РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» февраля 2011г. с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
В составе:
Председательствующего судьи Гетманской Л.В.,
при секретаре Казакова М.С.,
с участием: истца Безкоровайного Ф.И.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Безкоровайной П.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безкоровайного Ф.И. к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки по купле-продаже жилого дома с приусадебным земельным участком действительной и признании права собственности на недвижимость.
УСТАНОВИЛ:
Безкоровайный Ф.И. обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета Красногвардейского района <адрес> и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании сделки по купле-продаже жилого дома с приусадебным земельным участком действительной и признании права собственности на недвижимость, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Безкоровайным Ф.И. и ФИО3 была заключена сделка, согласно которой, последний продал ему за 8000 рублей в собственности свой жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные в хуторе Богомолов, на <адрес>- 24, <адрес>.
Сделка по купле – продаже недвижимости была заключена в устной форме, и, после получения ФИО3 от него денежных средств за проданное им домовладение, последний предоставил ей жилой дом для вселения, куда он вселился и проживает с семьей до настоящего времени.
На протяжении 17 лет, он со своей семьей проживает в приобретенном жилом доме.
В настоящее время, у него возникла необходимость упорядочении своих имущественных прав в отношении приобретенной недвижимости.
Он и его жена Безкоровайная П.Ф. являются людьми преклонного возраста, получаемая ими пенсия не значительна, и в связи с этим, являются малообеспеченными гражданами. Они имеют право на получение денежной государственной субсидии. Однако оформление на получение субсидии невозможно без предоставления в госорганы документов подтверждающих права собственника на жилое помещение. Предоставление правоустанавливающих документов на жилой дом, также, необходимо для оформления договоров обслуживания газовых точек в доме.
Учитывая, что в 1993 году покупка им домовладения у гражданина ФИО3 была произведена в устной форме и не получила письменного оформления соответствующего действовавшему Российскому законодательству, в настоящее время, он не имеет возможности обратиться в Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрацией своих прав собственника.
После получения от него денежных средств в сумме 8000 рублей и вселения его семьи в приобретенный дом ФИО3 покинул хутор Богомолов и его место пребывания до настоящего времени не известно. В ходе заключения сделки по купле-продаже дома, в ходе нашего разговора в ноябре 1993 года, ФИО3 говорил, что намерен поселиться на постоянное жительство в <адрес>.
В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Во время своего проживания он добросовестно осуществлял все виды налоговых коммунальных платежей и до настоящего времени несет бремя содержания недвижимого имущества.
Просит: признать, сделку, состоявшуюся между покупателем – Безкоровайным Ф.И. и продавцом – ФИО3 по купле- продажен жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес> – 24, в хуторе Богомолов, <адрес> действительной.
Признать за ним – Безкоровайным Ф.И. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома общей площадью – 61,8 кв.м; пристройки площадью – 23,8 кв.м; пристройки площадью – 17,1 кв.м; забора протяженностью – 27,00 м.; калитки площадью – 1,5 кв.м; ворот площадью – 4,5кв.м; калитки площадью – 1,5 кв.м.; и приусадебного земельного участка площадью – 0,30га, расположенную в хуторе Богомолов, на <адрес>, под номером 24, <адрес>.
В судебном заседании истец Безкоровайный Ф.И. на иске настаивает и просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчики – администрации муниципального образования Привольненского сельсовета Красногвардейского района <адрес> и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес> согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований Безкоровайного Ф.И.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Безкоровайнова П.Ф., не возражает удовлетворить требования истца.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, третьего лица, допросив свидетелей, пришел к следующему убеждению: признать, сделку, состоявшуюся между покупателем – Безкоровайным Ф.И. и продавцом – ФИО3 по купле- продажен жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес> – 24, в хуторе Богомолов, <адрес> действительной.
Признать за ним – Безкоровайным Ф.И. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома общей площадью – 61,8 кв.м; пристройки площадью – 23,8 кв.м; пристройки площадью – 17,1 кв.м; забора протяженностью – 27,00 м.; калитки площадью – 1,5 кв.м; ворот площадью – 4,5кв.м; калитки площадью – 1,5 кв.м.; и приусадебного земельного участка площадью – 0,30га, расположенную в хуторе Богомолов, на <адрес>, под номером 24, <адрес>.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она с 2001 года живет в х. Богомолова, <адрес> и знает Безкоровайного Ф.И. и Безкоровайную П.Ф., которые проживают по адресу: х. Богомолов, <адрес> №, <адрес>, других членов семьи с ними в настоящее время не проживает.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в х. Богомолов, <адрес>, она живет давно с 1980 года. Она работала и работает в настоящее время ветеринарным врачом, где с 1990 или 1991 года в х. Богомолов приехали Безкоровайный Ф.И. и Безкоровайная П.Ф., они работала на свинарне, и жили там же. В 1993 году Безкоровайный Ф.И. и Безкоровайная П.Ф. купили дом по <адрес>, х. Богомолов, <адрес>. В то время она жила на этой же улице по соседству с ними, по этому немного знает сложившеюся ситуацию, о том, что Бескоровайнов П.Ф. купил у ФИО3 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Безкоровайного Ф.И., являются очевидцами его приобретения и вселения в домовладение расположенное по адресу: <адрес> х. Богомолов Красногвардейского района <адрес>.
Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.
На основании справки, выданной администрацией муниципального образования Привольненского сельсовета, Красногвардейского района, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Безкоровайный Ф.И. проживает в х. Богомолов, <адрес> №, <адрес>.
Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Привольненского сельсовета, Красногвардейского района, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> х. Богомолов, Красногвардейского района, Ставропольского края, на основании похозяйственной книги №, лицевого счёта №.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы администрации <адрес>, в собственность выделен ФИО3 земельный участок для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, х. Богомолов, <адрес>.
Согласно справки о наличии собственности, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый номер 26:01:40702:37, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> №, х. Богомолова, <адрес>, принадлежит ФИО3.
Согласно сообщения администрации муниципального образования Привольненского сельсовета <адрес>:
- период с 1992-1996 год по данным лицевого счета 1344 из похозяйственной книги №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>, значиться за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- период с 1997-2001 год по данным лицевого счета 1479 из похозяйственной книги №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>, значиться за Безкоровайным Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- период с 2002-2006 год по данным лицевого счета 1577 из похозяйственной книги №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>, значиться за Безкоровайным Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- в период с 2007-2011 год по данным лицевого счета 11488 из похозяйственной книги № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>, значиться за Безкоровайным Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Гражданин Безкоровайный Ф.И. и гражданка Безкоровайная П.Ф. в список членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 1479 похозяйственная книга № Привольненской сельской администрации.
Таким образом с учетом всей совокупности, представленных стороной истца доказательств, необходимо признать, что с 1997 года по настоящее время Бескоровайный Ф.И. постоянно, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом и хозяйственными постройками, а так же земельным участком, по адресу: <адрес>, х. Богомолов, <адрес>.
Собственник указанного жилого помещения, служебных строений и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, не имеет никаких претензий к Безкоровайному Ф.И., который владеет и пользуется переданным ему имуществом.
В настоящее время место нахождение ФИО3 не известно, в связи с чем истец Безкоровайный Ф.И. не может понудить его заключить договор купли продажи недвижимого имущества в письменной форме с целью последующей его государственной регистрации.
В силу вышеуказанного, исковое заявление Безкоровайного Ф.И. подлежит удовлетворению, так как сделка купли-продажи домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> х. Богомолов Красногвардейского района <адрес> произведена, недвижимое имущество передано покупателю Безкоровайному Ф.И. продавцом ФИО3 Указанная сделка купли-продажи домовладения и земельного участка, соответствует требованиям закона о сделках и покупка им домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> х. Богомолов Красногвардейского района <адрес>, нашло своё подтверждение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Безкоровайного Ф.И. к администрации муниципального образования Привольненского сельсовета Красногвардейского района <адрес> и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании сделки по купле-продаже жилого дома с приусадебным земельным участком действительной и признании права собственности на недвижимость, - удовлетворить.
Признать, сделку, состоявшуюся между покупателем – Безкоровайным Ф.И. и продавцом – ФИО3 по купле- продажен жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес> – 24, в хуторе Богомолов, <адрес>, действительной.
Признать за ним – Безкоровайным Ф.И. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома общей площадью – 61,8 кв.м; пристройки площадью – 23,8 кв.м; пристройки площадью – 17,1 кв.м; забора протяженностью – 27,00 м.; калитки площадью – 1,5 кв.м; ворот площадью – 4,5кв.м; калитки площадью – 1,5 кв.м.; и приусадебного земельного участка площадью – 0,30га, расположенную в хуторе Богомолов, на <адрес>, под номером 24, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Безкоровайного Ф.И. на домовладение и приусадебный земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> х. Богомолов Красногвардейского района <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.В. Гетманская