РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2010 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
В составе:
Председательствующего судьи Заздравных В.А.
При секретаре Ефремовой С.Ф.
С участием:
истца - Лунева А.Н.
представителя истца - Панченко В.Н., выступающего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьего лица – специалиста - эксперта Красногвардейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Вороненко Е.В., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева А.Н. к администрации села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли- продажи недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
Лунев А.Н. обратился в суд с иском к администрации села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли- продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим СХП «Преградное» ФИО6 был заключен договор купли – продажи в соответствии с которым СХП «Преградное» продало ему «Тепляк» производственного участка №, стоимостью 16985 рублей. Договор был подписан им и конкурсным управляющим ФИО6 Факт совершения сделки купли – продажи «Тепляка» и факт передачи недвижимого имущества подтверждается Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Им было уплачено в кассу СХП «Преградное» 16985 рублей.
Фактически в течение более 9 лет он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждения юстиции, что не представляется возможным ввиду того, что СХП «Преградное» с ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета в налоговом органе и как юридическое лицо не существует.
Просит признать действительным договор купли – продажи недвижимого имущества - здания «Тепляка» производственного участка № (литер А) СХП «Преградное», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 885,5 кв. м. 1971 года постройки, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СХП «Преградное» и Луневым А.Н.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания «Тепляка» производственного участка № (литер А) СХП «Преградное», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 885,5 кв. м., 1971 года постройки, расположенного в <адрес> от СХП «Преградное» к Луневу А.Н., зарегистрированному по адресу <адрес> №.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении своих требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Лунева А.Н. – Панченко В.Н. поддержал исковые требования своего доверителя.
Ответчик Преградненская сельская администрация Красногвардейского района Ставропольского края, согласно представленного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования истца Лунева А.Н. в полном обьеме.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю, согласно представленного в суд заявления, также признал исковые требования истца Лунева А.Н., просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – специалиста - эксперта Красногвардейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Вороненко Е.В., не возражает удовлетворить исковые требования истца Лунева А.Н.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца Лунева А.Н. – Панченко В.Н., представителя третьего лица допросив свидетелей, приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Согласно п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такую сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Свидетель ФИО5 показал, что знает хорошо истца Лунева А.Н., поскольку являются односельчанами, ранее вместе работали. Он также показал, что знает о том, что между Луневым А.Н. и конкурсным управляющим ВХП «Преградное» в 2001 голу был заключен договор купли – продажи «Тепляка» производственного участка №, который был ими подписан. При этом Лунев А.Н. оплатил за указанное недвижимое имущество 16985 рублей.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетель ФИО5, знает Лунева А.Н. по роду его деятельности, не имеет никакой заинтересованности в исходе данного дела.
Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного конкурсным управляющим СХП «Преградное» ФИО6, приказано продать в личное пользование тепляк в производственном участке №, стоимостью 16985 рублей, согласно договора Луневу А.Н. (л.д.10).
Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Конкурсный управляющий СХП «Преградное» ФИО6, действующий на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны и Лунев А.Н. с другой стороны, заключили договор что СХП «Преградное» продает Тепляк производственного участка № Луневу А.Н., а Лунев А.Н. производит расчет за тепляк путем внесения наличных денег в кассу СХП «Преградное». (л.д.11).
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Лунева А.Н. принято 16985 рублей за тепляк ПУ № СХП «Преградное». (л.д.24).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХП «Преградное» в лице действующего исполнительного органа - конкурсного управляющего снято с налогового учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с этого момента не существует такого юридического лица как СХП «Преградное».(л.д.23).
В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК « Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал ДД.ММ.ГГГГ на здание «Тепляк» ПУ № (литер А) он расположен в селе <адрес>, его инвентарным номером является №, кадастровым № (л.д.12-20).
Учитывая, что в данном случае сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме и надлежащим образом, а обязанность продавца недвижимости (юридического лица СХП «Преградное»), в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд находит, что требования истца Лунева А.Н., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 223,551 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лунева А.Н., удовлетворить.
Признать действительным договор купли – продажи недвижимого имущества - здания «Тепляка» производственного участка № (литер А) СХП «Преградное», инвентарный №, кадастровый № общей площадью 885,5 кв. м. 1971 года постройки, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СХП «Преградное» и Луневым А.Н..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания «Тепляка» производственного участка № (литер А) СХП «Преградное», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 885,5 кв. м., 1971 года постройки, расположенного в <адрес> от СХП «Преградное» к Луневу А.Н., зарегистрированному по адресу <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.А. Заздравных