Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2012 года с. Красногвардейское

в составе:

председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Михайловой А.А.,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО11, имеющей ре­гистрационный номер 26/289 в реестре адвокатов Ставропольского края, предоста­вившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6, имеющего ре­гистрационный номер 26/292 в реестре адвокатов Ставрополь­ского края, предоста­вившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о при­зна­нии сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и при­усадебный земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в районный суд с иском к ФИО16 о при­знании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок по <адрес> № в <адрес> у гр. ФИО17. Сделка была оформлена в простой письменной форме виде «до­говора ку­пли-продажи».

Согласно договора ФИО1 продал гр-ке ФИО2 домовладе­ние по <адрес> № <адрес> за 90 000 рублей и эту сумму 90 000 рублей получил ФИО1 от покупателя Соловьяно­вой Г.В.

Таким образом, она передала продавцу деньги, а он ей предоставил домовладе­ние, то есть жилой дом с приусадебным земельным участком для вселения и прожи­ва­ния.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи недвижимого имущества (до­го­вор продажи недвижимости) прода­вец обязуется передать в собственность покупа­теля земель­ный участок, здание, со­ору­жение, квартиру или другое недвижи­мое имущество (ста­тья 130).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности и другие вещные права на недви­жимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекраще­ние подле­жат государственной регистрации в едином государственном реестре орга­нами, осуществ­ляющими государственную ре­гистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с зем­лёй и другим недвижимым имуществом под­ле­жат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной статьей 131 настоя­щего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним.

Фактически их сделка с ФИО1 состоялась и в договоре нашло отраже­ние их воле­изъявления на изменение прав.

Надлежащим образом сделку они с ФИО1 не оформляли, поскольку у про­давца не было необходимых документов из БТИ и земельного комитета, а именно ка­дастровых паспортов.

До покупки дома она фактически проживала в <адрес>. После получения ключей от ФИО1 от дома она начала капиталь­ный ремонт дома: подняли крышу, заменили кровлю, перегородки, сделали отделоч­ные работы. Ремонт длился до 2008 года. В январе 2011 года она оконча­тельно пере­ехала в этот дом на постоянное место жительства.

ФИО1 в этот период уже не было в <адрес>. При переговорах по те­ле­фону он ей сказал, что уполномочит доверенностью гр. ФИО7 на дальней­шее оформление сделки. Доверенность действительно была составлена но­тариу­сом Красногвардей­ского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год.

Но в этот период она заболела и находилась в <адрес> по месту жительства её сына, где проходила медицинское обследование. ДД.ММ.ГГГГ ей была прове­дена опера­ция в Белгородском онкологическом диспансере. ДД.ММ.ГГГГ она вновь перенесла опера­цию в этом же диспансере, что подтверждается справками Белго­родского областного дис­пансера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку срок доверенности истёк и ФИО1 на её телефонные звонки не от­ве­чает, место жительства его не известно, она вынуждена обратиться в суд за защи­той своих прав.

Согласно справки администрации села Дмитриевского от ДД.ММ.ГГГГ домо­вла­де­ние по <адрес> № значится за ФИО1 на осно­ва­нии записей в похозяйственней книге № и лицевом счёте №.

Указанное домовладение принадлежит ФИО1 на основании договора ку­пли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секрета­рем Дмитриевского с/Совета ФИО9, зарегистрировано в реестре за №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га. принадлежит по указанному адресу ФИО18 на основании решения администрации с. Дмитриевского от ДД.ММ.ГГГГ за № для передачи в собственность <данные изъяты> га., что подтверждается свиде­тель­ством о праве собственно­сти на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с. Дмитриевского ФИО19.

Она оплачивает налоги, коммунальные услуги, содержит в порядке приусадеб­ный уча­сток. Домовладением она пользуется на законных основаниях. Но в выдаче Техниче­ского и кадастрового паспортов Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайте­хинвентариза­ция» ей отказано, поскольку жилой дом значится за ФИО1

Истец просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ме­жду ней, покупа­те­лем ФИО2, и продавцом ФИО1 - действительным.

Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> №, <адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,28 га. (2800 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, на­стаивает на иске, подтвердив до­воды, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца, адвокат ФИО11, находит заявление истца обосно­ванным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, известить ответчика о времени и месте слушания дела не предоставляется возможным, в связи с тем, что по последнему месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик не проживает, в связи с чем, в по­рядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федера­ции, в ка­честве представителя ответчика ФИО1 привлечён ад­вокат ФИО20, который, с учётом неизвестности мне­ния от­ветчика по данному во­просу, находит иск подлежащим рассмотрению по усмотрению суда. В случае, если ФИО21 объявится и сочтёт, что его права на­рушены ему ничего не препятствует обратиться в суд с заявле­нием об отмене данного решения.

Суд, с учётом мнения истца, находит, возможным рассмотреть дело в отсутст­вие ответчика, в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Рос­сийской Федерации, в связи с неизвестностью места пребыва­ния ответчика.

Суд, выслушав объяснение истца ФИО2, её представителя адвоката ФИО11, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришёл к убеждению об удовлетво­ре­нии заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сдел­ками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установ­ление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанно­стей.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односто­ронними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и доста­точно выражения воли од­ной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (дву­сторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем со­ставления документа, выра­жающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совер­шающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключе­нием сделок, тре­бующих но­тариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз уста­новленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, преду­смотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответст­вии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюде­ние простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недей­ствительность сделки.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если за­кон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не преду­сматривает иных по­следствий нарушения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совер­шить в пользу другого лица (кре­дитора) определенное действие, как-то: передать имущество, вы­полнить работу, уп­латить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ис­тец ФИО2 и ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал жилой дом и приуса­дебный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, за что получил от по­купателя ФИО2 90000 рублей (л.д. 12).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> был приобретен ФИО1 у ФИО12, договор был удостоверен секретарем Дмитриевского сельского Совета Красногвардейского района Ставро­польского края ФИО9 (л.д. 13).

Кроме того решением администрации с. Дмитриевского от ДД.ММ.ГГГГ за № в собственность ФИО1 был передан земельный участок пло­ща­дью <данные изъяты> га., в подтверждении главой администрации с. Дмитриевского ФИО22 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 10 де­кабря 1992 года (л.д. 14).

Согласно паспорта гражданина России серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Яшалтинским РОВД Республики Калмыкия, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистри­рована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

На основании справки администрации муниципального образования с. Дмит­риевского, Красно­гвардей­ского района, Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, располо­женный в <адрес> значится за ФИО23, на основании записи в похозяйственней книге № и лицевого счета № (л.д. 19).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образо­вания с. Дмитриевского, Красно­гвардей­ского района, Ставропольского края под­тверждает, что по адресу <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически не проживает, без уточнения с какого периода времени (л.д. 20).

В соответствии со справкой администрации муниципального образования с. Дмитриевского, Красно­гвардей­ского района, Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО24, с мужем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21).

Согласно свидетельству о заключении брака серия № номер №, Отдела Записи актов гражданского состояния Яшалтинского района Республики Калмыкия с. Яшалта, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО2, с при­своением жене, после за­ключе­ния брака, фамилии – ФИО2, актовая запись о за­ключении брака № произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

По данным технического паспорта на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес>, в состав объекта входят: жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью – <данные изъяты> кв.м., забор площадью – <данные изъяты> кв.м., субъект права ФИО25 – правовая регистрация не проводилась (л.д. 54-62).

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, ин­вен­тарный номер №, регистрация не проводилась (л.д. 63, 64).

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по ад­ресу <адрес> является ФИО1 (л.д. 65).

Красногвардейский отдел Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 26, 27).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия жилищно-комму­нального хозяйства Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе предприятия не числится (л.д. 28).

Красногвардейский филиал Государственного унитарного предприятия Став­ро­польского края «Краевая техническая инвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ представил суду сведения о нахождении в архиве филиала инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1 согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом были истребованы сведения о налогоплательщике на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес> в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю.

В соответствии с полученными данными, судом установлено, что налогопла­тельщиком на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО26, налогоплательщиком на жилой дом по вышеуказан­ному адресу является ФИО1 (л.д. 37, 38).

В подтверждение обстоятельства истца ФИО2 об отсутствии воз­можности своевременного оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества с ФИО1 суду представлены справки Белгородского онкологиче­ского диспансера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о нахождении истицы в медицин­ском лечебном учреждении на излечении в периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проведении ФИО2 опера­ционного вмешательства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в данном лечебном учреждении (л.д. 16, 17).

По итогам лечения ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2 выдана справка серии № № с установлением III группы инвалидности, по общему заболеванию, сроком да ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показа­ниям свиде­телей ФИО7 и ФИО13, допрошенных в судебном за­седании, хо­рошо знающих истицу ФИО2, проживающих с ней в одном населен­ном пункте.

Свидетель ФИО7, суду подтвердила, что она знала гражданина ФИО27, он был её соседом, и проживал по адресу: <адрес> №. Около 3 лет она его уже не видела. Примерно 6 лет назад ФИО29 по данному адресу продал свой жилой дом и земельный участок ФИО30, отдал ей все документы, а она ему заплатила деньги. Сам он уехал в Краснодарский край, куда именно, ей неизвестно. Но документы полностью не пе­реоформили по купле-продаже, и когда через несколько лет ФИО15 приехал в с. Дмитриевское, ей он оставил генеральную доверенность на оформление сделки. На тот момент истица ФИО2 очень сильно заболела, и они не оформили над­лежащим образом сделку купли-продажи, а потом и срок доверенности истек.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составлялась в её присутствии, и также её муж, они рас­пи­сывались с ним в каком-то документе, уже точно не помнит. При них ФИО28 отдала ФИО1 деньги в сумме 90000 рублей, как и было указано в дого­воре за этот жилой дом и земельный участок.

У ответчика ФИО1 имелся ещё дом в центре <адрес>, в кото­ром он проживал примерно один год, сначала уехали его родители, а потом и он уе­хал к ним.

Собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> она счи­тает истицу ФИО2, так как она оплачивает налоги, коммунальные ус­луги, содержит в порядке приусадеб­ный уча­сток.

Свидетель ФИО13, суду показал, что он знал ФИО1, так как он был её соседом и проживал по адресу: <адрес> №. При­мерно 5-6 лет назад ФИО1 сказал ему, что хочет продать свой дом и земель­ный участок, он об этом сказал ФИО2, и она купила у него этот дом и зе­мельный участок. ФИО1 отдал ей все документы, а она ему заплатила деньги за этот жилой дом и земельный участок в сумме 90000 рублей. Сам он уехал в Крас­нодарский край, куда именно, ему не известно. Так как документы полностью не пе­реоформили по купле-продаже дома, ФИО1 ос­тавлял генеральную до­верен­ность на оформление сделки его жене ФИО7, но так как истица ФИО31 очень сильно заболела, она не успела пере­офор­мить на своё имя дом и срок доверенности истек, а также у него не было технической документации на дом и на землю. А ФИО1 он видел по­следний раз, когда он давал его жене доверен­ность, больше он в <адрес> не приезжал.

Собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> он счи­тает истицу ФИО2, так как она оплачивает налоги, коммунальные ус­луги, содержит в порядке приусадеб­ный уча­сток.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица ФИО2, фактически приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Совершенная сделка купли-про­дажи ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию действительной.

Учитывая кон­кретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовле­творении исковых тре­бований истца ФИО2 о при­знании сделки дейст­вительной и признании права собственности на жилой дом и приусадебный земель­ный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о при­знании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между покупа­те­лем ФИО2, и продавцом ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жи­лой дом, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на зе­мельный участок площадью <данные изъяты> га. (<данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и приусадебного земельного участка, распо­ложен­ное по ад­ресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Фе­дераль­ной службы го­судар­ственной регистрации, кадастра и карто­графии по Став­рополь­скому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставро­поль­ский крае­вой суд через Красногвардейский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова