РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Заздравных В.А.
При секретаре Ефремовой С.Ф.
С участием истца Сеченых С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеченых С.А. к Еськов В.И. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Сеченых С.А. обратился в суд с иском к Еськов В.И. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительством, офис- магазин, расположенный по адресу: <адрес> № «а», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., в пределах которого расположен незавершенный строительством обьект, офис-магазин,, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительством, офис- магазин, расположенный по адресу: <адрес> № «а», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>., в пределах которого расположен незавершенный строительством обьект, офис-магазин, продавцом которого являлся Еськов В.И.. В день подписания договора купли –продажи им были переданы ответчику Еськов В.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за покупаемую недвижимость.
Однако, после совершения соглашения, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Учреждении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в связи с тем, что ответчик Еськов В.И. по неизвестным причинам уклонялся от заключения и регистрации договора купли – продажи объектов.
Фактически в течение двух лет он владеет и пользуется указанным земельным участком.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждения юстиции, что не представляется возможным ввиду того, что сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.
Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ним и Еськов В.И., действительной, признать за ним Сеченых С.А., право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительством, офис- магазин, расположенный по адресу: <адрес> № «а», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м., в пределах которого расположен незавершенный строительством обьект, офис-магазин.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении своих требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Еськов В.И., согласно представленного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования истца в полном обьеме.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, согласно представленного в суд заявления, также признал исковые требования истца Сеченых С.А., просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 164 ГПК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такую сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Свидетели: ФИО1, ФИО2, показали, что знают хорошо истца Сеченых С.А., они пояснили, что в 2008 году 25 июля, они находились в селе Красногвардейском, где на территории земельного участка, расположенного по <адрес>, села Красногвардейского, между Сеченых С.А. и Еськов В.И., произошла сделка купли-продажи данного земельного участка, на котором находится незавершенный объект. В их присутствии Сеченых С.А. передал продавцу Еськов В.И. деньги, в сумме <данные изъяты> рублей, за имущество, состоящее из земельного участка, в пределах которого находился незавершенный строительством обьект. При передаче денег Еськов В.И., последний, обещал Сеченых С.А., впоследствии оформить сделку надлежащим образом.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Сеченых С.А., хорошо знают его по роду деятельности, не имеют никакой заинтересованности в исходе данного дела.
Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.
Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ИЧП «Созвездие» в лице директора Еськов В.И., именуемый «продавец» с одной стороны и Сеченых С.А., именуемый «покупатель» с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность земельный участок для размещения базы предприятия общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем незавершенный строительством обьект, офис – магазин, расположенные на земельном участке для размещения базы предприятии, общей площадью <данные изъяты>. находящегося по <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по <адрес> А, <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ИЧП «Созвездие» Еськов В.И. для размещения базы предприятия. (л.д.8-9).
Согласно строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на офис – магазин в селе Красногвардейском по <адрес> №, <адрес>, заказчиком является Ставропольское индивидуальное частное предприятие Еськов В.И. «Созвездие».
Согласно кадастрового паспорта офис – магазина «Созвездие» - обьекта незавершенного строительства, регистрация объекта, расположенного по <адрес> А, села Красногвардейского, <адрес>, не проводилась.(л.д.11).
На основании технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейского филиала, технический паспорт выдан на здание офиса - магазина «Созвездие» - объект незавершенного строительства.(л.д. 12-16).
Согласно Распоряжения главы <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, « О проэктировании офиса – магазина в <адрес>», согласовано место расположение и разрешено проэктирование офиса – магазина в <адрес>. (л.д.20).
Учитывая, что в данном случае сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, а уклонение ответчиком удостоверить сделку надлежащим образом, является препятствием в ее государственной регистрации, суд находит, что требования истца Сеченых С.А., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 164-165 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сеченых С.А., удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ : земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительством, офис- магазина, расположенный по адресу: <адрес> № «а», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., заключенную между Сеченых С.А. и Еськов В.И., действительной.
Признать за Сеченых С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по <адрес>, право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительством, офис- магазин, расположенный по адресу: <адрес> № «а», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в пределах которого расположен незавершенный строительством обьект, офис-магазин.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.А. Заздравных