Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2012 года с.Красногвардейское

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца Ткаченко Т.Д.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно пред­мета спора Заздравных Л.С., Заздравных А.И.,

при секретаре: Ефремовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткаченко Т.Д. к администрации села Ладовская Балка, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, межрайонной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собст­венности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации села Ладовская Балка, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, меж­рай­онной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ис­тицей для своего проживания было приобретено у гр-на ФИО4 недостроенное жилое строение - <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>

Сделка по купле-продаже недостроенного жилого строения была оформлена письменным договором купли продажи недостроенного жилого строения и удосто­верена нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края.

Впоследствии приобретенное строение было ею достроено и произведены отде­лочные работы.

С момента приобретения до настоящего времени она и члены её семьи посто­янно проживают в жилой квартире, в которой регулярно производят капитальные и текущие ремонты всех помещений.

В настоящее время <адрес> в <адрес> <адрес> состоит из коридора площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м., ванной площадью - <данные изъяты> кв.м., коридора площадью - <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью - <данные изъяты> кв.м.

Общая инвентаризационная стоимость домовладения с подсобными помеще­ниями составила - 302 489 рублей.

По субъективным причинам ею не были выполнены положения ст. 239 ранее действовавшего ГК РСФСР, согласно которых, для наступления правовых последст­вий для сторон указанный договор подлежал обязательной регистрации в Бюро тех­нической инвентаризации Красногвардейского района и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красногвардейского района.

В настоящее время у неё возникла необходимость в установлении своих иму­щественных прав на указанную недвижимость для их последующей государствен­ной регистрации Красногвардейском отделе Управления Госреестра по Ставрополь­скому краю.

Однако, обратиться в Красногвардейский отдел Управления Госреестра по Ставропольскому краю по вопросу регистрации её квартиры она не имеет возмож­ности в виду отсутствия вышеуказанной регистрации договора в госучреждении и отсутствия у неё прав собственника на приусадебный земельный участок, располо­женный по адресу нахождения квартиры.

По книгам хозяйственного учета администрации села Ладовская Балка собст­венником жилая <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> обозначена Ткаченко Т.Д., что подтверждается справкой администра­ции села Ладовская Балка. На протяжении 16 лет она исправно несёт бремя содер­жания своего имущества.

Истица, просит суд: признать за ней - Ткаченко Т.Д. право собственности на квартиру под № №, состоящую из коридора площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., кла­довой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м., ванной площадью - <данные изъяты> кв.м., коридора площадью - <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Ткаченко Т.Д. настаивает на иске, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просит признать за ней право собст­венности на недвижимое имущество, распо­ложенное по адресу: <адрес>.

Ответчики, администрация села Ладовская Балка, Красно­гвардейского рай­она, Ставропольского края, межрайонная инспекция Федераль­ной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, согласно представленных в суд заявлений иск Ткаченко Т.Д. признают, просят о рассмотрении дела в отсутствии представите­лей от­вет­чика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно пред­мета спора Заздравных Л.С., Заздравных А.И., выразили свое согласие на удовле­творение исковых требований Ткаченко Т.Д., и при­знании за Ткаченко Т.Д. права собственности на недвижимое имущество, рас­положенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец просит суд принять признание иска ответчиками.

Суд, выслушав истицу Ткаченко Т.Д., допросив свидетелей, исследовав мате­риалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобре­сти право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник от­казался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, пре­дусмотренным законом».

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации – «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имуще­ства, но добросовестно, открыто и не­пре­рывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в те­чение пят­надцати лет либо иным имуществом в тече­ние пяти лет, приобретает право собст­венности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госу­дар­ственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу при­обретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит, что названные положения Закона применимы к истице, кото­рая с ДД.ММ.ГГГГ года владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в силу откры­того и добросовестного владения и пользования на за­кон­ных основа­ниях квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и счи­тает возможным, при­знать за Ткаченко Т.Д. право собственности на недви­жимое имуще­ство, состоящее из: из жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пло­щадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площа­дью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью – <данные изъяты> кв.м., коридора площадью - <данные изъяты> кв.м., кла­довой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м., ванной площадью - <данные изъяты> кв.м., кори­дора площадью - <данные изъяты> кв.м., расположен­ного по адресу: <адрес>.

Оформить право собственности в упрощённом порядке, в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истице не представляется возможным, в связи с отка­зом Управления Федеральной службы государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по основанию отсутствия данных по пре­доставлению земельного участка до 30 октября 2001 года, в связи с тем, что земель­ный участок не оформлен в собственность истца, до 30 октября 2001 года.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ис­тец Ткаченко Т.Д. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-про­дажи, по условиям которого ФИО4 продал недостроенное строение, распо­ложенное по адресу <адрес>, за что получил от по­купателя Ткаченко Т.Д. 8000000 неденоминированных рублей, договор удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края ФИО3 зарегистрировано в реестре за № (л.д. 15).

Согласно паспорта серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел Красногвардейского района Ставропольского края, Ткаченко Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 11).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации с. Ладовская Балка, Красногвардейского района, Ставропольского края, в состав семьи Ткаченко Т.Д., 1948 года рождения, входят: дочь – Заздравных Л.С., 1971 года рождения; внук – Заздравных А.И., 1992 года ро­жде­ния; внук – ФИО1, 2005 года рождения (л.д. 12).

По данным технического паспорта на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес>, в состав объекта входят: жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью - <данные изъяты> кв.м., кухня площадью – <данные изъяты> кв.м., коридор площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., ванная пло­щадью - <данные изъяты> кв.м., коридор площадью - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-23).

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, ин­вен­тарный номер №, регистрация не проводилась (л.д. 16, 17).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия жилищно-комму­нального хозяйства Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе предприятия не числится (л.д. 42).

Красногвардейский филиал Государственного унитарного предприятия Ставро­польского края «Краевая техническая инвентаризация» сведений о регистра­ции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в архиве филиала нет (л.д. 27).

Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о государственной регист­рации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 28, 29).

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свиде­те­лей ФИО2, ФИО5, хорошо знающих истицу Ткаченко Т.Д., проживающих по соседству, подтвердивших суду, что квартиру в 1996 году приоб­рела Ткаченко Т.Д. у ФИО4 Данным не­движимым имуществом истица рас­поряжается как своей собст­венно­стью, произво­дит качественные улуч­шения жилья, оплачивает коммунальные услуги, пользу­ется приусадебным земель­ным участком и обрабатывает его.

За весь период про­живания в доме никто из госу­дарственных и других пред­приятий ремонт не осуще­ствлял и не интересовался тех­ническим состоянием её квартиры. Ткаченко Т.Д. добросовестно, от­крыто и непрерывно вла­деет и пользу­ется не­дви­жимостью, расположенной по ад­ресу: <адрес> как своим собст­вен­ным и про­живает в нём по настоящее время.

Считают, что Ткаченко Т.Д. является собственником, хозяйкой недвижи­мого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидете­лями, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с их стороны в ис­ходе дела.

Статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом инте­ресы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и приня­тии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковые требования Ткаченко Т.Д. подлежат удовлетво­ре­нию.

На основании выше изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 218, ст. 219 Граждан­ского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процес­суального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ткаченко Т.Д. к администрации села Ладовская Балка, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, межрайонной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю о признании права собст­венности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ткаченко Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уро­женкой <адрес> право собст­венности на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью – <данные изъяты> кв.м., коридора пло­щадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м., ванной площа­дью - <данные изъяты> кв.м., коридора площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ис­тицы Ткаченко Т.Д. на недвижимое имущество, распо­ложен­ное по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Фе­дераль­ной службы го­сударственной регистрации, кадастра и карто­графии по Став­рополь­скому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Ставро­поль­ский краевой суд через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня приня­тия ре­шения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова