ОПРЕДЕЛЕНИЕ. 22 июня 2011 года. с. Красногвардейское. Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Кулеш В.В. при секретаре Селютиной Е.П. с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Жеребцова В.Д. представившего удостоверение № и ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 приняла в аренду помещение магазина - 1-й этаж, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе вступить во владение и пользование предоставляемым в аренду помещением с момента подписания настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи помещения. При этом обязанности арендатора по оплате арендной платы и содержанию помещения и другие вытекающие из договора обязанности, возникают у арендатора с момента подписания настоящего договора. Согласно п.3.1. указанного договора сумма арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц. На основании п.3.2. указанного договора арендатор производит арендный платеж путем перечисления авансового платежа на счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа отчетного месяца. В силу п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ не исполнил в результате чего размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 000 рублей (арендная плата в месяц - 10 000 рублей х 13 месяцев =130 000 рублей), что нарушает законные права и интересы арендодателя, которые подлежат защите согласно ст. 12 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия, согласно которой предлагалось в пятидневный срок с момента её получения оплатить задолженность по арендным платежам в размере 110 000 рублей. Согласно уведомления о вручении претензия была получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на данную претензию истцом не получен, задолженность по арендной плате не погашена. Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты сумму этих средств. Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения долга. На основании договора аренды нежилого помещения арендная плата за пользование арендованным имуществом является средством платежа. В связи с этим у должника возникает обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по вышеуказанному договору на момент подачи искового заявления составляет 6 095 рублей 57 копеек (расчет прилагается). В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора). В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По истечении срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать письменный ответ, а также освободить занимаемое помещение. В указанный срок ответ на данное уведомление арендодателем не получен, арендованное помещение не освобождено. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом и договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Представитель истца Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» просит: - взыскать с ФИО1 в его пользу 130 000 рублей в возмещение задолженности по арендной плате в размере и 6 095 рублей 57 копеек в возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами; - расторгнуть договора аренды нежилого помещения, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» и ФИО1 и обязать её освободить занимаемое помещение; - взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 3 921 рубля 91 копейки. В судебное заседание представитель Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о поддержании им заявленных исковых требований и просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась в связи с невозможностью вручения ей повестки и не установлением её места жительства и судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО1 назначен адвокат Жеребцов В.Д. Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Жеребцов В.Д. исковые требования истца ЗАО «Кубаньоптпродторг» не признал, пояснив суду, что оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения не имеется по тем основаниям, что ЗАО «Кубаньоптпродторг» является юридическим лицом, а ФИО1 индивидуальным предпринимателем и гражданское дело подлежит прекращению в связи с подведомственностью его арбитражному суду. Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 – адвоката адвокат Жеребцова В.Д., приходит к следующему. В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). 3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела. 4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. На основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ч. 1 ст.134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя. Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Закрытое акционерное общество «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» имеет в собственности здание магазина №, назначение нежилое, общей площадью 343,5 кв. м., инвентарный номер № этажность 1, подземная этажность 0, расположенного по <адрес> № в городе <адрес>, кадастровый номер № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9). На основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО1, проживающая по <адрес> № в селе <адрес> имеет статус индивидуального предпринимателя с наименованием вида деятельности - прочая розничная торговля в специализированных магазинах (л.д. ). Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что спор между юридическим лицом Закрытым акционерным обществом «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» и ФИО1, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, возник из гражданских правоотношений, связанный с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем. Учитывая, что исковое заявление Закрытым акционерным обществом «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 подано в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с нарушением подведомственности, так как экономический спор между сторонами возник из гражданских правоотношений, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, гражданское дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства и подлежит прекращению в связи с не подведомственностью, так как оно подлежит рассмотрению арбитражным судом. Руководствуясь ст. ст. 27,28 АПК РФ, ст. ст. 134, 220, 224,225 ГПК РФ ОПРЕДЕЛИЛ: Производство по делу по иску Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности по освобождению занимаемого жилого помещения прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Разъяснить истцу – представителю Закрытого акционерного общества «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» о необходимости обращения по данному спору в арбитражный суд. Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней. Судья Кулеш В.В.