Дело № 2-166 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красный Холм 05 июля 2012 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой С.О.

Истца Цветкова А.А.

При секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветкова А.А. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Цветков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с верандой, сараями, баней, расположенных по адресу: <адрес>. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Гигант» 18 600 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложением расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцу выдали справку в колхозе «Гигант» о том, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижи­мое имущество, в том числе и на указанный жилой дом.

В мае 2012 года истец обратился в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия денежных средств, первичных документов и необходимости в указанной регистрации. Также он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом, но ему было отказано в постановке на кадастровый учет, так как договор не соответствует требованиям законодательства.

Указанный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и состояла на балансе колхоза «Гигант», что подтверждается справкой колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход пра­ва собственности на указанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Гигант» в регистрации своей собственно­сти истец это сделать не может.

В Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сто­рон уклоняется от государственной регистрации перехода права соб­ственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой сто­роны вынести решение о государственной регистрации перехода пра­ва собственности.

Просит признать за ним, Цветковым А.А. право собственности на одноэтажный сборно – щитовой жилой дом общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с верандой, сараями, баней, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец – Цветков А.А. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с верандой, сараями, баней, расположенных по адресу: <адрес> За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Гигант» 18 600 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложением расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать руководителем колхоза «Гигант» ФИО5 сроком на 4 года.

Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать дома, состоящие на балансе колхоза всем желающим.

Согласно справке колхоза «Гигант» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать жилье, стоящее на балансе колхоза в личное пользование всем желающим, по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, в частности Цветкову А.А., проживающему по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Цветков А.А. покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по стоимости, сложившейся на территории колхоза за 18 600 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Цветков А.А. принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно кассового чека от 20 октября, приложению расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, от Цветкова А.А. принято 18 600 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Цветков А.А. внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме 18 600 рублей в счет оплаты за проданный ему дом.

Согласно техническому паспорту, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тверской филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 74,6 кв.м., в том числе жилую площадь 37,9 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему Цветкову А.А., расположенному по адресу: <адрес> соответственно земельному участку с кадастровым номером № на котором расположен дом, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке колхоза «Гигант» № от ДД.ММ.ГГГГ7 года колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1991 году, № в <адрес> по причине отсутствия денежных средств и необходимости в регистрации данного недвижимого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что в жилом <адрес> д. <адрес> зарегистрирован и проживает Цветков А.А..

Из представленного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации Скоросовского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Цветкову А.А. для личного подсобного хозяйства предоставлено: в собственность – 0,40 га.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, кассовый чек, приложение расшифровка к кассовому чеку, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой <адрес> д.<адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик – колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Цветковым А.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цветкова А.А. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Цветковым А.А. право собственности на одноэтажный сборно – щитовой жилой дом общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., с верандой, сараями, баней, расположенных по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 07 августа 2012 года.