РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
В составе:
Председательствующего судьи Заздравных В.А.
При секретаре Ефремовой С.Ф.
С участием:
истца Попковой Н.Т.
заинтересованного лица: Попков Г.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой Н.Т. к администрации муниципального образования села Покровского, <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании договора купли – продажи домовладения и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Попкова Н.Т. обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> суд с иском к администрации муниципального образования села Покровского, <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что ей, как работнику ВПК колхоза «Первое мая», <адрес> в 2003 году была продана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> № <адрес>. Указанная квартира ей была продана решением м общего собрания колхозников СПК «Первое мая», за 50% от инвентаризационной стоимости квартиры, установленной Бюро Технической Инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ между нею и продавцом СПК – колхозом «Первое мая» был заключен договор купли – продажи жилого дома, находящегося в <адрес> №. В день составления договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ею в кассу МПК - колхоза «Первое мая» была внесена оплата за приобретенную недвижимость, в размере 71781 рубль, о чем выданы квитанции. В настоящее время предприятие ВПК - колхоз «Первое мая» в связи с банкротством прекратило свое существование и исключено из государственного реестра предприятий.
В квартире она со своей семьей проживает с 2003 года, по настоящее время. Она пользуется жильем как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, содержит в порядке приусадебный участок.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строений составляет 143575 рублей
Согласно паспорта гражданина РФ Попкова Н.Т. зарегистрирована по <адрес> №, <адрес>.
Без правоустанавливающих документов на жилой дом, она не имеет возможности распоряжаться имуществом как собственник, не имеет возможности зарегистрировать право на недвижимость в органах обязательной регистрации.
Просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею Попковой Н.Т. и СПК - колхозом «Первое мая» по продаже жилого дома, расположенного по <адрес> № <адрес>, действительным и признать за нею, Попковой Н.Т., право собственности на домовладение, расположенное по <адрес> № <адрес>.
В судебном заседании истица Попкова Н.Т. на иске настаивает.
Представитель ответчика администрации села Покровского, <адрес>, не возражает удовлетворить исковые требования истца Попковой Н.Т. и признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> №, <адрес>, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, согласно представленного заявления, просит рассмотреть гражданское дело по иску Попковой Н.Т. о признании права собственности на жилой дом, в отсутствии их представителя, признав требования истца.
Заинтересованное лицо Попков Г.Г., не возражает удовлетворить исковые требования истца Попковой Н.Т. и признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> №, <адрес>.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца Попкову Н.Т., заинтересованного лица Попкова Г.Г., допросив свидетелей, принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно справки, администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по пер. Веселый № <адрес>, в реестре имущества Красногвардейского муниципального района <адрес>, не состоит. (л.д.18).
Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхозников СПК - колхоза «Первое мая», от ДД.ММ.ГГГГ, решено: продать квартиру по <адрес>, за 50 % от ее стоимости, Попковой Н.Т.. (л.д.18).
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК -колхоз «Первое мая» обязуется передать в собственность, а покупатель Попкова Н.Т., принять оплатить 50 % от стоимости за жилой дом, расположенный по <адрес> № <адрес>. (л.д.25).
На основании квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Попковой Н.Т.т. внесено в кассу СПК –колхоза «Первое мая» 71781 рублей. (л.д.23).
Согласно справки, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией села Покровского, <адрес>, домовладение, расположенное по <адрес> № <адрес>, принадлежит на праве собственности Попковой Н.Т.. (л.д. 29).
На основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц, СПК - колхоз «Первое мая» ликвидировано вследствие признания его банкротом. л.д. 31).
Согласно паспорта 07 04 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, Попкова Н.Т. значится зарегистрированной по адресу <адрес> № (л.д. 15).
Не противоречат представленные истцом доказательства и показания свидетелей ФИО5 и ФИО4 допрошенных в судебном заседании.
Свидетели: ФИО5 и ФИО4, показали, что хорошо знают истца Попкову Н.Т. поскольку проживают в одном населенном пункте по соседству. Они подтвердили, что Попкова Н.Т. со своим супругом Попковым Г.Г. проживает в доме, расположенном по <адрес> №, которая ей была продана СПК – колхозом «Первое мая» как работнику колхоза за 50 % стоимость. Она с 2003 года, как только приобрела дом, со своей семьей постоянно проживает в нем, пользуется им, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за участком, делает ремонт в квартире.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают истца Попкову Н.Т., проживают в одном населенном пункте, на одной улице.
У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных свидетелями сведений, поскольку не установлено какой либо заинтересованности с их стороны в исходе дела.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками, с учетом мнения истца, не возражавшего принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Совокупность вышеуказанных доказательств, подтверждает вывод суда о том, что Попкова Н.Т. приобрела право собственности на созданное с соблюдением правовых актов недвижимое имущество, осуществлял открытое владение недвижимым имуществом, в течение более 15 лет, что также соответствует положениям ч. 1 ст. 218 и п. 1 ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности.
Суд не располагает данными о наличии чьих либо претензий на данное домовладение, а потому при установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью, так как соответствуют положениям ст. ст. 200,213 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Попковой Н.Т., удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Попковой Н.Т. и СПК - колхозом «Первое мая» по продаже жилого дома, расположенного по <адрес> № <адрес>, действительным.
Признать за Попковой Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, проживающей по <адрес> №, <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по <адрес> № <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Попковой Н.Т., домовладения, состоящее из жилого дома, пристроек и служебных строений, расположенное по <адрес> №, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.А. Заздравных