Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
«07» декабря 2010 года с. Красногвардейское
Ставропольского края.
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,
при секретаре – Селютиной Е.П.,
с участием:
истца – Трофименко Е.Г.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – Ревякиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Трофименко Е.Г. к Боровской Н.Г. о признании сделки по купле – продаже жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом с постройками,
установил:
Трофименко Е.Г. обратилась в суд с иском к Боровской Н.Г. о признании сделки по купле – продаже жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом с постройками, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Боровской Н.Г. была заключена сделка, согласно которой, последняя продала ей за 3000000 рублей в собственность жилой дом с подсобными и хозяйственными постройками, расположенный в селе Красногвардейском, на <адрес>, № <адрес>.
Сделка по купле-продаже недвижимости была заключена в письменной форме в виде договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Администрации села Красногвардейского, <адрес>. После получения Боровской Н.Г. от неё денежных средств за проданное домовладение, последняя предоставила жилой дом для вселения, где она проживает со своей семьёй до настоящего времени.
В период 15 – летнего проживания в домовладении ею были возведены хозяйственные и подсобные помещения.
Согласно записей похозяйственных книг Администрации села Красногвардейского, <адрес> жилой дом, расположенный в селе Красногвардейском, на <адрес>, №, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается справкой Администрации села.
В настоящее время у неё возникла необходимость упорядочения своих имущественных прав в отношении своей недвижимости. Однако, учитывая, что в 1995 году договор купли-продажи домовладения у Боровской Н.Г. не был зарегистрирован в ГУП «Крайтехинвентаризация», а также в связи с отсутствием у неё права собственности на приусадебный земельный участок, в настоящее время она не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией своих прав собственника на жилой дом.
В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд.
Во время своего проживания она добросовестно осуществляла все виды налоговых и коммунальных платежей и до настоящего времени несёт бремя содержания недвижимого имущества.
Просит:
Признать сделку, состоявшуюся между покупателем – Трофименко Е.Г. и продавцом – Боровской Н.Г. по купле – продаже жилого дома, расположенного на <адрес> под <адрес>, <адрес>, – действительной.
Признать за Трофименко Е.Г. право собственности на недвижимость, состоящую из: жилого дома, площадью – 40,1 кв.м.; основной пристройки, площадью - 81,5 кв.м.; гаража – сарая, площадью 46,4 кв.м.; погреба, площадью – 5,3 кв.м.; входа в погреб, площадью – 5,3 кв.м.; летней кухни, площадью – 32,0кв.м.; сарая, площадью – 15,9 кв.м.; сарая, площадью – 5,5 кв.м.; сарая, площадью – 6,9 кв.м.; ворот, площадью – 9,2 кв.м.; забора, протяжённостью – 10,55 м., расположенную в селе Красногвардейском, на <адрес>, № <адрес>.
В судебном заседании истец Трофименко Е.Г. на иске настаивает, ответчик Боровская Н.Г. не явилась в суд, направив в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия, иск признаёт, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – представитель Администрации села Красногвардейского, <адрес>, представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> и Трофименко А.В. не явились в суд, прося рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения заявленных требований, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – Ревякина Д.В. не возражает против удовлетворения требований истицы.
Суд, выслушав истца Трофименко Е.Г. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – Ревякину Д.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица Трофименко Е.Г. по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> Фроловой Н.Т. за номером в реестре 2241, приобрела домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, крытого шифером, полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, №, у Боровской Н.Г., которой принадлежало данное домовладение на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако данная сделка купли-продажи домовладения не была зарегистрирована в БТИ на нового собственника строения Трофименко Е.Г.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
На момент заключения сделки купли-продажи отсутствовала государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею, однако стороны должны были зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в БТИ, что не было сделано истицей Трофименко Е.Г. изначально.
Стороны не оспаривают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Ответчик Боровская Н.Г. исковые требования признаёт. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истица Трофименко Е.Г. после приобретения данного домовладения у ответчика Боровской Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в нём в соответствии с представленными копиями лицевых счётов № <данные изъяты> похозяйственных книг № (54) адресного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №. Согласно сообщения администрации села Красногвардейского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о том, что у истца Трофименко Е.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, – Трофименко А.В., Ревякиной Д.В. имеется на территории села другое жилого помещение, администрация села Красногвардейского, <адрес> не располагает.
В соответствии с сообщением Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у Трофименко Е.Г. находится в собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства кадастровый номер 26:01:51515:27, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №.
К моменту рассмотрения дела в суде истицей произведена государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 31,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.
В своих исковых требованиях, кроме признания указанной сделки действительной, истец просит признать право собственности на вновь возведенные строения на территории земельного участка, принадлежащего ей по праву собственности, а также право собственности на реконструированные объекты недвижимости.
Однако в рассматриваемом случае сам факт пользования с 1995 года недвижимым имуществом, находящимся по указанному адресу, истицей Трофименко Е.Г. не являлся основанием, установленным в ст. 218 ГК РФ, для приобретения права собственности на неотделимые улучшения в отношении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истицей Трофименко Е.Г. доказано в судебном заседании, что её, начиная с 1998 года по 2010 год производились теперь уже на территории находящегося в её собственности земельного участка строительство и реконструкция жилого дома, площадью – 40,1 кв.м.; основной пристройки, площадью - 81,5 кв.м.; гаража – сарая, площадью 46,4 кв.м.; погреба, площадью – 5,3 кв.м.; входа в погреб, площадью – 5,3 кв.м.; летней кухни, площадью – 32,0кв.м.; сарая, площадью – 15,9 кв.м.; сарая, площадью – 5,5 кв.м.; сарая, площадью – 6,9 кв.м.; ворот, площадью – 9,2 кв.м.; забора, протяжённостью – 10,55 м., находящихся в селе Красногвардейском, на <адрес>, № <адрес>, поскольку ею предоставлены товарные и фискальные чеки на приобретение строительных конструкций и материалов, а также смета на ремонт дома и других строений. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями Павлуцкой Г.А. и Воробьёвой Е.А., допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Трофименко Е.Г. купила ДД.ММ.ГГГГ деревянный жилой дом по адресу: <адрес>, №, общей площадью 31,1 кв.м. После покупки прошла реконструкция дома, пристроили жилое помещение площадью 23,4 кв.м., кухню – 17,2 кв.м., ванную комнату – 7,7 кв.м. и два коридора – 6,3 кв.м. и 7,7 кв.м. <адрес> дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 96,2 кв.м.
Строительство Трофименко Е.Г. гаража – сарая, площадью 46,4 кв.м.; погреба, площадью – 5,3 кв.м.; входа в погреб, площадью – 5,3 кв.м.; летней кухни, площадью – 32,0кв.м.; сарая, площадью – 15,9 кв.м.; сарая, площадью – 5,5 кв.м.; сарая, площадью – 6,9 кв.м.; ворот, площадью – 9,2 кв.м.; забора, протяжённостью – 10,55 м., находящихся в селе Красногвардейском, на <адрес>, № <адрес>, подтверждается также справкой Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена по результатам инвентаризации и обследования в натуре объектов недвижимости, и техническим паспортом жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства под кадастровым номером 2549 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 219, 222, 223 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трофименко Е.Г. к Боровской Н.Г. о признании сделки по купле – продаже жилого дома действительной и о признании права собственности на жилой дом с постройками, – удовлетворить.
Признать сделку, состоявшуюся между покупателем – Трофименко Е.Г. и продавцом – Боровской Н.Г. по купле – продаже жилого дома, расположенного на <адрес> под № 47, в селе Красногвардейском, <адрес>, – действительной.
Признать за Трофименко Е.Г. право собственности на недвижимость, состоящую из: жилого дома, площадью – 40,1 кв.м.; основной пристройки, площадью - 81,5 кв.м.; гаража – сарая, площадью 46,4 кв.м.; погреба, площадью – 5,3 кв.м.; входа в погреб, площадью – 5,3 кв.м.; летней кухни, площадью – 32,0кв.м.; сарая, площадью – 15,9 кв.м.; сарая, площадью – 5,5 кв.м.; сарая, площадью – 6,9 кв.м.; ворот, площадью – 9,2 кв.м.; забора, протяжённостью – 10,55 м., расположенную в селе Красногвардейском, на <адрес>, № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья
Красногвардейского районного суда
Ставропольского края: Л.В. Гетманская.