Дело № 2-155 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 28 июня 2012 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неверова А.В. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Неверов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан истцу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Гигант» 10 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, приложением расшифровкой к кассовому чеку№ от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Гигант» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.

В ноябре 2011 года истец обратился в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ей было отказано по причине отсутствия денежных средств, первичных документов и необходимости в указанной регистрации.

Указанный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Гигант», что подтверждается справкой колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Гигант» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ним, Неверовым А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Неверов А.В. в судебном заседании не явился, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Неверов А.В. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Гигант» 10 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, приложением расшифровкой к кассовому чеку№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ решено продать дома, стоящие на балансе колхоза в личное пользование всем желающим, по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхза.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать жилье, стоящее на балансе колхоза в личное пользование всем желающим, в частности Неверову А.В., проживающему по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Неверов А.В. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза за 10 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Неверов А.В. принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, приложению расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, от Неверова А.В. принято 10 000 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.

Согласно техническому паспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 46,2 кв.м., в том числе жилую площадь 22,9 кв.м., год постройки 1938.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1960 году, № в д<адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в жилом <адрес> д. <адрес> зарегистрирован и проживает Неверов А.В., состав его семьи: дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной комитетом по управлению имуществом Краснохолмского района следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не значится.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, кассовый чек, приложение - расшифровка к кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес> д.<адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Неверовым А.В. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неверова А.В. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Неверовым А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., с холодными пристройками и сараем, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 31 июля 2012 года.