Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Николаенко А.В.,

с участием:

истца Гусева И.И.,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Победа» - Паршиной Г.Н., действующей на основании доверенности №07 от 07 марта 2012 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Гусевой Е.Я.,

при секретаре Акуловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Гусева И.И. к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой № 4 по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании права собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Гусев И.И. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (далее по тексту ООО «Победа») о признании права собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения, указав, что в 1993 году им была куплена квартира по <адрес>, в которой он прописан и проживает по сегодняшний день на протяжении 19 лет. Но подтверждающие документы, а именно договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Победа» и им были утеряны.

Во всех коммунальных службах на него открыты лицевые счета, согласно которых он производит оплату коммунальных платежей, он несколько раз делал капитальный ремонт квартиры, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В настоящее время появилась необходимость установить право собственности на квартиру, в которой он проживает, но препятствием является отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок.

Согласно справки администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книге № и лицевого счета №, домовладение, расположенное по <адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того, согласно данных технического паспорта Красногвардейского филиала ГУП «Крайтехинвентаризации» домовладение, расположенное по <адрес>, значится за Гусевым И.И..

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является Гусев И.И..

Воспользоваться упрощенным порядком оформления регистрации права на квартиру, согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке недвижимого имущества» не возможно, так как квартира не подпадает под этот закон.

Просит суд, признать за ним – Гусевым И.И. право собственности на квартиру, служебные постройки, сооружения в селе <адрес>.

Истец Гусев И.И., в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на жилой дом (квартиру), служебные постройки, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ему, как работнику колхоза «Победа», в 1987 году было предоставлено жильё, по указанному адресу. В последующем недвижимое имущество было им приватизировано в 1990-1993 годах. Документов, подтверждающих, факт предоставления и приобретения квартиры, не сохранилось за давностью времени.

Ответчики – администрация села Ладовская Балка, Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Ставропольскому краю, будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и согласно, представленных заявлений, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, признав требования истца.

Представитель ответчика ООО «Победа» Паршина Г.Н., считает, что ООО «Победа» не является надлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником ликвидированного СПК – колхоза «Победа». В настоящее время в ООО «Победа» договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Гусевым И.И. отсутствует, так как данный договор исходя из искового заявления был заключен с колхозом «Победа». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ООО «Победа» квартира по адресу: <адрес>, не числится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Гусева Е.Я., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения истца Гусева И.И., представителя ответчика ООО «Победа» Паршину Г.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельны требований относительно предмета спора Гусеву Е.Я., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку считает установленным то обстоятельство, что Гусев И.И. с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, недвижимым имуществом, в течении пятнадцати лет, при этом несет бремя по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, оплачивая необходимые платежи.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из справки, выданной администрацией с. Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> значится за Гусевым И.И., основание похозяйственная книга № лицевой счет №. (том 1, л.д. 13)

Согласно справке, выданной администрацией села Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Гусев И.И., проживает в составе семьи: сын Гусев И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук Гусев И.И., ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 11)

В соответствии с сообщением администрации с. Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. (том 1, л.д. 39)

По данным Красногвардейского филиала ГУП БТИ жилой дом, расположенный по <адрес>, значится за Гусевым И.И., инвентарный № и регистрация здания не проводилась. (том 1, л.д. 14)

Согласно справки ООО «Победа» домовладение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не числиться на балансе ООО «Победа». (том 1, л.д. 44)

Представленные и исследованные документы Красногвардейского филиала «Крайтехинвентаризация», технический паспорт со схемой (копии в материалах дела) на квартиру по <адрес>, которые отражают количество строений, их площадь, а также оценку строений, рассматриваются судом в качестве доказательств о предмете иска. (том 1, л.д.16-23)

В соответствии с представленными сведениями из Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольская техническая инвентаризация», а так же сведений из Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, сведениями о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:, <адрес>, не располагают. (том 1, л.д. 35, 38)

Кроме того, обоснованность удовлетворения рассматриваемых исковых требований, нашла подтверждение свидетельскими показаниями.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что знает Гусева И.И. с 1987 года. В 1993 году он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем Гусев И.И. сделал пристройку, служебные строения и сооружения. В квартире проживает в настоящее время, продолжает благоустраивать, делает ремонт, ухаживает, как за своей собственной, содержит квартиру в хорошем состоянии, оплачивает налоги.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она знает семью Гусевых в течение длительного времени, являются соседями. В 1987 году Гусев И.И. вселился и в последующем приобрел в процессе приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном домовладении Гусев И.И. возвел пристройку, служебные строения и сооружения. В квартире проживает и в настоящее время, продолжает благоустраивать, делает ремонт, ухаживает как за своей собственной, содержит квартиру в хорошем состоянии, оплачивает налоги.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Гусева И.И., проживают в одном населенном пункте, являются очевидцами вселения и проживания истца в жилом доме.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Гусев И.И. приобрел право собственности на недвижимое имущество, с соблюдением правовых актов, осуществляет открытое владение недвижимым имуществом, в течении более чем 15 лет, что в соответствии с положением ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о приобретательной давности. При этом, суд не располагает данными о наличии чьих-либо претензий на данное домовладение, а потому при установленных судом обстоятельствах, требова­ния истца подлежат удовлетворению полностью, так как соответствую положениям ст.ст. 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гусева И.И. к администрации села Ладовская Балка Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой № 4 по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании права собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения – удовлетворить полностью.

Признать за Гусевым И.И. право собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Гусева И.И. на квартиру, служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий: Судья Николаенко А.В.