22 декабря 2011 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

с участием: истца Сеченых С.А.,

ответчиков Архипова В.И., Воронина В.А.,

представителя ответчика администрации села Красногвардейского, Красно­гвар­дейского района, Ставропольского края Кондратова Е.В., выступающего на ос­новании доверенности от 11.01.2011 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отно­сительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Красно­гвардей­ский ГИПРОЗЕМ» Бессоновой И.П.,

при секретаре Михайловой А.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы граждан­ского дела по иску Сеченых С.А. к Архипову В.И., Воронину В.А., ад­министрации села Красногвардейского, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и кар­тографии по Ставропольскому краю о признании недействительными: межевания, ка­дастрового дела, постановления главы села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, дого­вора купли-продажи, об аннулировании свидетель­ства о государственной регистра­ции права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сеченых С.А. обратился в суд с иском к Архипову В.И., администрации села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставро­польского края, Управлению Федеральной службы государственной регист­рации када­стра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействи­тельными: меже­вания, кадастрового дела, постановления главы села Красногвар­дейского, Красногвар­дейского района, Ставропольского края, договора купли-про­дажи, об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на не­движимое имущество, указав, что ему, на основании решения Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем объ­ект незавершенного строительством, офис-ма­газин, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, площадью 366,0 кв.м.

Он, обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для осуществления кадастрового учета принадлежащего ему земель­ного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, им был получен ответ от Федеральной службы государствен­ной регистрации кадастра и картографии о приостановлении осуществления кадаст­рового учета ввиду того, что границы уточняемого земельного участка, который принадлежит ему, пересекает граница земельного участка с кадастровым №, собст­венником которого является ответчик. Ему стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответ­чику на праве собственности, что подтверждается свидетель­ством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности послужило Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией с. Красногвардейское и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком и администрацией Красногвардей­ского района. Принадлежащий земельный участок ответчику ранее находился у него на праве постоянного бессрочного пользования, что подтвержда­ется свидетельством от 2000 года, но площадь земельного участка составляла 1,246 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление в администрацию с. Крас­но­гвардейское о заключении договора купли - продажи земельного участка распо­ложен­ного по адресу: <адрес>, общей площадью 1,825 кв.м. Вместе с заявлением, ответчик в администрацию с. Красногвардейского представил план земельного участка, согласование границ земельных участков, т.е. ответчик, про­извел межевание земельного участка, площадь которого составила 1,798,17 кв.м.

Однако, границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес> и №, согласованны не были.

Границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, как следует из плана земельного участка принадлежащего ответчику граничат точки: 16; 17 а; 18 а; 19.

Таким образом, предоставляя документы для заключения договора купли - про­дажи земельного участка, ответчиком был представлено кадастровое дело отме­жеван­ного им земельного участка, с нарушением действующего законодательства, и тем са­мым ответчик ввел заблуждение администрацию с. Красногвардейского в от­ношении площади земельного участка продаваемого ответчику.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ ст.40, результат согласования ме­стоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согла­сования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, местопо­ложение границ земельного участка считаются согласованными при наличии в акте со­гласования местоположения границ личных подписей лиц или их представителей.

Согласования же границы их земельных участков никогда не проводилось, не­смотря на то, что они непосредственно граничат друг с другом и согласование в данном случае просто обязательно. Не согласовав границы их земельных участков, ответчик за счет принадлежащего ему земельного участка увеличил площадь своего земельного участка.

Администрация своим постановлением выделила ответчику часть земельного участка, который уже на праве собственности принадлежал бывшему собственнику зе­мельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или ор­гана местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нор­мативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушаю­щие граждан­ские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридиче­ского лица, могут быть признаны судом недействительны. В случае признания су­дом акта недействи­тельным нарушенное право подлежит восстановлению либо за­щите иным способом.

О том, что администрация с. Красногвардейское постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ постановило заключить договор купли – продажи земельного уча­стка площадью 1,798,17 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № и до­говором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало вышеуказанный земель­ный участок ответчику, нарушило его право как собственника принадлежащего ему земельного уча­стка, т.к. администрация продала и часть земельного участка принад­лежащий ему на праве собственности, а значит, нарушило его право как собствен­ника.

Просит суд, признать недействительным кадастровое дело №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Постановление главы села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за­клю­ченного между Архиповым В.И. и администрацией с. Красно­гвар­дейское.

Обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним аннулировать свидетельство о государственной реги­страции права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданное Архипову В.И., аннулировать запись в регистрации №.

Судом, в стадии подготовки к данному гражданскому делу, ДД.ММ.ГГГГ, по своей инициативе привлечен к участию в деле в качестве соответчика Воронин В.А..

В ходе судебного разбирательства стороны обратились с заявлением об ут­верждении мирового соглашения, по условиям которого:

Стороны: истец - Сеченых С.А., ответчики - Воронина В.А., Архипов В.И., администрация с. Красногвардей­ского, Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо - ООО «Красногвардейский гипрозем» по гражданскому делу по иску Сеченых С.А. к Архипову В.И., Воронину В.А., администрации с. Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставро­польского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительными: межевания, кадастрового дела, постановления главы села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, договора купли-продажи, об ан­нулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, пришли к следующему мировому соглашению, по условиям которого:

1. Истец - Сеченых С.А., отказывается от исковых требований о признании недействительными: межевания, кадастрового дела, постановления главы с. Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, договора купли-продажи, об аннулировании свидетельства о государственной реги­страции права на недвижимое имущество.

2. Ответчик - Воронин В.А., обязуется за свой счет вы­полнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и зе­мельного участка с кадастровым номером № в <адрес> принадлежащего истцу Сеченых С.А. со­гласно решению Красногвардейского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить государственный кадастровый учет изменения объектов недвижимости (земельных участков), до ДД.ММ.ГГГГ

3. Истец Сеченых С.А. и ответчик Воронин В.А. обязуются по завершении ка­дастрового учета данных земельных участков зарегистрировать право собственно­сти земельных участков с уточненными площадями в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Ставропольскому краю.

4. Ответчики Воронин В.А., Архипов В.И., администрация с. Красногвардей­ского, Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третье лицо ООО «Красногвардейский гипрозем» поддерживают данное мировое соглашение.

5. Понесенные сторонами по настоящему гражданскому делу все судебные расходы сторонами друг с друга не взыскиваются.

Просят Красногвардейский районный суд Ставропольского края утвердить настоящее мировое соглашение, производство по гражданскому делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением ми­рового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Стороны просили утвердить условия мирового соглашения, производство по делу прекратить, указав, что последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ им известны и понятны.

В судебном заседании истец Сеченых С.А., просил суд утвердить условия ми­рового соглашения и прекратить производство по делу, указав, что последствия ут­верждения мирового соглашения ему разъяснены и понятны, условия мирового со­глашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Ответчики Воронин В.А., Архипов В.И., просили суд утвердить мировое со­глашение и прекратить производство по делу, указав, что по­следствия утверждения мирового соглашения им разъяснены и понятны, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные ин­тересы других лиц.

Представитель ответчика администрации села Красногвардейского, Красно­гвар­дейского района, Ставропольского края Кондратов Е.В., и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отно­сительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Красно­гвардей­ский ГИПРО­ЗЕМ» Бессонова И.П., просили суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации ка­да­стра и картографии по Ставропольскому краю, согласно представленного в суд за­явле­ния, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя от­вет­чика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав условия мирового со­глашения достигнутого сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения об утверждении условий мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Выводы суда основаны на следующих нормах процессуального права.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 173 ГПК РФ, заявление об утверждении условий мирового соглашения сторон подписываются истцом, ответчиком или обеими сто­ронами и суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с положениями ст. 220, 221 ГПК РФ, суд прекращает произ­водство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно ут­верждено судом и производство по делу прекращается определением суда, в кото­ром указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторо­нами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Оценивая условия мирового соглашения, представленного и подписанного сторонами, суд исходя из положений ст. 39 ГПК РФ, приходит к выводу, что рас­сматриваемые условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд приходит к выводу о воз­можности утверждения условий мирового соглашения, состоявшегося между сторо­нами и прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового согла­шения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Сеченых С.А., ответчиками - Ворониным В.А., Архиповым В.И., администрацией с. Красногвардейского, Красногвардейского рай­она, Ставропольского края, Красногвардейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьим лицом - ООО «Красногвардейский гипрозем» по гражданскому делу по иску Сеченых С.А. к Архипову В.И., Воронину В.А., администрации с. Красногвардейского, Красногвар­дейского района, Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государ­ственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о призна­нии недействительными: межевания, кадастрового дела, постановления главы села Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, договора купли-продажи, об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество по условиям которого:

1. Истец - Сеченых С.А., отказывается от исковых требований о признании недействительными: межевания, кадастрового дела, постановления главы с. Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, договора купли-продажи, об аннулировании свидетельства о государственной реги­страции права на недвижимое имущество.

2. Ответчик - Воронин В.А., обязуется за свой счет вы­полнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и зе­мельного участка с кадастровым номером № в <адрес> принадлежащего истцу Сеченых С.А. со­гласно решению Красногвардейского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить государственный кадастровый учет изменения объектов недвижимости (земельных участков), до ДД.ММ.ГГГГ

3. Истец Сеченых С.А. и ответчик Воронин В.А. обязуются по завершении ка­дастрового учета данных земельных участков зарегистрировать право собственно­сти земельных участков с уточненными площадями в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Ставропольскому краю.

4. Ответчики Воронин В.А., Архипов В.И., администрация с. Красногвардей­ского, Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третье лицо ООО «Красногвардейский гипрозем» поддерживают данное мировое соглашение.

5. Понесенные сторонами по настоящему гражданскому делу все судебные расходы сторонами друг с друга не взыскиваются.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением ми­рового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску Сеченых С.А. к Архипову В.И., Воронину В.А., администра­ции с. Красногвардейского, Красногвардейского района, Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и карто­графии по Ставропольскому краю о признании недействительными: межевания, ка­дастрового дела, постановления главы села Красногвардейского, Красногвардей­ского района, Ставропольского края, договора купли-продажи, об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество - прекратить, на основании абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

Определение суда являться основанием для об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с условиями утвержденного мирового согла­шения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по граждан­ским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.