседании установлено, что колхозу «Вперед» на праве собственности принадлежал двухквартирный жилой дом № в <адрес>, следовательно, колхоз «Вперед» имел право продажи квартиры Копченову В.С., поэтому договор следует считать законным. Все необходимые условия для договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Вперед» передал Копченову В.С. жилой дом, а Копченов В.С. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 54800 рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и за Копченовым В.С. возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копченова В.С. к колхозу «Вперед» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Копченовым В.С. право собственности на трехкомнатную квартиру номер № в одноэтажном двухквартирном брусовом обложенном кирпичом жилом доме номер №, общей площадью 51,9 кв. м, в том числе жилая 39,7 кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 08 апреля 2011г.