Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 07 июня 2012 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишарина А.А. к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мишарин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области за наличный расчет жилой <адрес> общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилая площадь 36,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ.

За данный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза «Заветы Ленина» 80 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный жилой дом оформлен технический паспорт. Земельный участок на котором расположен жилом <адрес> кадастровым номером № размером 0,35 га в собственность никому не оформлялся, что подтверждается справкой администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области.

Истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Заветы Ленина» не зарегистрировал свое право собственности на этот жилой дом.

После этого он обратился в правление колхоза «Заветы Ленина» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия денежных средств у колхоза. Жилой <адрес> состоял на балансе и принадлежал колхозу «Заветы Ленина», что подтверждается справкой колхоза «Заветы Ленина» от 17 апреля 2012 года.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Заветы Ленина в регистрации своей собственности этого сделать не может. В Бежецком отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, но не прошел государственную регистрацию. Жилой дом принадлежал колхозу «Заветы Ленина» на праве собственности, следовательно, колхоз имел право продажи данного жилого дома. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами: продавец передал, а покупатель принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 80000 рублей.

Ст. 550 ГКРФ о договоре продажи недвижимости не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

Просит признать за ним, Мишариным А.А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Мишарин А.А. заключил с колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Заветы Ленина» 80 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.5. Устава колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного общим собранием членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что колхоз «Заветы Ленина» является правопреемником колхоза «Заветы Ленина».

Согласно выписке из инвентарной карточки № учета основных средств колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области, жилой <адрес> <адрес> числится на балансе колхоза на счете 01.

Из выписки из решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принято решение о продаже жилого <адрес> <адрес> Мишарину А.А.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подствердается, что «Продавец» - колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Мишарин А.А. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом оценивается сторонами в 80000 рублей. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанный дом, и распоряжается им по своему усмотрению, договор подтверждает передачу указанного дома.

Из кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения-расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, от Мишарина А.А. следует, что принято 80 000 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на 17 апреля 2012 года <адрес>, имеет общую площадь 84,3 кв.м., в том числе жилую площадь 36,8 кв.м.

Статьи 550 и 551 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области на основании проведенной инвентаризации на территории Барбинского сельского поселения, присвоить жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему колхозу «Заветы Ленина» номер <адрес> почтовый адрес <адрес>.

Из справки колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области от 17 апреля 2012 года следует, что покупка и продажа основных средств, в том числе жилых зданий, находится в компетенции правления колхоза.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в жилом <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе колхоза на счете 01 числился жилой <адрес>, в связи с продажей данного жилого дома Мишарину А.А. он снят с баланса со счета 01.

Согласно справки администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположен жилом <адрес> кадастровым номером № размером 0,35 га в собственность никому не оформлялся.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной комитетом по управлению имуществом Краснохолмского района следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, кассовый чек, приложение-расшифровка к кассовому чеку, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Мишариным А.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишарина А.А. к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мишариным А.А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 10 июля 2012 года.