Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Николаенко А.В.,

с участием:

представителя истца Егурнева Н.В. – Букова С.Н., действующего на основании доверенности от 05 марта 2012 года,

при секретаре Акуловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Егурнева Н.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Егурнев Н.В. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им (Егурневым Н.В.) было приобретено нежилое здание (Маслоцех), находящейся по адресу: <адрес> б/н, о чем свидетельствует договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата покупки указанной недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное нежилое здание (Маслоцех) принадлежало Обществу с ограниченной ответственностью Нива – 3 (далее по тексту ООО «Нива – 3»).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственником спорной недвижимости, согласно технического паспорта раздела 1 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № выданного Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» является – ООО «Нива -3».

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь (Маслоцеха) 288,29 кв.м., стоимость 188087 рублей 45 копеек.

Указанная недвижимость была приобретена Егурневым Н.В. добросовестно, для пользования ее в личных целях. Однако Егурнев Н.В. распоряжаться ею не может, так как регистрация договора и перехода права собственности в регистрирующем органе не была произведена.

В настоящее время, на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделку и переход права собственности необходимо регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Красногвардейском отделе, для чего необходимо присутствие двух сторон – продавца и покупателя, но ООО «Нива -3» на сегодняшний день не существует. Егурнев Н.В. же вследствие этого не может зарегистрировать свое право собственности на указанную выше недвижимость.

Просит суд, признать право собственности за Егурневым Н.В. на нежилое здание (Маслоцех) общей площадью 288,49 кв.м., инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> б/н.

Представитель истца Егурнева Н.В. – Буков С.Н. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил признать за Егурневым Н.В. право собственности на нежилое здание.

Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ставропольскому краю, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился и согласно, представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, признав требования истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования села <адрес>, администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, признав требования истца.

Привлеченное по инициативе суда третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Бондарев В.В., в судебное заседание не явился, представив объяснения на исковое заявление Егурнева Н.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе России №4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание, в котором сообщает следующее, в 2005 году он являлся генеральным директором ООО «Нива-3». Он являлся единственным участником (учредителем) ООО «Нива-3», владеющим долей данного общества в размере 100% от уставного капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-3» в его лице и Егурневым Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно нежилого здания (Маслоцеха), расположенного в <адрес> б/н. Он имел законное право на отчуждение недвижимого имущества от имени ООО «Нива-3», согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное обществу ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским отделом УЮ ГРП по Ставропольскому краю.

Егурневым Н.В. в счет покупки данной недвижимости в кассу ООО «Нива-3» были внесены наличные денежные средства в размере 50000 рублей. Оплата покупки указанной недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с мероприятиями, проводимыми им с добровольной ликвидацией ООО «Нива-3» у него не было свободного времени явится в регистрирующий орган, для регистрации указанного выше договора купли-продажи. Но он, ни в коем случае не уклоняется от неявки в регистрирующий орган и регистрации данного договора. Данный договор подписывался им лично.

В настоящее время, на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следку и переход права собственности необходимо регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Красногвардейском отделе, для чего необходимо присутствие двух сторон –продавца и покупателя, но ООО «Нива-3» на сегодняшний день не существует, оно добровольно ликвидировано. Егурнев Н.В. в следствии этого не может зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Не возражает признать право собственности за Егурневым Н.В. на нежилое здание (Маслоцех), расположенный по адресу: <адрес> б/н.

Выслушав объяснения представителя истца Егурнева Н.В. – Букова С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований истца, поскольку, считает установленным то обстоятельство, что Егурнев Н.В. в 2005 году, за свои средства приобрел для использования нежилое здания в личных целях, расположенное по адресу: <адрес> б/н, <адрес>, при этом несет бремя по поддержанию нежилого здания в надлежащем состоянии, оплачивая необходимые платежи.

При этом, рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказы­вать, те обстоя­тельства, на которые она ссылается, как на основания своих тре­бований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах матери­ального права.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-3», в лице генерального директора Бондарева В.В. и Егурневым Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Маслоцеха, общей площадью 288, 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (объект расположен на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью 1564 кв.м., предоставленном продавцу на правах аренды). (том 1, л.д. 12-13).

Согласно п.6 договора купли- продажи нежилого здания (Маслоцех) от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт по соглашению сторон не составлялся, вышеуказанный договор является подтверждающим фактом передачи недвижимости в собственность.

Кроме того, согласно платежных поручений «продавец» передал в собственность, а «покупатель» принял и оплатил недвижимое имущество в сумме 50000 рублей. (том 1 л.д. 15-16).

Принадлежность нежилого здания Маслоцех ООО «Нива-3» (продавцу) подтверждена сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Красногвардейского отдела, согласно которым в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем вышеуказанного нежилого здания является ООО «Нива-3» (том 1, л.д. 29).

Согласно технического паспорта на нежилое здание «Маслоцех», собственником данного здания является ООО «Нива-3» согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № (том 1, л.д. 19-23).

Производя оценку представленных суду доказательств и приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли – продажи право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «Нива – 3», в установленном законом порядке и в последующем заключение договора – купли нежилого здания «Маслоцех» между ООО «Нива -3» и истцом Егурневым Н.В., свидетельствует о том, что спорное имущество могло быть отчуждено, в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что рассматриваемый договор купли-продажи в последующем не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не может быть зарегистрирован в настоящее время, в виду того, что деятельность ООО «Нива-3» прекращена, в связи с его ликвидацией по решению учредителя (участника) и Егурнев Н.В. вследствие этого, не может зарегистрировать право собственности на указанную выше недвижимость, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Кроме того, установленные обстоятельства по исполнению продавцом, с одной стороны, обязательств по передаче недвижимого имущества истцу и исполнения обязательств покупателем (истцом) по оплате стоимости недвижимого имущества, в соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для удовлетворения рассматриваемых исковых требований и признании право собственности за Егурневым Н.В.

Приходя к данному выводу, суд так же исходит из разъяснений, отраженных в п.п. 60, 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принимая решение по делу, суд с учётом позиции лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять при­знание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нару­шает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований и по указанному основанию. При этом судом так же учитывается, что права и интересы привлеченных третьих лиц совпадают с волеизъявлением истца о признании права собственности за ним нежилого здания «Маслоцех», расположенный по адресу: <адрес> б/н, <адрес>, для последующей регистрации права собственности на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Егурнева Н.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на нежилое здание – полностью удовлетворить.

Признать за Егурневым Н.В. право собственности на нежилое здание (Маслоцех), общей площадью 288,49 кв.м., инв. №, литер А, расположенное по адресу: <адрес> б/н.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Егурнева Н.В. на нежилое здание (Маслоцех), общей площадью 288,49 кв.м., инв. №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 21 мая 2012 года.