Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2011 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Николаенко А.В.,
с участием истицы – Егоровой М.А.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Егорова Ю.П., Афанасьевой О.Ю.,
при секретаре Акуловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Егоровой М.А.дровны к администрации села Красногвардейского, Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки по купле-продаже жилого дома действительной и признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Егорова М.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации села Красногвардейского, Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки по купле - продаже жилого дома действительной и признании права собственности на недвижимость, указав, что в июне месяце 1991 года между ней – Егоровой М.А. и ФИО2 была заключена сделка, согласно которой, последний продал ей за 5000 рублей в собственность свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №.
Оформление сделки по купле - продаже недвижимости было произведено в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, которая также получила нотариальное удостоверение и регистрации в Сельском Совете с. Красногвардейского и в Бюро технической инвентаризации Красногвардейского района. В июне 1991 года после получения ФИО2 от неё денежных средств за проданное им домовладение, последний предоставил ей жилой дом для вселения, куда она вселилась и проживает со своей семьей на протяжении 19-ти лет, до настоящего времени.
В настоящее время, у неё возникла необходимость упорядочения своих имущественных прав в отношении приобретенной недвижимости и подвергнуть свои права государственной регистрации в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В 1992 году покупка ею домовладения у гр-на ФИО2 была произведена в письменной форме, соответствующей действовавшему в то время Российскому законодательству. Однако, в период 19-летнего проживания ею и её супругом были возведены дополнительные подсобные и жилые помещения, в связи с чем, в настоящее время, объект недвижимости – жилой дом с подсобными и хозяйственными постройками отличается от объекта недвижимости, приобретенного ею в 1992 году по договору купли-продажи. Существенные различия описаний объекта недвижимости в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, датой составления ДД.ММ.ГГГГ, делают нецелесообразным её обращение в Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации своих прав собственника, так как, часть строений в договоре купли-продажи не обозначаются в качестве предмета сделки.
В настоящее время недвижимость состоит из: жилого дома, общей площадью – 135,4 кв.м.; пристройки площадью – 49 кв.м.; гаража площадью – 65,8 кв.м.; сарая площадью – 49,7 кв.м.; сарая с подвалом площадью – 17,1 кв.м.; подвала площадью – 4 кв.м.; забора протяженностью – 42,30 м.; забора протяженностью 15,25 м.; ворот площадью – 7,5 кв.м.; ворот площадью – 7,2 кв.м.
Кроме того, учитывая, что фактически сделка по купле-продаже жилого дома с передачей сторонами друг другу предметов по сделке произошла в июне месяце 1991 года, она как лицо, постоянно проживавшее по адресу приобретенной недвижимости, была включена в список администрации с. Красногвардейского лиц, имеющих право на приватизацию приусадебного земельного участка по адресу приобретенного жилого дома, о чем, ДД.ММ.ГГГГ главой с. Красногвардейского было принято Распоряжение № 81. в настоящее время, несмотря на то, что на протяжении 19 лет она уплачивает налог на собственность за землю свидетельство о праве собственности на землю администрация села выдать ей не имеет возможности в виду давности принятия своего распоряжения.
Согласно сведений изложенных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, составляет 800 кв.м..
После получения от неё денежных средств и вселения её семьи в приобретенный дом ФИО2 впоследствии умер.
Положения ст.ст. 218 и 244 ГК РФ предусматривают – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Во время своего проживания она добросовестно осуществляла все виды налоговых и коммунальных платежей и до настоящего времени несет бремя содержания недвижимого имущества.
Просит суд признать сделку состоявшуюся между покупателем – Егоровой М.А. и продавцом – ФИО2 по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № действительной.
Признать за ней – Егоровой М.А. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома, общей площадью – 135,4 кв.м.; пристройки площадью – 49 кв.м.; гаража площадью – 65,8 кв.м.; сарая площадью – 49,7 кв.м.; сарая с подвалом площадью – 17,1 кв.м.; подвала площадью – 4 кв.м.; забора протяженностью – 42,30 м.; забора протяженностью 15,25 м.; ворот площадью – 7,5 кв.м.; ворот площадью – 7,2 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Калинина №.
В судебном заседании истица Егорова М.А. на иске настаивала, подтвердив доводы, указанные в иске и просила суд признать за ней – Егоровой М.А. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома, общей площадью – 135,4 кв.м.; пристройки площадью – 49 кв.м.; гаража площадью – 65,8 кв.м.; сарая площадью – 49,7 кв.м.; сарая с подвалом площадью – 17,1 кв.м.; подвала площадью – 4 кв.м.; забора протяженностью – 42,30 м.; забора протяженностью 15,25 м.; ворот площадью – 7,5 кв.м.; ворот площадью – 7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №.
От исковых требований, в части признания сделки, состоявшейся между покупателем – Егоровой М.А. и продавцом – ФИО2 по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № действительной, истец отказалась, представив суду письменное заявление.
Заявление истицы об отказе от части исковых требований о признании сделки, состоявшейся между покупателем – Егоровой М.А. и продавцом – ФИО2 по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № действительной, разрешено отдельным определением суда.
Ответчики – администрация <адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и согласно, представленных заявлений, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителей, признав требования истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Егоров Ю.Ю., в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает признать право собственности на недвижимое имущество за Егоровой М.А..
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Егоров Ю.П., Афанасьева О.Ю. не возражали на удовлетворении рассматриваемых исковых требований и признании право собственности на недвижимое имущество за Егоровой М.А..
Выслушав объяснения истицы Егоровой М.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Егорова Ю.П., Афанасьевой О.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы.
Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Егорова М.А., с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключили договор, по условиям которого покупателю продан жилой дом площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Красногвардейском БТИ и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 16).
В соответствии со справкой, выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес> значится за Егоровой М.А., на основании похозяйственной книги № лицевого счета № (том 1 л.д. 31).
На основании сообщения Красногвардейского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, указана общая площадь 42 кв.м. площадь указана из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически общая площадь составляет – 135,4 кв.м. (том 1 л.д. 32).
Распоряжением главы администрации села Красногвардейского Егоровой М.А. предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, размер земельного участка 0,08 га., основание: Фонд № 1/920. оп №, д-16, л-101 (том 1 л.д. 35).
Согласно ответа Красногвардейского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве филиала имеется инвентарное дело на жилой дом, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> №, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является Егорова М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Красногвардейской нотариальной конторы (том 1 л.д. 41).
Представленные и исследованные документы Красногвардейского филиала «Крайтехинвентаризация», технический паспорт со схемой, кадастровый паспорт (копии в материалах дела) на жилой дом по <адрес> №, <адрес>, которые отражают количество строений, их площадь, а также оценку строений, рассматриваются судом в качестве доказательств о предмете иска (том 1 л.д. 13, 14, 19-27).
Кроме того, обоснованность выводов суда о необходимости удовлетворения рассматриваемых исковых требований, нашла подтверждение свидетельскими показаниями.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что истец, является соседкой. Во время переезда в <адрес>, дети у истицы были несовершеннолетнего возраста, Егорова М.А. купила хату с пристройками, позднее хату обложили кирпичом. До них там жил ФИО2, который после продажи дома спустя 2 года умер. В настоящее время в домовладении проживает муж, дочь, сын и внучка истицы Егоровой М.А., которые содержит дом в хорошем техническом состоянии, оплачивают налоги.
Свидетель ФИО8 суду показал, что с семьёй Егоровых он знаком с 2000г., он сам приезжий, стал торговать на рынке, где с Егоровой М.А. и познакомился. На сегодняшний день дом содержится в нормальном состоянии, произведено множество качественных улучшений недвижимости.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Егорову М.А., проживают в одном населенном пункте, являются очевидцами вселения истицы в жилой дом и его реконструкции.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Егорова М.А., приобрела право собственности на созданное недвижимое имущество, с соблюдением правовых актов, осуществляет открытое владение недвижимым имуществом, что соответствует положениям ч. 1 ст. 218 ГК РФ. При этом суд не располагает данными о наличии чьих-либо претензий на данный жилой дом, а потому, при установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью, так как соответствуют положениям ст.ст. 209, 213 ГК РФ.
Принимая решение по делу, суд с учётом позиции лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Егоровой М.А.дровны к администрации села Красногвардейского, Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании сделки по купле-продаже жилого дома действительной и признании права собственности на недвижимость – полностью удовлетворить.
Признать право за Егоровой М.А. право собственности на недвижимость состоящую из: жилого дома, общей площадью – 135,4 кв.м.; пристройки площадью – 49 кв.м.; гаража площадью – 65,8 кв.м.; сарая площадью – 49,7 кв.м.; сарая с подвалом площадью – 17,1 кв.м.; подвала площадью – 4 кв.м.; забора протяженностью – 42,30 м.; забора протяженностью 15,25 м.; ворот площадью – 7,5 кв.м.; ворот площадью – 7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Егоровой М.А.дровны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Председательствующий: Николаенко А.В.