РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

31 октября 2011 года. с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Селютиной Е.П.

с участием:

истца Тонких Н.И.

представителя ответчика Снимщикова С.Н.– адвоката Денисова В.Д.

представившего удостоверение № 1618 и ордер № 062538

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тонких Н.И. к Снимщикову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

УСТАНОВИЛ:

Тонких Н.И. обратилась в суд с иском к Снимщикову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 45,10 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000.00 кв.м., расположенные по <адрес>.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, серия №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серия №. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 30. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Основанием приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является договор купли-продажи, заключённый ей ДД.ММ.ГГГГ с представителем ответчика Снимщикова С.Н. - ФИО3.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости и по настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом № 2 МРО УФМС России по СК в городе Изобильном (с местом дислокации в селе Красногвардейском).

В п. 8 договора купли-продажи квартиры, которая в настоящее время является её собственностью, указано, что в указанной в п. 1 настоящего договора жилой квартире на дату купли-продажи зарегистрирован продавец, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением № 2 МРО УФМС России по СК в городе Изобильном (с местом дислокации в селе Красногвардейском) № и который обязуется сняться с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени не выполнил условие, изложенное п. 8 договора купли-продажи и не снялся с регистрационного учета, что нарушает её право собственника владеть пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению и беспрепятственно.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, заключенный между ней и ответчиком прошёл государственную регистрацию предусмотрено законом и ни кем не признан недействительным, либо не заключенным, поэтому ответчик обязан выполнить условия договора, в частности сняться с регистрационного учета. Однако добровольно это сделать ответчик не желает, она не знает, где он находится в настоящее время, на звонки ответчик так же не отвечает.

В настоящее время она и члены её семьи не зарегистрированы в приобретенной ею квартире, однако она оплачивает коммунальные услуги, которые производятся из расчета, того, что в квартире зарегистрирован один человек - ответчик, что является ощутимым дополнительным расходом для бюджета её семьи. При этом ответчик, со слов соседей и его родственников, не проживает в указанной квартире с 1995 года и по настоящее время.

Ответчик не является членом её семьи, и никогда им не был, она никогда не заключала с ответчиком договора найма либо договора безвозмездного пользования указанной квартирой.

На основании изложенного, она считает, что ответчик утратил право пользования указанной жилой квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (редакции от 1 июля 2011 года) «О праве граждан Российской Федераций на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истец Тонких Н.И. просит:

- признать Снимщикова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>;

- обязать отделение № 2 межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Ставропольскому краю в городе Изобильном с местом дислокации в селе Красногвардейском Красногвардейского района Ставропольского края снять Снимщикова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца посёлка <адрес> с регистрационного учёта по <адрес>.

В судебном заседании истец Тонких Н.И. настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик Снимщиков С.Н. в судебное заседание не явился в связи с невозможностью вручения ему повестки и не установлением его места жительства и судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Снимщикова С.Н. назначен адвокат Денисов В.Д.

Представитель ответчика Снимщикова С.Н. - адвокат Денисов В.Д. исковые требования истца Тонких Н.И. не признал, пояснив суду, что оснований для удовлетворения исковых требований Тонких Н.И. к Снимщикову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, не имеется.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду, ходатайство в котором просит гражданское дело по иску Тонких Н.И. к Снимщикову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Тонких Н.И., представителя ответчика Снимщикова С.Н.. – адвоката Денисова В.Д., допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечению обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Тонких Н.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.9).

Земельный участок земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Тонких Н.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.10).

На основании п. 8 договора купли-продажи квартиры, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной Снимщиковым С.Н., удостоверенной нотариусом Красногвардейского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и Тонких Н.И. в указанной в п. 1 настоящего договора жилой квартире на дату купли-продажи зарегистрирован продавец, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением № 2 МРО УФМС России по СК в городе Изобильном (с местом дислокации в селе Красногвардейском) № и который обязуется сняться с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

В соответствии со справкой отделения № 2 межрайонного отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю в городе Изобильном (с местом дислокации в селе Красногвардейском) № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрирован Снимщиков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Согласно справки администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ в домовой книге по <адрес> зарегистрирован Снимщиков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Свидетели: ФИО2 и ФИО1 показали в судебном заседании, что они в течение длительного периода проживаю в посёлке Коммунар Красногвардейского района Ставропольского края и им известно о том, что после окончания школы в 1987 году Снимщиков С.Н. уехал на учёбу в город Ставрополь и больше в посёлок Коммунар Красногвардейского района Ставропольского края он не возвращался.

Свидетель ФИО3 показала в судебном заседании, что на основании нотариально удостоверенной, выданной ей Снимщиковым С.Н. она продала принадлежащую ему квартиру, расположенную по <адрес> Тонких Н.И.. После продажи квартиры и возвращения денежных средств Снимщикову С.Н. она его больше не видела.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в редакции Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ,от 01.07.2011 N 169-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ (редакции от 13.12.2010 года), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

- осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

- признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 23 апреля 1996 года № 512, от 14 февраля 1997 года № 172, от 16 марта 2000 года № 231, от 14 августа 2002 года N 599, от 22 декабря 2004 года N 825, от 28 марта 2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, с изменениями, внесёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 марта 1997 года № 290, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года № 4 – П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в п. 8 договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной Снимщиковым С.Н., удостоверенной нотариусом Красногвардейского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и Тонких Н.И. в указанной в п. 1 настоящего договора жилой квартире на дату купли-продажи зарегистрирован продавец Снимщиков С.Н. который обязуется сняться с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры и земельного участка в личную собственность и регистрации договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Тонких Н.И. надеялась на то, что ответчик Снимщиков С.Н. добросовестно исполнит принятые на себя обязательства, изложенные в п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ добровольно снимется с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по <адрес>.

Учитывая, что Снимщиков С.Н. в квартиру, расположенную по <адрес> продал Тонких Н.И., при продаже квартиры принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учёта из продаваемой им квартиры, однако принятое на себя обязательство не выполнил, в квартире не проживает, но состоят на регистрационном учёте, семейных отношений между ним и собственником квартиры не имеется, соглашения между собственником жилого дома Тонких Н.И. и Снимщиковым С.Н. о пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес> <адрес> не имеется, Снимщиков С.Н. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст.ст. 27, 40, 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, Законом Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких Н.И. к Снимщикову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Снимщикова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца посёлка Коммунар Красногвардейского района Ставропольского края утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать отделение № 2 межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Ставропольскому краю в городе Изобильном с местом дислокации в селе Красногвардейском Красногвардейского района Ставропольского края снять с регистрационного учёта Снимщикова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца посёлка Коммунар Красногвардейского района Ставропольского края из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней, начиная с 3 ноября 2011 года.

Судья Кулеш В.В.