Решение № 2-81/2011 ~ М-29/2011 от 24.02.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Николаенко А.В.,

с участием истцов – Полянского И.А., Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ответчика – Буряк Д.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – органа опеки и попечительства отдела образова­ния администрации Красногвардейского муниципального района Ставрополь­ского края Чилингарян С.Р., представившей доверен­ность от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Акуловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Полянской Ю.Н., Полянского И.А. к Буряк Д.В. о при­знании договора купли-продажи квартиры недействительным в части не указания в нём условий о покупке недвижимости частично за счёт кредитных средств денежных средств и о внесении в договор купли-продажи изменений,

У С Т А Н О В И Л:

Полянская Ю.Н., Полянский И.А. обратились в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением Буряк Д.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в части не ука­зания в нём условий о покупке недвижимости частично за счёт кредитных денежных средств и о внесении в договор купли-продажи изменений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами, действующих так же в интересах своих детей, был заключен с ответчиком договор купли - продажи двухкомнат­ной квартиры инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или услов­ный) номер №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор и переход права общей долевой собст­венности (по ? доле каждому из истцов) был зарегистрирован в Красногвардей­ском отделе Росреестра по СК рег. №, подтверждением чему являются свидетельства о госрегистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя ист­цов.

Вышеуказанная квартира приобреталась ими частично за счет кредитных де­нежных средств, полученных на основании кредитного договора №, заклю­ченного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России» (Красногвардейское отделение АКСБ РФ (ОАО) №)).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между ними – истцами и ответчиком составлялся предва­рительный договор, по условиям которого они обязывались приобрести вышеука­занную квартиру за счет собственных и кредитных денежных средств.

Они - истцы, намеревались полученный кредит в АКСБ РФ в сумме 450000 рублей частично гасить за счет средств материнского капитала право, на реализа­цию которого имела истец Полянская Ю.Н., на основании государственного сер­тификата серия №, на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ по Красногвардейскому району Ставропольского края, а частично за счет своих денежных средств.

По условиям п. 2.1.2 вышеуказанного кредитного договора, они как созаем­щики обязывались предоставить в банк в обеспечение кредита залог (ипотеку) приобретенной ими квартиры, однако в связи с тем, что в результате технической ошибки при составлении договора купли-продажи, в него не было включено усло­вие о приобретении ими вышеуказанной квартиры частично за счет кредитных денежных средств им Красногвардейским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю были выданы свидетельства, без указания обременения «залог в силу закона», что в настоящее время является, во-первых: причиной для возможного расторжения вышеуказанного кредитного договора по инициативе банка, во-вторых: не позво­ляет им частично погасить вышеуказанный кредит (ссуду) за счет средств мате­ринского (семейного) капитала.

Сторонами истцов и ответчика договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то есть переданы и деньги и недвижимость, договор прошел госрегистрацию, вследствие чего в договор купли-продажи вышеуказанной квартиры невозможно в добровольном порядке внести какие-либо изменения. Единственным способом изменения условий договора и исправления вышеуказанной технической ошибки является обращение в суд с настоящим иском.

Согласно положениям ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Просят суд признать договор купли - продажи квартиры инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящейся по адресу: <адрес> № <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полянским И.А., Полянской Ю.Н., действую­щей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупа­тели) и ответчиком Буряк Д.В. – недействительным, в части не указания в условиях договора о приобретения квартиры за счет кредитных де­нежных средств.

Внести изменение в данный договор купли-продажи: пункт договора «Про­дажная цена отчуждаемой недвижимости определена по обоюдному согласию сторон с учетом ее технического состояния, качества отчуждаемой недвижимо­сти, ее площади, с учетом рыночной стоимости подобного жилья и составляет – 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей» изменить на: «Продажная цена отчуждае­мой недвижимости определена по обоюдному согласию сторон с учетом ее тех­нического состояния, качества отчуждаемой недвижимости, ее площади, с учетом рыночной стоимости подобного жилья и составляет – 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) руб. из которых: 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачены по­купателями продавцу за счет кредитных денежных средств, полученных покупа­телями на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АКСБ РФ (ОАО), 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, уплачены за счет собственных средств покупателей».

Признать договор купли-продажи квартиры инв. №, площадью 53,7 кв.м. кадастровый (или условный) номер № находящейся по ад­ресу: <адрес> №, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полянским И.А., Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И.,ДД.ММ.ГГГГ (покупатели) и ответчиком Буряк Д.В., с учетом внесенных в него изменения (п.2 просительной части иска) действительным.

Признать внесенные изменения в договор купли-продажи основанием для внесения изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации сделки №, внесении новых записей об обременении прав истцов обременением «залог в силу закона» и выдаче истцам новых свидетельств о госрегистрации права.

В судебном заседании истцы Полянский И.А., Полянская Ю.Н., действующая в интересах своих малолетних детей, настаивали на удовлетворении исковых требований, указав, что полностью поддерживают доводы, указанные в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства, истцы Полянский И.А. и Полянская Ю.Н., в части признания договора купли - продажи квартиры, инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № находящейся по адресу: <адрес> № <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полянским И.А. Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И. (покупатели), и ответчиком Буряк Д.В., с учетом внесенных в него изменения (п.2 просительной части иска) действительным – отказались, представив письменные заявления, которые приобщены к делу и судом указанные заявления разрешены отдельным определением суда.

Ответчик Буряк Д.В. иск признал, указав, что действительно Полянский И.А. и Полянская Ю.Н. приобретали недвижимое имущество за счет своих средств и заемных средств, что нашло отражение в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Не указание данных обстоятельств, связанно с технической ошибкой, допущенной при оформлении основного договора. Считает, что требования истцом соответствую закону и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – органа опеки и попечительства отдела образова­ния администрации Красногвардейского муниципального района Ставрополь­ского края Чилингарян С.Р., в судебном заседании, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Красногвардейского отдела Управления Фе­де­ральной службы го­сударственной регистрации, кадастра и картографии по Став­ропольскому краю, со­гласно пред­ставленного в суд заявления, просит о рассмот­рении дела в от­сутствии представителя.

Выслушав объяснения истцов Полянского И.А., Полянской Ю.Н., ответчика Буряк Д.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – органа опеки и попечительства отдела образова­ния администрации Красногвардейского муниципального района Ставрополь­ского края Чилингарян С.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к вы­воду о наличии оснований для удовлетворении требований истцов.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах матери­аль­ного права.

В соответствии с положениями ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из условий предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являются обязательства сторон, а именно покупателей – Полянского И.А., Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Полянского Т.И., Полянской У.И. с одной стороны, и продавца – Буряк Д.В. с другой стороны, заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости по приобретению покупателями в общую долевую собственность, по ? доле каждому, двухкомнатной квартиры инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящейся по адресу: <адрес>, при этом общая сумма оплаты по договору составляет 570000 рублей, 450000 рублей за счет кредитных средств, 120000 рублей за счет собственных средств. (том 1, л.д. 16)

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, открытое акционерное общество «Сбербанк России» предоставило созаемщикам Полянской М.Г., Полянской Ю.Н., Полянскому И.А. «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья», в сумме 450000 рублей, под 13,50% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 13-15).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Полянским И.А., Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Полянского Т.И., Полянской У.И., с одной стороны и Буряк Д.В., с другой стороны, заключили договор, по условиям которого в общую долевую собственность, по ? доле каждому покупателю, продана двухкомнатная квартира инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Полянским И.А., Полянской Ю.Н., Полянским Т.И., Полянской У.И., по ? доли на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 19-21).

Производя оценку представленных доказательств, с учетом мнений участвующих лиц, суд приходит к выводу, что признание рассматриваемого договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части не указания в нем условий договора о приобретении недвижимого имущества за счет кредитных денежных средств, не влечет недействительности всей сделки.

В связи с чем, принимая решение по делу, суд с учётом позиции лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полянского И.А., Полянской Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Буряк Д.В. о при­знании договора купли - продажи квартиры недействительным в части не указания в нём условий о покупке недвижимости частично за счёт средств денежных средств и о внесении в договор купли-продажи изменений – удовле­творить полностью.

Признать договор купли - продажи квартиры, инв. №, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полянским И.А., Полянской Ю.Н., действую­щей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Полянского Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянской У.И., ДД.ММ.ГГГГ (покупа­тели) и ответчиком Буряк Д.В. недействительным, в части не указания в условиях договора о приобретения квартиры за счет кредитных де­нежных средств.

Внести изменение в данный договор купли - продажи: пункт договора - «Про­дажная цена отчуждаемой недвижимости определена по обоюдному согласию сторон, с учетом ее технического состояния, качества отчуждаемой недвижимо­сти, ее площади, с учетом рыночной стоимости подобного жилья и составляет – 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей» изменить на: «Продажная цена отчуждае­мой недвижимости определена по обоюдному согласию сторон с учетом ее тех­нического состояния, качества отчуждаемой недвижимости, ее площади, с учетом рыночной стоимости подобного жилья и составляет – 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей из которых: 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, выплачены по­купателями продавцу за счет кредитных денежных средств, полученных покупа­телями на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АКСБ РФ (ОАО), 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, уплачены за счет собственных средств покупателей».

Признать внесенные изменения в договор купли-продажи основанием для внесения изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации сделки №, внесении новых записей об обременении прав истцов обременением «залог в силу закона» и выдаче истцам новых свидетельств о госрегистрации права.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.