РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
21 сентября 2010 года. с. Красногвардейское.
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе:
судьи Кулеш В.В.
при секретаре Селютиной Е.П.
с участием ответчика Изотовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бекетова Ю.С к Изотовой С.А о взыскании задатка и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Бекетов Ю.С. обратился в суд с иском к Изотовой С.А о взыскании задатка, указывая, что Дата обезличена года между ним и ответчиком Изотовой С.А заключено соглашение о задатке в счёт причитающихся с него платежей по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края, ею получено от него Номер обезличен рублей.
В течение длительного периода времени ответчик Изотова С.А. отказывалась от заключения договору купли-продажи жилого дома, обещала возвратить ему денежные средства, а затем вновь обещала заключить договор купли-продажи жилого дома.
Он считает, что за истекший период времени у ответчика Изотовой С.А было время принять решение о заключении договора купли-продажи жилого дома или отказаться от его заключения.
В соответствии с п. 4 соглашения о задатке ответчик Изотова С.А. фактически отказался от заключения договора купли-продажи жилого дома и обязана возвратить ему задаток в двойном размере.
В судебное заедание истец Бекетов Ю.С. не явился, представив суду заявление, в котором просит гражданское дело по его иску к Изотовой С.А о взыскании задатка и судебных расходов рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Изотова С.А. исковые требования истца Бекетова Ю.С. признала в части наличия у неё перед Бекетовым Ю.С долга по договору займа в сумме Номер обезличен рублей. В остальной части иска она исковые требования истца Бекетова Ю.С. не признаёт.
Дата обезличена года между ней и Бекетовым Ю.С состоялась устная договорённость о передаче ей Бекетовым Ю.С денежных средств в сумме Номер обезличен рублей
по договору займа. Денежные средства в сумме Номер обезличен рублей Бекетов Ю.С. ей передал под проценты и она их приняла. Для оформления состоявшейся между ними договорённости она, не читая, подписала, как выяснилось впоследствии соглашение о задатке, считая, что данный документ закрепляет её долговые обязательства займа перед Бекетовым Ю.С Бекетов Ю.С. обманным путём ввёл её в заблуждение относительно заключаемой сделки.
Жилой дом, расположенный по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края принадлежит на праве собственности её мужу Изотову С.В., который она продавать не собиралась и её муж доверенности ей на продажу жилого дома не выдавал.
Осознавая наличие перед Бекетовым Ю.С долга в сумме Номер обезличен рублей, она выплатила частями Бекетову Ю.С. денежные средства в сумме Номер обезличен рублей и согласна выплатить оставшуюся сумму денежных средств.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, приходит к следующему.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Изотовой С.А, продавцом и Бекетовым Ю.С, покупателем заключено соглашение о задатке, по условиям которого в п. 1 соглашения указано, что в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи и в целях обеспечения его исполнения покупатель передаёт продавцу задаток в счёт причитающихся платежей за продаваемый объект недвижимости, расположенный по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края в сумме Номер обезличен рублей л.д.7).
В соответствии с п. 4 соглашения о задатке от Дата обезличена года, заключённого между Изотовой С.А, продавцом и Бекетовым Ю.С, покупателем в случае неисполнения продавцом предварительного договора купли-продажи продавец обязуется оплатить покупателю двойную сумму задатка и возместить покупателю документально подтверждённые убытки, связанные с началом процесса оформления сделки л.д.7).
Согласно договора дарения, заключённого Дата обезличена года, заключённого между Изотовой В.В и Изотовым С.В, Изотова В.В подарила Изотову С.В. жилой дом, расположенный по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края, а Изотов Сергей Владимирович принял в дар от Изотовой В.В жилой дом, расположенный по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края. Договор дарения удостоверен нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Договор зарегистрирован в БТИ и в Красногвардейском сельском Совете л.д.19,20).
В судебном заседании установлено, что в исковом заявлении истца Бекетова Ю.С. и в соглашении о задатке от Дата обезличена года ошибочно указан номер жилого дома по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края, в то время как правильное место расположения жилого дома - ... Номер обезличен села ... Ставропольского края л.д.29,30).
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом с надворными постройками по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края, кадастровый номер Номер обезличен зарегистрирован за Изотовым С.В л.д.29).
В судебном заседании установлено, что жилой дом по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края принадлежит на праве собственности Изотову С.В. на основании договора дарения, заключённого Дата обезличена года между Изотовой В.В и Изотовым С.В, так как в соответствии со ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар, является его собственностью.
Ответчик Изотова С.А. не имея полномочий от своего мужа Изотову С.В. на продажу принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, подписала соглашение о задатке.
Истец Бекетов Ю.С. достоверно зная о принадлежности жилого дома, расположенного по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края на праве собственности Изотову С.В., о чём свидетельствует заявленное им в судебном заседании ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела копии договора дарения, заключённого Дата обезличена года между Изотовой В.В и Изотовым С.В.
Истец Бекетов Ю.С. и ответчик Изотова С.А. достоверно зная о принадлежности жилого дома, расположенного по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края на праве собственности Изотову С.В. не заключая в соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительного договора купли-продажи жилого дома, Дата обезличена года подписали соглашение о задатке на жилой дом, расположенный по ... Номер обезличен в селе ... Ставропольского края и заключённое между ними соглашение с момента его подписания не могло быть выполнено, так как жилой дом находился в собственности третьего лица.
Между Бекетовым Ю.Си Изотовой С.А в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи жилого дома не составлялся в форме, предусмотренной основным договором с указанием условий, позволяющих установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Соглашением о задатке от Дата обезличена года, заключённым между Изотовой С.А и Бекетовым Ю.С, не предусмотрено, что оно имеет силу предварительного договора купли-продажи. Этим же соглашением определена стоимость продаваемого жилого дома, однако характеристика жилого дома, порядок расчёта между покупателем и продавцом и срок заключения договора купли-продажи жилого дома сторонами не определён.
Жилой дом не был продан Изотовой С.А Бекетову Ю.С. по основаниям невозможности его продажи и ответчик Изотова С.А. в судебном заседании не отрицая факт получения ею от Бекетова Ю.С. денежных средств в сумме Номер обезличен рублей в качестве договора займа, согласна возвратить указанную сумму денежных средств, и отрицает факт получения ею от Бекетова Ю.С. указанной суммы денежных средств в качестве задатка.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Бекетов Ю.С. и Изотова С.А. заключили между собой соглашение о задатке на куплю-продажу жилого дома с нарушением требований закона, без заключения предварительного договора купли-продажи, в отношении недвижимого имущества, не принадлежащего Изотовой С.А и указанная сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям закона и является ничтожной.
Таким образом, исковые требования истца Бекетова Ю.С. к Изотовой С.А о взыскании задатка подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования истца Бекетова Ю.С. оставлены без удовлетворения, понесённые им судебные расходы в сумме 8 200 рублей при подаче искового заявлении в суд, подлежат оставлению без удовлетворения.
Следовательно, исковые требования истца Бекетова Ю.С. к Изотовой С.А о взыскании судебных расходов подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 168, 380, 381, 429 ГК РФ, ст.36 СК РФ, ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бекетова Ю.С. Степановича к Изотовой С.А о взыскании задатка и судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней, начиная с 24 сентября 2010 года.
Судья Кулеш В.В.