РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 января 2012 года. с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Селютиной Е.П.

с участием истца Полей Ю.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Полей Ю.В, к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Полей Ю.В, обратился в суд с иском к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 (прода­вец) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - квар­тиры, находящейся в кирпичном жилом доме, крытом шифером, жилой площадью - 16,4 кв.м., полезной площадью -21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № (в настоящее время №, согласно Постановления Главы администрации Медвеженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №) со служебными постройками и сооружениями.

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО1 на основании договора ку­пли-продажи квартиры удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и подтвер­ждено справкой Красногвардейского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» за номером 514 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, заключённый между ним и ФИО1 удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края РФ ФИО2 и зарегистрирован в рее­стре за №.

Договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ, в кото­рой указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира оценена по соглашению сторон и продается за 3 000 рублей. Покупатель выплатил продавцу указанную сумму при подписании данного договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры, настоящий договор является документом, од­новременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собст­венность покупателю и предъявляется на государственную регистрацию без пере­даточного акта.

На основании п. 12 договора купли-продажи квартиры, настоящий договор подлежит госу­дарственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора.

В указанной квартире с момента подписания договора купли-продажи квар­тиры он не жил, но был неоднократно зарегистрирован. Продавец - ФИО1 ещё до подписания договора купли-продажи снялась с регистрационного учета и освободила жилое помещение.

С момента составления и подписания указанного договора купли-продажи квартиры прошло уже более 11 лет, однако до настоящего вре­мени договор не прошёл государственную регистрацию, как этого требует норма за­кона.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном рее­стре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижи­мость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 3 декабря 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижи­мое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собствен­ности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для призна­ния недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до госу­дарственной регистрации права собственности покупатель является законным вла­дельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ста­тьи 305 ГК РФ.

В марте 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государст­венной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистра­цией права собственности на квартиру, представив договор купли-продажи квартиры и необходимые документы. Однако ему было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как в соответствии со ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявле­ния правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным Законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время ему стало известно о том, что продавец ФИО1 (правообладатель) изменившая фамилию на Васильеву и прожи­вавшая по <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ад­ресной справкой выданной ОУФМС России по СК в Красногвардейском районе от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются ли у неё наследники ему неизвестно.

Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собст­венности на вышеуказанную квартиру во вне судебном порядке. Несмотря на то, что договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию, фактически дого­вор купли - продажи квартиры состоялся. Сделка сторонами исполнена. Деньги пере­даны от покупателя продавцу, имущество передано от продавца покупателю и по настоящее время покупатель, то есть он, пользуется и владеет квартирой как своей собст­венностью. До настоящего времени к нему претензий никто не предъявлял.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникаю­щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собст­венности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обя­занности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным пра­вопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с ис­ком о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во ис­полнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязы­вает государственного регистратора совершить действия по государственной регист­рации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на ос­новании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупа­теля на недвижимое имущество».

Истец Полей Ю.В, просит обязать государственного регистратора, совершить действия по госу­дарственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартир­ном жилом доме, на первом этаже, литер А, инвентарный номер № общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № <адрес> от ФИО1 к нему Полей Ю.В,.

В судебном заседании истец Полей Ю.В, настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик - представитель администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о невозможности его явки в судебное заседание, исковые требования Полей Ю.В, к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество просит разрешить в соответствии с действующим законодательством и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о невозможности его явки в судебное заседание, исковые требования Полей Ю.В, к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признаёт и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о невозможности его явки в судебное заседание, не возражает против удовлетворения исковых требований Полей Ю.В, к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца Полей Ю.В,, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч 2 ст.213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании ст. 234 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном рее­стре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижи­мость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ, от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ,от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ,от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ,от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ,от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ,от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ,от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ,от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 21.11.2011 N 329-ФЗ,от 03.12.2011 N 378-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ,от 08.12.2011 N 423-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

П. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Полей Ю.В,

был заключен договор купли-продажи квар­тиры, находящейся в кирпичном жилом доме, крытом шифером, жилой площадью - 16,4 кв.м., полезной площадью -21,4 кв.м., расположенной по <адрес> № в посёлке <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и Полей Ю.В, удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края Российской Федерации Сергеевой Т.А. и зарегистрирован в рее­стре за №.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи квар­тиры, указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора ку­пли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и подтвер­ждено справкой Красногвардейского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира оценена по соглашению сторон и продается за 3 000 рублей. Покупатель выплатил продавцу указанную сумму при подписании данного договора.

На основании п.7 договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что расчёт между покупателем и продавцом квартиры произведён полностью, квартира и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является документом, од­новременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собст­венность покупателю, и предъявляется на государственную регистрацию без пере­даточного акта.

В силу п. 12 договора купли-продажи квартиры, настоящий договор подлежит госу­дарственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора (л.д.10).

Продавец ФИО1 до подписания договора купли-продажи квартиры снялась с регистрационного учета из квартиры и освободила проданное ею жилое помещение.

В соответствии с адресной справкой отделения № 2 межрайонного отдела Управления Федеральной службы Миграционной службы Российской Федерации по Ставропольскому краю в городе Изобильном с местом дислокации в селе Красногвардейском Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> снята с регистрационного учёта в связи со смертью на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Красногвардейскому району ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (л.д.31).

На основании Постановления Главы администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового ориентира на здания, строения, сооружения, домовладения граждан на территории посёлков Медвеженского сельсовета» квартире Полей Ю.В,, расположенной по <адрес> № в посёлке <адрес> присвоен № (л.д.17).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отделения № 2 межрайонного отдела Управления Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по Ставропольскому краю в городе Изобильном с местом дислокации в селе Красногвардейском Красногвардейского района Ставропольского края в квартире, расположенной по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.18).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в квартире, расположенной по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.19).

Свидетели: ФИО4 и ФИО3 показали в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Полей Ю.В, по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края, приобрёл у ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес>.

Денежные средства за приобретённую в собственность квартиру Полей Ю.В, передал ФИО1, а ФИО1 передала Полей Ю.В, квартиру и относящиеся к ней документы.

После приобретения квартиры в собственность Полей Ю.В, произвёл в ней ремонт и пользуется квартирой до настоящего времени.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес> заключён между собственником недвижимого имущество ФИО1 и покупателем Полей Ю.В, в требуемой законом письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края Российской Федерации Сергеевой ФИО2 и зарегистрирован в рее­стре за №. В договоре купли-продажи квартиры отражено, что расчёт между покупателем и продавцом квартиры произведён полностью, квартира и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является документом, од­новременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собст­венность покупателю, и предъявляется на государственную регистрацию без пере­даточного акта.

П. 12 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры подлежит госу­дарственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора.

Однако покупателем Полей Ю.В, государственная регистрация приобретённой им квартиры, расположенной по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес> не произведена.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что продавцом ФИО1 исполнены обязанности по передаче покупателю недвижимого имущества и документов на него, а покупателем Полей Ю.В, исполнены обязанности по оплате приобретаемого в собственность недвижимого имущества и принятии от продавца недвижимого имущества и документов на него. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности квартиры от продавца к покупателю является отсутствие умершего к моменту рассмотрения гражданского дела в судебном заседании продавца. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца Полей Ю.В, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес> от ФИО1 к нему Полей Ю.В, подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Полей Ю.В, к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.8,131,209,213,218,219,223,234,550,551,556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полей Ю.В, к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совершить действия по госу­дарственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Полей Ю.В, на квартиру в многоквартир­ном жилом доме, на первом этаже, литер А, инвентарный номер № общей площадью 21,4 кв.м., расположенную по <адрес> № <адрес> посёлке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кулеш В.В.