Дело № 2-114/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2012 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Седовой М.В.

А также представителя истцов Мазовой Е.В. и Ковалева А.В. по доверенности Госпорович С.А.

Представителя ответчика адвоката Старостиной Ю.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазовой Е.В. и Ковалева А.В. к Кузьминой А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мазова Е.В. и Ковалев А.В. обратились в суд с иском к Кузьминой А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ их мать - ФИО2 приобрела у частного лица - Кузьминой А.Г., жительницы <адрес>, за наличный расчет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером *** кв.м., кадастровый номер №, с размещенным на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажным сборно-щитовым жилым домом №, общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, с сараем, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В.Г., реестровый номер №, зарегистрированного в Краснохолмском БТИ Тверской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ их мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес>. В установленный законом срок они обратились к нотариусу нотариального округа г.Долгопрудный Московской области для оформления наследства, после проведения правовой экспертизы документов, нотариусом Разумным А.С. нам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которых наследниками имущества ФИО2 являются в 1/2 доле каждый: дочь Мазова Е.В., сын - Ковалев А.В., наследство, на которое в указанных долях выданы свидетельства, состоит из: земельного участка площадью 546 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, а также жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного щитового строения общей площадью жилых помещений 77,9 (семьдесят семь целых девять десятых) кв.м, из нее жилой - 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) кв.м, на указанном земельном участке также расположены: а - холодная пристройка; al - уборная: Г - сарай; 1 - забор. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного Бадеевым В.Г. государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Краснохолмским БТИ Тверской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за номером № (инвентарное дело №). ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на указанный земельный участок и жилой дом, но им было отказано в этом в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, то есть в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица, а именно Кузьминой А.Г., не являющегося наследодателем, на указанные объекты недвижимости. Ответчик Кузьмина А.Г. более 10 лет не проживает в <адрес>, место ее жительства нам неизвестно. В настоящее время им необходимо зарегистрировать переход права собственности и право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, но сделать это без решения суда не представляется возможным. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежал Кузьминой А.Г. на праве собственности, следовательно, Кузьмина А.Г. имела право продажи данного земельного участка и жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял жилой дом по передаточному акту и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Просят признать за ними: Ковалевым А.В. и Мазовой Е.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому в праве на жилой дом и право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому в праве на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов Госпорович С.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Кузьмина А.Г. в судебное заседание не явилась, по данным ТП УФМС России по Тверской области в Краснохолмском районе по регистрационным учетам не значится. Согласно извещению об отсутствии записи акта гражданского состояния в архиве отдела записи актов гражданского состояния администрации Краснохолмского района Тверской области отсутствует запись акта о смерти Кузьминой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время место жительства Кузьминой А.Г. неизвестно, в качестве представителя ответчика назначен судом и участвует в деле адвокат Старостина Ю.В., которая возражений и доказательств не представила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – нотариус нотариального округа г.Долгопрудный Московской области Разумный А.С. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений не представил.

Заслушав представителя истов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий за себя и по доверенности от имени ФИО7, продал Кузьминой А.Г. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером 568 кв.м., кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом №, расположенный в <адрес>, по <адрес>, состоит из сборно-щитового строения с пристройкой, размером полезной площади 57,8 кв.м., жилой площади 29,2 кв.м., по договорной цене 12000000 рублей, из которых цена земельного участка 4000000 рублей, цена объектов недвижимости 8000000 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина А.Г. продала ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, размером 546 кв.м., кадастровый номер № с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из одноэтажного, сборно-щитового строения обложенного кирпичом, размером полезной площади 57,8 кв.м., жилой площади 29,2 кв.м., по договорной цене 10000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 3000 рублей, цена объектов недвижимости составляет 7000 рублей.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина А.Г. передала, а ФИО2 приняла земельный участок, размером 546 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом номер 19 «а», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт зарегистрированы в Краснохолмском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под номером №, инвентарное дело №.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 546 кв.м., имеет кадастровый номер №, предыдущий номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома, площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузьмина А.Г., 1939 года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузьмина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации Комитета по управлению имуществом Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости: земельный участок, площадью 546 кв.м. и жилой дом, площадью 77,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Краснохолмского района не значатся.

В судебном заседании установлено, что Кузьминой А.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом №, расположенный на <адрес>, а также земельный участок площадью 546 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается доказательствами по делу, следовательно, она имела право продажи жилого дома и земельного участка ФИО2, поэтому договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Кузьмина А.Г. передала ФИО2 жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 их приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 10000 рублей. Правомерность заключения данного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор продажи недвижимости следует считать состоявшимся и ФИО2 приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ и без определения таких долей /совместная собственность/.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении Ковалев А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец – ФИО9, мать – ФИО2.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родители: отец – ФИО9, мать – ФИО2.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО19, жене – ФИО19.

Согласно информации нотариуса нотариального округа г.Долгопрудный Московской области Разумного А.С. от ДД.ММ.ГГГГ № в его производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследников по закону о принятии наследства. Наследниками являются Мазова Е.В. и Ковалев А.В..

Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества ФИО2 являются в 1/2 доле каждый: дочь – Мазова Е.В., сын – Ковалев А.В.. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества ФИО2 являются в 1/2 доле каждый: дочь – Мазова Е.В., сын – Ковалев А.В.. Наследство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Мазова Е.В. и Ковалев А.В. в установленном законом порядке вступили во владение наследственным имуществом после смерти матери ФИО2, поэтому принятое наследство следует считать принадлежащим Мазовой Е.В. и Ковалеву Е.В. в равных долях. Однако в связи с тем, что свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мазовой Е.В. и Кавалева А.В. выданы с нарушением законодательства, без предоставления наследниками документов подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество состоящее из жилого дома и земельного участка, суд считает необходимым признать данные свидетельства о праве на наследство по закону недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мазовой Е.В. и Ковалева А.В. к Кузьминой А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ковалевым А.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на одноэтажный жилой сборно-щитовой дом № общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., с пристройками, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Мазовой Е.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на одноэтажный жилой сборно-щитовой <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., с пристройками, кадастровый номер 69:16:0:0:1:1251:17:0019 «а»:А, расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, г.ФИО3, пе<адрес>.

Признать за Ковалев А.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 546 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мазовой Е.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 546 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа г. Долгопрудный Московской области Разумным А.С., зарегистрированное в реестре за №, выданное наследникам имущества ФИО2 - Мазовой Е.В. и Ковалеву А.В., недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа г. Долгопрудный Московской области Разумным А.С., зарегистрированного в реестре за №, выданное наследникам имущества ФИО2 - Мазовой Е.В. и Ковалеву А.В., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 16 июня 2012 года