Решение № 2-72/2011 ~ М-20/2011 от 04.03.2011г.

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«04» марта 2011 года. с. Красногвардейское

Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца Яценко С.А.,

ответчиков Яценко А.П., Яценко Н.А.,

при секретаре Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко С.А. к Яценко А.П., Яценко С.А. На­талье Анатольевне, Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным и признании права совместной соб­ственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Яценко С.А., обратился в суд с иском к Яценко А.П., Яценко Н.А., Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо - Кавказской железной дороги о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным, в обоснование заявления, указав, что он, Яценко С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его родители Яценко А.П. и Яценко Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ его отцу Яценко А.П. был выдан ордер на жилое помещение на семью их 4 человек на право занятия жилого помещения размером 41, 7 кв.м. жи­лой площади. Состоящей их 3-х комнат в отдельной квартире по <адрес> № б <адрес> на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

Он и его родители зарегистрированы и проживают в указанной квартире по на­стоящее время.

Согласно Договора № передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольская дистанция гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги в лице начальника ФИО5 передает, а его роди­тели Яценко А.П. и Яценко Н.А. приобретают в совместную собственность зани­маемую ими <адрес>, со­стоящую из трех комнат, общей площадью 85, 2 кв. м., жилой площадью 41, 75 кв. м.

Согласно Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями на ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 84-ФЗ) он имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

Согласно ст. 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведом­ственный фонд, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыно­вителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, передаются им в собствен­ность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собст­венность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое по­мещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жи­лищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собствен­ность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими ли­цами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимаю­щих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех совместно прожи­вающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собствен­ность, в том числе совместную, либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, преду­смотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На период приватизации жилья он достиг 9-ти летнего возраста и имел право на приватизацию жилья по заявлению своих родителей.

Однако его жилищные права были нарушены. О нарушении своих прав он уз­нал в сентябре 2010 года, когда между родителями произошел семейный разлад, их брак расторгнут по совместному заявлению в органах Загса ДД.ММ.ГГГГ. В результате между родителями возник спор о разделе имущества. С этого периода он узнал о нарушении своих жилищных прав.

По независящим от него причин он не может реализовать свое право на прива­тизацию жилого помещения, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим ис­ком.

В соответствии с п. 6 упомянутого постановления Пленума - в случае возник­новения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также сви­детельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействи­тельности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совер­шена и без включения недействительной ее части.

Истец просит суд:

- признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилья в собственность по адресу <адрес> № <адрес> села Красногвардейского, Красно­гвардейского - района <адрес> частично недействительным и обязать ответчиков внести изменения, включив его, Яценко С.А., в дого­вор в лице приобретателя жилья в совместную собственность.

Взыскать солидарно с ответчиков в его пользу расходы за услуги адвоката 1500 рублей, по оплате государственной пошлины 1000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом Яценко С.А. суду было представлено уточненное исковое заявление, в котором он указывает, что просит признать за ним – Яценко С.А., право в совместной собственности на <адрес> в <адрес>, Ставро­польского края.

В судебном заседании истец Яценко С.А. на иске настаи­вает, дав объяснения, в основном аналогичные тексту основного искового заявления, и в целях защиты своих прав и интересов, просит суд:

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилья в собственность по адресу <адрес> № <адрес> села Красногвар­дейского, <адрес> частично недействи­тельным;

Обязать ответчиков внести изменения, включив его, Яценко С.А., в договор в лице приобретателя жилья в совместную собственность на <адрес> в <адрес>­ском, <адрес>;

Признать за ним, Яценко С.А., право совместной соб­ственности на <адрес> в <адрес>­ском, <адрес>.

От взыскания, солидарно, с ответчиков Яценко А.П., Яценко Н.А. в его пользу расходов за услуги адвоката 1500 рублей, и по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, истец отказывается, представив письменное заявление об этом, которое приобщено к делу и разрешено отдельным определением суда.

Ответчики Яценко А.П., Яценко Н.А. иск Яценко С.А. признают, представив в суд заявления, в которых выра­зили своё согласие на удовлетворение исковых требо­ваний Яценко С.А. о при­знании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилья в собственность по ад­ресу <адрес> № <адрес> села Красногвардейского, Красногвар­дейского - района <адрес> частично недействительным и обязатель­стве ответчиков внести изменения, включив Яценко С.А., в договор в лице приобретателя жилья в совместную собственность, и при­знании за Яценко С.А. права в совместной собственности на <адрес> в <адрес>, Красно­гвардейского района, <адрес>.

Представитель ответчика – Минераловодской дистанции гражданских сооружений - структурное подразделение «Северо-Кавказской железной дороги» филиала ОАО «РЖД», в судебное за­седание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представи­теля ответчика, не возра­жая против удовлетворения исковых требова­ний Яценко С.А. в пол­ном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца Яценко С.А., ответчиков Яценко А.П., Яценко Н.А., приходит к выводу, что требования истца Яценко С.А. подле­жат удовлетво­ре­нию.

Как видно из Ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Красногвардейского Совета народных депутатов, последний выдан Яценко А.П. на семью из четырех человек, а именно: Яценко А.П., Яценко Н.А., Яценко Н.А., Яценко С.А., на право занятия жилого помещения состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: <адрес> № «б» <адрес>, на основании распоря­жения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 16).

По условиям договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Ставропольская дистанция гражданских сооружений Северо-Кавказской же­лезной дороги передала Яценко А.П., Яценко Н.А. в совместную собственность <адрес>, в <адрес>, Красно­гвардейского района <адрес> (л.д. 12).

Из копии свидетельства о рождении серии III-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Яценко С.А. видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец – Яценко А.П., мать – Яценко Н.А., о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справки администрации села Красногвардейского, Красногвардей­ского района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав семьи Яценко С.А. входят отец: Яценко А.П., 1951 года рождения, Яценко Н.А. 1949 года рождения, основание похозяйственная книга № лицевой счёт №.

В соответствии со справкой администрации села Красногвардейского, Красно­гвардей­ского района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дому расположенному по адресу: <адрес> присвоен по­рядковый номер 4/2 <адрес>, старый номер 4 <адрес>, основание похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г.

Таким образом, исковое заявление Яценко С.А. к Яценко А.П., Яценко С.А. На­талье Анатольевне о признании договора пере­дачи жилья в собственность частично недействительным, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 72 СК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яценко С.А. к Яценко А.П., Яценко С.А. На­талье Анатольевне, Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным и признании права совместной соб­ственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилья в собственность по адресу <адрес> № <адрес> села Красногвар­дейского, Красно­гвардейского района <адрес> частично недействи­тельным;

Обязать Яценко А.П., Яценко С.А. На­талью Анатольевну внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилья в собственность по адресу <адрес> № <адрес> села Красногвар­дейского, Красно­гвардейского района <адрес>, включить Яценко С.А. в дого­вор в лице приобретателя жилья в совместную собственность.

Признать за Яценко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уро­женцем <адрес>, ЧИАССР право в совместной соб­ственности на квартиру распо­ложенную по адресу: <адрес> № <адрес> села Красногвар­дей­ского, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права в совместной соб­ст­венности истца Яценко С.А. на квартиру расположенную по ад­ресу: <адрес> № <адрес> села Красногвар­дейского, Красногвар­дейского района <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Фе­деральной службы го­сударственной регистрации, кадастра и карто­графии по Став­ропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красно­гвардейский районный суд Ставро­поль­ского края в течение 10 дней, начиная с 10 марта 2011 года.