Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» декабря 2010 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Николаенко А.В.,
с участием:
истца Заздравных А.Я.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заздравных З.Б.,
при секретаре Акуловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Заздравных А.Я. к администрации села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края и к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Заздравных А.Я. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края и к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав, что всю свою жизнь он проживал в селе Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края и работал на различных должностях в колхозе «Победа». В настоящее время пребывает на пенсии.
В 1970 году он и его брат – ФИО3 на собственные денежные средства и своими силами, построили жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный на <адрес> № в селе <адрес>.
Строительство дома производилось путём внесения материальных и физических затрат каждым застройщиком в свою часть дома (квартиру).
В 1993 году администрацией села Ладовская Балка ему был передан в собственность приусадебный земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу расположения его квартиры о чём, у него имеется кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю, находящееся в настоящее время на оформлении в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отделе-филиале по Красногвардейскому району.
В настоящее время у него возникла необходимость в упорядочении своих прав в отношении возведенной недвижимости, так как отсутствие у него правоустанавливающих документов на квартиру регулярно порождает проблемы связанные с получением проектной документации на газовое и водное снабжение жилой квартиры, заключение договоров на обслуживание газового оборудования.
Кроме того в связи с отсутствием у него документов подтверждающих его права на указанную квартиру, он не имеет возможности оформить завещание на недвижимость.
Согласно справки администрации села Ладовская Балка, <адрес>, в селе <адрес> принадлежит Заздравных А.Я. Во время проживания в указанной квартире он исправно нес бремя содержания всего недвижимого имущества.
Просит суд признать за ним, - Заздравных А.Я., право собственности на квартиру под № 2, состоящую из: коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. (итого по лит. «А» общей площадью – 36,1 кв.м.); коридора площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м. (итого по лит. «а» общей площадью 18,4 кв.м.), расположенную в <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Заздравных А.Я. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представители ответчиков – администрации села Ладовская Балка, Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, и согласно представленных заявлений, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, признав требования истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Заздравных З.Б., выразила своё согласие на удовлетворение исковых требований и признании за Заздравных А.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выслушав объяснения истца Заздравных А.Я., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку, считает установленным то обстоятельство, что Заздравных Алексей Яковлевич в 1970 году построил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и в течение более 39 лет, с 1970 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет.
В квартире он проживает по настоящее время, при этом несет бремя по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонты), оплата коммунальных услуг, налога на недвижимое имущество.
Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд находит, что названные положения Закона применимы к истцу, который в 1970 году построил квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу открытого и добросовестного владения и пользования на законных основаниях квартирой, и считает возможным признать за Заздравных А.Я. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. (итого по лит. «А» общей площадью – 36,1 кв.м.); коридора площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м. (итого по лит. «а» общей площадью 18,4 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из справки, выданной администрацией села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> постоянно проживает Заздравных А.Я., в составе семьи входит жена Заздравных З.Б., основание похозяйственная книга № лицевой счет № (Том 1 л.д. 11).
На основании справки администрации села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края, №, выданной на основании записи в похозяйственной книге №, лицевого счёта №, Заздравных А.Я. Алексею Яковлевичу, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> (Том 1 л.д. 12).
В разделе I технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с. <адрес> отражающего сведения о субъекте права указан Заздравных А.Я., инвентарный № и регистрация здания не проводилась, инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (Том 1 л.д. 15-21).
Представленные и исследованные документы Красногвардейского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технический паспорт со схемой (копии в материалах дела), справка № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Ставропольского края, которые отражают количество строений, их площадь, а также оценку строений, рассматриваются судом в качестве доказательств о предмете иска.
Кроме того, обоснованность удовлетворения рассматриваемых исковых требований, нашла подтверждение свидетельскими показаниями.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании показал, что истец Заздравных А.Я. является ему родным братом. В 1970 году они с братом ФИО3, на собственные денежные средства и своими силами построили жилой дом, состоящий из двух квартир, по адресу <адрес>. Каждый из них вносил материальные и физические затраты в свою часть дома. В данном домовладении истец проживает по настоящее время вместе со своей супругой. В настоящее время истец продолжает благоустраивать квартиру, делает ремонт, ухаживает как за своей собственностью, содержит в хорошем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги, содержит в порядке приусадебный участок.
Свидетель ФИО5 суду показала, что истца Заздравных А.Я. она знает давно, так как они проживают по соседству. Ей известно, что Заздравных А.Я. вместе со своим братом ФИО3 построили жилой дом, состоящий из двух квартир, по <адрес>. Данное домовладение братья построили своими силами и за свои денежные средства.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Заздравных А.Я., проживают в одном населенном пункте, являются очевидцами его строительства и вселения истца в квартиру.
В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец просит суд принять признание иска ответчиками.
Статьёй 39 ГПК РФ, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение.
Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Заздравных А.Я., приобрел право собственности на недвижимое имущество, с соблюдением правовых актов, осуществляет открытое владение недвижимым имуществом, что соответствует положениям ч.1 ст. 218 ГК РФ. Суд не располагает данными о наличии чьих-либо претензий на данное недвижимое имущество, а потому, при установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью, так как соответствуют положениям ст.ст. 209, 213 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Заздравных А.Я. к администрации села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края и к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру – полностью удовлетворить.
Признать за Заздравных А.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. (итого по лит. «А» общей площадью – 36,1 кв.м.); коридора площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м. (итого по лит. «а» общей площадью 18,4 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Заздравных А.Я. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Николаенко А.В.