РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2011 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Заздравных В.А.

При секретаре Ефремовой С.Ф.

С участием:

истца - Харченко А.Н.

третьего лица – Харченко А.Ф,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко А.Н. к администрации муниципального образования села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли- продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Харченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села Преградного, Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим СХП «Преградное» ФИО1 был заключен договор купли – продажи в соответствии с которым СХП «Преградное» продало ему кошару с тепляком производственного участка №, стоимостью 50000 рублей. Договор был подписан им и конкурсным управляющим ФИО1

Свои условия договора он выполнил в полном объеме, указанная сумма им была уплачена в кассу СХП «Преградное», Красногвардейского района, Ставропольского края.

Фактически в течение более 12 лет он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

На основании договора аренды земельного участка от 2009 года заключенного между ним и администрацией Красногвардейского района Ставропольского края, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 71977 кв. м. расположен в 5.1 км. По направлению на северо – восток о ориентира здания сельской администрации, <адрес> № <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждения юстиции, что не представляется возможным ввиду того, что СХП «Преградное» с ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета в налоговом органе и как юридическое лицо не существует.

Однако, для обращения за регистрацией, ему необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которые у него отсутствуют.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении своих требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация муниципального образования села Преградного Красногвардейского района Ставропольского края, согласно представленного в суд заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования истца Харченко А.Н. в полном обьеме.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю, согласно представленного в суд заявления, также признает исковые требования истца Харченко А.Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Харченко А.Ф,, не возражает удовлетворить исковые требования истца Харченко А.Н. и признать за ним право собственности на недвижимость – кошару с тепляком, расположенные в <адрес>.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Харченко А.Н., третьего лица Харченко А.Ф,, допросив свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Согласно п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такую сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетели ФИО1, ФИО2, показали, что знают хорошо истца Харченко А.Н., поскольку являются односельчанами, ранее вместе работали. Он также показал, что знает о том, что Харченко А.Н. в 1999 году в СХП «Преградное» приобрел на основании договора купли – продажи, кошару и тепляк. При этом Харченко А.Н. оплатил за недвижимое имущество в СХП «Преградное», указанную в договоре сумму. С 1999 года Харченко А.Н. пользуется и распоряжается данной недвижимостью как своей собственностью, ухаживает и делает ремонт.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Харченко А.Н., не имеют никакой заинтересованности в исходе данного дела.

Не противоречат показания свидетелей и другим письменным доказательствам дела, исследованным в судебном заседании.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арбитражным управляющим ФИО1 и Харченко А.Н., СХП «Преградное» продает Харченко А.Н. кошару с тепляком производственного участка № стоимостью 50000 рублей.(л.д. 36).

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с. Преградного, СХП «Преградное» продало Харченко А.Н., здание кошары на территории производственного участка. (л.д.11).

Согласно Постановления администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Харченко А.Н., предоставлен в аренду на 10 лет (как единственному заявителю, без проведения торгов), земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – пастбища площадью 71977 кв. м. с кадастровым номером 26:01606150164, находящийся в 5,1 км. По направлению на северо – восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> №.

На основании квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, от Харченко А.Н. принято 15927,33 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ, от Харченко А.Н. принято 20000 рублей № от ДД.ММ.ГГГГ от Харченко А.Н. принято 12500 рублей за тепляк ПУ № СХП «Преградное». (л.д.25).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК « Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал ДД.ММ.ГГГГ на здание «Кошара с тепляком» ПУ № (литер А) он расположен в <адрес>, его инвентарным номером является №. (л.д.27-35).

Учитывая, что в данном случае сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме и надлежащим образом, а обязанность продавца недвижимости (юридического лица СХП «Преградное»), в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд находит, что требования истца Харченко А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 223,551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко А.Н., удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимость состоящую из кошары, площадью - 562 кв. м., пристройки площадью – 16,5 кв. м., пристройки площадью - 7,4 кв. м., и тепляка, площадью – 224, 4 кв. м., расположенные на земельном участке в 5.1 кв. м. по направлению на северо - восток от ориентира здание администрации: <адрес> №, за Харченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по <адрес> № <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Харченко А.Н. недвижимости, состоящей из кошары, площадью - 562 кв. м., пристройки площадью – 16,5 кв. м., пристройки площадью - 7,4 кв. м., и тепляка, площадью – 224, 4 кв. м., расположенные на земельном участке в 5.1 кв. м. по направлению на северо - восток от ориентира здание администрации: <адрес> №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: В.А. Заздравных