Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре: Лютовой С.П.,

с участием:

истца Удовыдченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовыдченко А.А. к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Удовыдченко А.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом, указав, что она со своим мужем-ФИО4, в 1964 году построили жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, ныне номер <адрес>. В 1983 году муж умер, и она повторно вышла замуж за ФИО3, приняв фамилию нового-мужа Удовыдченко, который умер в 1988 году.

Указанный дом, инвентарный №, литер А, общая площадь 123,2 кв.м., в том числе жилая-83,6 кв.м., этажность1, состоит из основного строения, пристроек с площадями 21 кв.м., 43,2кв.м., 22,6кв.м, сарая с площадью 12 кв.м., забора – металлического протяженностью 15,40кв.м., и 18,00 кв.м., забора из шифер протяженностью 3,20 кв.м., ворот металлических с площадью 6,5 кв.м. и калитки металлический с площадью 1,5 кв.м.

После завершения строительства в 1964 году жилой дом вместе с хозяйственными постройками не был принят в эксплуатацию, так как на тот момент не существовало организаций, осуществляющих прием в эксплуатацию и оформление надлежащих документов. Документов, подтверждающих её право собственности на указанное домовладение, у неё не имеется. Вместе с тем, она проживает в указанном домовладении на протяжении 46 лет, содержит его, обустраивает, содержит огород, заботится о принадлежащем ей недвижимом имуществе.

Указанным домовладением она владеет, пользуется и распоряжается как своей собственностью. Во всех коммунальных службах на неё, как на собственника, открыты лицевые счета, согласно которых она оплачивает коммунальные платежи, осуществляла и осуществляет налоговые платежи.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как ей необходимо формировать и приватизировать приусадебный земельный участок, что не представляется возможным без регистрации права собственности на жилой дом, расположенном на этом участке.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 19.07.2011 № 246-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращении, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, которые установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 25.3 данного закона основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданные на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документ, подтверждающие факт создания жилого дома, а так же документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, отсутствует, о чем свидетельствует справка архивного отдела администрации Красногвардейского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (прилагается).

Воспользоваться упрощенным порядком регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ от 30.06.2006года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» она также не может в связи с отсутствием документации, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, обоснования права на дом и правоустанавливающей документации на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Специалисты администрации села ей разъяснили, что сначала надо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, а затем обращаться в сельскую администрацию для формирования и приватизации земельного участка, так как кадастровый паспорт на земельный участок также не может получить из-за отсутствия данных о земельном участке.

Таким образом, по объективным причинам единственным способам решения вопроса является признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Красногвардейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном регистре отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом регистрация права не проводилась.

Отсутствие другого собственника данной недвижимости также подтверждается справкой администрации села Красногвардейского Красногвардейского района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ей принадлежит по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу <адрес> в соответствии с записью в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> СК, выданному Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, является Удовыдченко А.А..

Договора на снабжение электрической энергией, поставки газа, на отпуск воды заключены с ней, все лицевые счета по коммунальным услугам открыты на её имя.

Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц также поступают в её адрес.

Страховые свидетельства по государственному обязательному страховому дома за 1996-1997 годы также выписаны на её имя.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как собственным, что было очевидным для окружающих, о чем могут подтвердить в своих показаниях свидетели.

Признание за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит признать за Удовыдченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный №, инвентарная стоимость 136977 руб. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Удовыдченко А.А. на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился представив заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Удовыдченко А.А. к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом, рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС России №4 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие, по иску Удовыдченко А.А. к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом признал в полном объеме.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материаль­ного права.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что она знает Удовыдченко А.А. очень хорошо, она проживает по <адрес> с 1965 года, а ФИО4 начали строить свой дом раньше на год в 1964 году. У Удовыдченко А.А. было два мужа. Первый муж – ФИО4 умер в 1983 году и она повторно вышла замуж за ФИО3, который утонул в реке в 1988 году. Сейчас Удовыдченко А.А. проживает одна, сама оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время делает ремонт за свой счет.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она знает Удовыдченко А.А. очень давно, они живут на одной улице. В 60-х годах Удовыдченко А.А. и ее муж ФИО4 построили дом по <адрес>. Удовыдченко А.А. выходила замуж дважды. Первый ее муж был ФИО4, он умер, а позже Удовыдченко А.А. вышла замуж повторно, за ФИО3 На данный момент Удовыдченко А.А. проживает одна, сама оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края в том, что Удовыдченко А.А., принадлежит домовладение, расположенное в селе Красногвардейском, <адрес> на праве личной собственности, основание похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению о принятии признания иска ответчиками, так как ответчики иск признали, признание иска принято судом, поскольку оно не про­тиворечит закону и не затрагивает интересы лиц участвующих в деле.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком признания иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установление данных обстоятельств дела дает суду основание для полного удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Удовыдченко А.А. к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за Удовыдченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный №, инвентарная стоимость 136977 руб. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Удовыдченко А.А. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский рай­онный суд Ставропольского края в течение 10 дней.