РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
10 мая 2011 года. с. Красногвардейское.
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе:
судьи Кулеш В.В.
при секретаре Селютиной Е.П..
с участием:
истца Фатневой Ю.И.
ответчика – представителя администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края Поповой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатневой Ю.И. к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, служебные строения и сооружения
УСТАНОВИЛ:
Фатнева Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, служебные строения и сооружения, указывая, что в январе 20008 года между ней и ФИО13 состоялась договорённость о заключении сделки о купле-продаже ФИО13. ей принадлежащего ему жилого дома, расположенного по <адрес> № в селе <адрес> <адрес>. Приусадебный земельный участок по <адрес> № в <адрес> <адрес> продаже не подлежал, так как в собственности ФИО13 не находился.
В связи с неудовлетворительным состоянием здоровья ФИО13 из села <адрес> <адрес> увезли его родственники на другое место жительства, где он умер.
Сделка по купле-продаже жилого дома между ней и ФИО5, представлявшей интересы ФИО13. на основании доверенности, выданной ФИО13., была заключена в виде расписки о получении ФИО5, от неё денежных средств в сумме 15000 рублей. После получения от неё денежных средств ФИО5 предоставила ей жилой дом для проживания.
После приобретения жилого дома она вселила в жилой дом своего сына ФИО14, а ФИО5 на основании доверенности ФИО13 поставила её сына на регистрационный учёт в жилой дом, расположенный по <адрес> № в селе <адрес> <адрес>. За время проживания в жилом доме её сын ФИО6 добросовестно уплачивал налоговые и коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО2 умер и в жилом доме в настоящее время никто не проживает и не состоит на регистрационном учёте.
В связи преклонным возрастом у неё возникла необходимость установления прав собственник анна приобретённый ею жилой дом. Однако в связи с тем, что в 2008 году договор купли-продажи жилого дома не оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации, она не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на жилой дом.
Истец Фатнева Ю.И. просит:
1) Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> № в селе <адрес>, заключённую между продавцом ФИО13 и ней Фатневой Ю.И., действительной.
2) Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № в селе <адрес> общей площадью 59,3 кв. метров, пристройку площадью 9,4 кв.м, сарай площадью 7,4 кв.м. сарай площадью 21,5 кв. м, погреб площадью 6 кв.м., забор протяжённостью 25 метров, ворота площадью 4,8 кв.м.
В судебном заседании истец Фатнева Ю.И. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик – представитель администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края Попова О.Н. считает исковые требования Фатневой Ю.И. по иску к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, служебные строения и сооружения необоснованными и не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истец Фатнева Ю.И. по расписке приобрела жилой дом у ФИО5 в котором проживал ФИО13. и право собственности которого на дом установлена лишь записью в похозяйственной книге администрации села Ладовская Балка.
Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о признании исковых требований Фатневой Ю.И. и просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании в жилом доме по <адрес> № <адрес> проживал без оформления права собственности на жилой дом и земельный участок проживал ФИО13
В соответствии со справкой администрации села <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> № <адрес> <адрес> принадлежит ФИО13 на основании записив похозяйственной книге администрации села Ладовская Балка Красногвардейского <адрес> № лицевом счёте 1484 (л.д.23).
Согласно справки администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> № в <адрес> не приватизирован и право собственности на него не оформлено (л.д.21).
На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по <адрес> № в селе Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края отсутствуют (л.д.32).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по <адрес> № в селе <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» его владельцем указан ФИО13, однако право собственности на жилой дом не оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и прежние собственники жилого дома неизвестны (л.д.10-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 написала расписку Фатневой Ю.И. о продаже ею жилого дома по <адрес>, номер дома замазан, с получением от Фатневой Ю.И. денежных средств в размере 15000 рублей (л.д.9).
Свидетель ФИО5 показала в судебном заседании, что ФИО13. приходится ей дядей и проживал он в принадлежащем ему жилом доме по <адрес> № <адрес> <адрес>.
В 2008 году ФИО13 уехал к своим родственникам в <адрес> – Черкеской Республики, поручив ей продать принадлежащий ему жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес> <адрес> Фатневой Ю.И. В городе Зеленчук ФИО13. выдал ей нотариально удостоверенную доверенность на право продаже ею жилого дома по <адрес> № в селе Ладовская Балка Красногвардейского <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО13. она продала жилой дом по <адрес> № в <адрес> <адрес> Фатневой Ю.И. О получении от Фатневой Ю.И. денежных средств в сумме 15000 рублей, ею была написана расписка.
Договор купли-продажи жилого дома они и Фатнева Ю.И. в письменном виде не заключали и он государственную регистрацию не проходил.
Свидетели: ФИО8 и ФИО9 показали в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ они присутствовали при заключении сделки купли-продажи жилого дома между ФИО5 и Фатневой Ю.И. и в их присутствии Фатнева Ю.И. передала ФИО5 денежные средства в сумме 15000 рублей за приобретемый жилой дом.
Доказательств, подтверждающих наличие у ФИО5 нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО13. на продажу жилого дома по <адрес> № <адрес> <адрес> истцом Фатневой Ю.И. в судебное заседание не представлено, а на запросы суда о наличии нотариально удостоверенной доверенности ФИО13 на имя ФИО5 от нотариусов по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> получены отрицательные ответы (л.д.33,40).
Расписка, написанная ФИО5 на имя Фатневой Ю.И. о продаже ею жилого дома по <адрес>, номер дома в расписке замазан, с получением от Фатневой Ю.И. денежных средств в размере 15000 рублей не может являться доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома по <адрес> № в селе Ладовская Балка Красногвардейского <адрес> по тем основаниям, что собственник продаваемого жилого дома не установлен, наличие у ФИО5 полномочий на совершение сделки купли-продажи жилого дома не имеется, письменный договор купли-продажи жилого дома между сторонами сделки не заключён и не зарегистрирован в органе государтсвенной регистрации, а из содержания расписки не следует, что между сторонами заключён договор купли-продажи жилого дома, передаточный акт о передаче недвижимого имущества от одной стороны – продавца к другой стороне - покупателю в соответствии со ст.556 ГК РФ между сторонами не составлен.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что собственник продаваемого жилого дома не установлен, наличие у ФИО5 полномочий на совершение сделки купли-продажи жилого дома не имеется, письменный договор купли-продажи жилого дома между сторонами сделки не заключён и не зарегистрирован в органе государственной регистрации, вопрос с земельным участком между сторонами не разрешён, а из содержания расписки не следует, что между сторонами заключён договор купли-продажи жилого дома, передаточный акт о передаче недвижимого имущества от одной стороны – продавца к другой стороне - покупателю в соответствии со ст.556 ГК РФ между сторонами не составлен.
Следовательно, исковые требования истца Фатневой Ю.И. по иску к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, служебные строения и сооружения подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 218,219,454,549,550,551,554,556, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фатневой Ю.И. к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, строения и сооружения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней, начиная с 14 мая 2011 года.
Судья Кулеш В.В.