Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
«25» мая 2011 года с. Красногвардейское
Ставропольского края.
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,
при секретаре: Лунёвой И.В.,
с участием:
истца – Фурсовой Е.Н.,
представителя истца Фурсовой Е.Н. – адвоката Панченко В.Н., предоставившего удостоверение № 1059 от 18.04.2003 года и действующего на основании ордера № 062462 от 18.05.2011 года,
ответчиков – Архиповой А.Д. и Архипова И.Д.,
представителя ответчиков Архиповой А.Д. и Архипова И.Д. – адвоката Денисова В.Д., предоставившего удостоверение № 1618 от 11.08.2006 года и действующего на основании ордера № 049554 от 18.05.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фурсовой Е.Н. к Архиповой А.Д. и Архипову И.Д. о взыскании денежных средств,
установил:
Фурсова Е.Н. обратилась в суд с иском к Архиповой А.Д. и Архипову И.Д. о взыскании денежных средств, указав, что в ноябре 2008 года между ней и супругами: Архиповой А.Д. и Архиповым И.Д. состоялось договоренность о том, что они продают ей принадлежащий им жилой дом по <адрес>, №, в <адрес>.
18 ноября 2008 года между Фурсовой Е.Н. и Архиповой А.Д. был в письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, №, <адрес>, который был озаглавлен как «Расписка», но содержал все существенные условия и предмет договора, как того требует ч. 3 ст. 429 ГК РФ. В данной расписке была указана общая сумма сделки – 150 000 рублей, которые она должна была выплатить за домовладение и сумма полученного покупателем Архиповой А.Д. задатка в размере – 100000 рублей.
В данном предварительном договоре (расписке) не указан срок заключения основного договора, но в соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
С момента заключения предварительного договора (расписки) прошло более 2-х лет, сторона продавца под всякими предлогами уклоняется от заключения основного договора, хотя в течение всех этих двух лет она практически полностью выплатила им денежные средства, оговоренные в предварительном договоре (расписка).
Так, ФИО1 (сын Архиповой А.Д.) получил 25 000 рублей 01.04.2009 года в счет причитающихся им 50000 рублей за продаваемый дом, 18.06.2009 года продавец ФИО1 получила 10 000 рублей.
Итого за этот двухлетний период она доплатила покупателям в счет причитающихся им 50000 рублей еще 35000.
Она в соответствии с. п. 4 ст. 445 ГК РФ обратилась в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 09.03.2011 года ей было отказано в удовлетворении её исковых требований о понуждении к заключению договора купли продажи жилого дома к ответчикам Архиповой И.Д. и Архипову А.Д. В ходе судебного заседания ответчики пояснили суду, что действительно получили от неё задаток за продаваемый жилой дом в сумме 100000 рублей в ноябре 2008 года и еще в 2009 году 35000 рублей.
Так же в ходе судебного заседания ответчики пояснили суду, что не исполняли предварительный договор купли-продажи жилого дома, так как не были надлежащим образом оформлены документы на данную недвижимость, а затем и вовсе передумали продавать в 2009 году, так как решили данный жилой дом оставить своему сыну. Данное решение судам вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В ст. 381 ГК РФ последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, указано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответчик Архипова А.Д. и Архипов И.Д. отказавшись заключать с ней договор купли – продажи жилого дома, в том числе и в судебном заседании по её иску к ним, тем не менее, до настоящего времени деньги, которые они у неё взяли в качестве задатка в общей сумме 135000 рублей, ей не вернули и продолжают ими пользоваться и неправомерно удерживают.
Таким образом, ответчики как сторона, не исполнившая предварительный договор и получившая задаток, в соответствии со ст. 381 ГК РФ обязана вернуть задаток другой стороне, то есть ей Фурсовой Е.Н. в двойном размере – 270000 рублей (расчет: 135 000 рублей х 2 = 270 000 рублей).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства – за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с Указанием банка России от 25.02.2011 года № 2583-у «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 8 процентов годовых.
Ответчики в течение 2 лет и 5-ти месяцев, с 18 ноября 2008 года по 18 апреля 2011 года, то есть 29 месяцев, пользуются её денежными средствами в размере 100000 рублей. Таким образом с указанной суммы – 100 000 рублей за 29 месяцев ответчики должны ей выплатить 8% годовых, что составляет 19 334.3 рубля (расчет: 8 % от 100 000 руб. = 8000 рублей : 12 месяцев = 666.7 руб. х 29 месяцев = 19 334.3 рубля).
Кроме того, ответчики с июня 2009 года по апрель 2011года, то есть 22 месяца пользуются её денежными средствами в размере 35 000 рублей, с указанной суммы ответчики должны ей выплатить 8% годовых, что составляет – 5 133 рубля (расчет: 8% от 35 000 рублей = 2 800 рублей : 12 месяцев = 233 руб. х 22 месяца = 5 133 рубля).
Таким образом, в общей сложности ответчики должны ей выплатить за пользование её денежными средствами – 24 467.9 рублей.
Просит:
1). Взыскать солидарно с ответчиков Архипова И.Д. и Архиповой А.Д. двойную сумму задатка в размере 270 000 рублей.
2). Взыскать солидарно с ответчиков Архипова И.Д. и Архиповой А.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 467.3 рублей.
В судебном заседании истец Фурсова Е.Н. изменила свои исковые требования, отказавшись от взыскания суммы двойного задатка – 270000 рублей, прося суд взыскать сумму, полученную от неё ответчиками в счёт оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в размере 135000 рублей солидарно с ответчиков, и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24467,30 рублей солидарно с ответчиков.
Фурсова Е.Н. заявила о своём отказе от части исковых требований добровольно, зная о последствиях, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ, прекращения производства по делу в этой части.
Судебным определением в этой части прекращено производство по делу, в связи с отказом от исковых требований.
Ответчики Архипова А.Д. и Архипов И.Д. иск в указанном размере истицей признают добровольно.
Согласно ст. 39 ГПК РФ с уд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно предоставленного счёта на имя Фурсовой Е.Н. ответчиками на депозит Сбербанка России 16.05.2011 года внесена сумма 135000 рублей.
Ответчики также признают иск в части неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24467 рублей 30 копеек, соглашаясь с предоставленным расчётом стороной истца.
Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённых требований истца в той части, от которой истец был освобождён от уплаты, в сумме 3889 рублей 34 копейки в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 1102, 1103, 395 ГК РФ, ст. ст. 39, 194 – 198, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фурсовой Е.Н. к Архиповой А.Д. и Архипову И.Д. о взыскании денежных средств, – удовлетворить в части.
Взыскать с Архиповой А.Д. и Архипова И.Д. в пользу Фурсовой Е.Н. 135000 рублей в счёт произведённой оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, солидарно.
Взыскать с Архиповой А.Д. и Архипова И.Д. в пользу Фурсовой Е.Н. в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24467 рублей 30 копеек солидарно.
Взыскать с Архиповой А.Д. и Архипова И.Д. государственную пошлину в сумме 1 944 рубля 67 копеек в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья
Красногвардейского районного суда
Ставропольского края: Л.В. Гетманская.