О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 апреля 2011 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Николаенко А.В.,
с участием представителя истца Гладких В.Н. – Вартанян В.В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких С.И., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчицы – Шевченко Т.И.,
при секретаре Акуловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких В.Н. к Шевченко Т.И., Перевертайлову А.А. о признании договора купли - продажи недвижимости недействительным, признании последствий недействительности сделки и восстановлении права за прежним собственником, а так же признания договора купли – продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Гладких В.Н. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края к Перевертайлову А.А., Шевченко Т.И. о признании договора купли - продажи недвижимости недействительным, признании последствий недействительности сделки и восстановлении права за прежним собственником, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.Н., в лице представителя Шевченко Т.И., и Перевертайловым А.А. был заключен договор купли-продажи, по которому в собственность последнему перешла её земельная доля размером 11,5 га. В договоре земельная доля обозначена, как 1/779 доля, в праве общей долевой собственности на земельный участок (без указания размера земельного участка). Переход права на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Красногвардейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Данный договор является недействительным (ничтожным), поскольку был заключен с нарушением Закона. В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указание в спорном договоре его предметом - доли в праве размером 1/779 с/х угодий, находящейся в земельном массиве, с кадастровым номером 26:01:0:0438 по адресу: участок находится примерно в 6 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, без указания размера земельного участка, не соответствует положениям ст. 554 ГК РФ. В спорном договоре купли-продажи предмет договора не был определен.
Между представителем продавца и покупателем имело место злонамеренное соглашение, касающееся цены договора. Представитель продавца и покупатель при заключении оспариваемого договора, явно занижая цену договора, и, указывая ее в 30000 рублей, очевидно для себя действовали в ущерб интересам продавца. Об этом свидетельствуют уговоры Шевченко Т.И. о том, чтобы она не присутствовала при заключении сделки. И это при том, что договор заключался в день посещения ею нотариуса в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выдачей доверенности на имя Шевченко Т.И.
В силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не может создавать, изменять либо прекращать гражданские права и обязанности представляемого, поскольку в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют полномочия на продажу её земельной доли. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, не соответствующей требованиям закона, а поэтому - ничтожна.
Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следовательно, зарегистрированное право собственности за покупателем Перевертайловым А.А. по недействительному (ничтожному) договору должно быть прекращено и восстановлено зарегистрированное право за прежним собственником.
Просит суд признать договор купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.Н., в лице Шевченко Т.И., и Перевертайловым А.А. недействительным (ничтожным) и незаключенным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата земельной доли в собственность Гладких В.Н., прекратив зарегистрированное право собственности на земельную долю за Перевертайловым А.А. и восстановлении зарегистрированного за Гладких В.Н. право собственности на земельную долю.
Прекратить зарегистрированное право собственности на земельную долю за Перевертайловым А.А., восстановив зарегистрированное за Гладких В.Н. право собственности на земельную долю.
В ходе судебного разбирательства стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
Ответчики Перевертайлов А.А., Шевченко Т.И. признают исковые требования истицы Гладких В.Н. о признании договора купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.Н., в лице Шевченко Т.И., и Перевертайловым А.А. недействительным (ничтожным), незаключенным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем возврата земельной доли в собственность Гладких В.Н., а так же прекращении зарегистрированного права собственности на земельную долю за Перевертайловым А.А. и восстановлении ранее зарегистрированного за Гладких В.Н. право собственности на земельную долю.
Истица – Гладких В.Н., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязуется выплатить ответчику Перевертайлову А.А. стоимость земельной доли, в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей.
Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы возлагаются на стороны, которые их понесли, без взыскания с друг друга.
Стороны просили утвердить условия мирового соглашения, производство по делу прекратить, указав, что последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ им известны и понятны.
В судебном заседании представители истицы Гладких В.Н. – Гладких С.И., Вартанян В.В. просили суд утвердить условия мирового соглашения и прекратить производство по делу, указав, что последствия утверждения мирового соглашения им разъяснены и понятны, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Ответчик Перевертайлов А.А. просил суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, указав, что последствия утверждения мирового соглашения ему разъяснены и понятны, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Ответчица Шевченко Т.И. просила суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу, указав, что последствия утверждения мирового соглашения ей разъяснены и понятны, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав условия мирового соглашения достигнутого сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения об утверждении условий мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Выводы суда основаны на следующих нормах процессуального права.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно требованиям ст. 173 ГПК РФ, заявление об утверждении условий мирового соглашения сторон подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами и суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с положениями ст. 220, 221 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом и производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Оценивая условия мирового соглашения, представленного и подписанного сторонами, суд исходя из положений ст. 39 ГПК РФ, приходит к выводу, что рассматриваемые условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности утверждения условий мирового соглашения, состоявшегося между сторонами и прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение между истицей Гладких В.Н. и ответчиками Перевертайловым А.А., Шевченко Т.И. по условиям которого:
Принять признание иска ответчиками Перевертайловым А.А., Шевченко Т.И..
Признать договор купли - продажи земельной доли в праве, размером 1/779, земельного участка, для сельскохозяйственного использования, находящейся в земельном массиве, с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 6 км, по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.Н., в лице Шевченко Т.И., и Перевертайловым А.А. недействительным (ничтожным), незаключенным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, в виде возврата земельной доли в собственность Гладких В.Н., а так же прекращении зарегистрированного права собственности на земельную долю за Перевертайловым А.А. и восстановлении ранее зарегистрированного за Гладких В.Н. право собственности на земельную долю.
Возложить обязанность на истицу – Гладких В.Н., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплатить ответчику Перевертайлову А.А. стоимость земельной доли, в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей. Судебные расходы возложить на стороны, которые их понесли, без взыскания с друг друга.
Производство по гражданскому делу по иску по иску Гладких В.Н. к Шевченко Т.И., Перевертайлову А.А. о признании договора купли - продажи недвижимости недействительным, признании последствий недействительности сделки и восстановлении права за прежним собственником, а так же признания договора купли – продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки - прекратить, на основании абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.
Определение суда являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельную долю, в соответствии с условиями утвержденного мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: судья Николаенко А.В.