Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Максимовой С.А.
при секретаре Л.В.
с участием истицы Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М. к администрации района, администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
(Дата) г. между Т.М. и АО был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Однако в договоре ошибочно указан объектом купли-продажи жилой дом, на самом деле это квартира, неверно указана общая и жилая площадь, не соответствующая данным технического паспорта. Поскольку АО в настоящее время ликвидировано, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.
Дело инициировано иском Т.М.. Она просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу ...
В судебном заседании истица Т.М. поддержала исковые требования.
Третьи лица: А.В., А.А.( в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.Н.) в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представители ответчиков - администрации района, администрации сельского поселения представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально – определенное здание.
Согласно тексту договору купли-продажи на (дата) г., выписке из протокола общего собрания колхозников от (дата) г., квитанции к приходному кассовому ордеру Т.М. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 70,8 кв.м., расположенный по адресу ....
Однако в судебном заседании установлено, что фактически, в том числе и на момент заключения договора, Т.М. владела и пользовалась квартирой. Следовательно, предметом купли-продажи должна быть квартира.
Справкой сельского поселения от (дата) г. подтверждается, что жилое помещение по адресу ... действительно является квартирой, расположенной в восьми квартирном жилом двух этажном доме.
Из технического паспорта видно, что по адресу ... расположена квартира общей площадью -68,7 кв.м., а жилой 43,1 кв.м., что отличается от данных, указанных в договоре.
Таким образом, Т.М. приобрела в АО квартиру, которой в настоящее время владеет и пользуется.
Указанная квартира обособлена от других помещений, расположена в многоквартирном доме, имеется общий вход и коридор с другими собственниками квартир.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Т.М. к администрации района, администрации сельского поселения о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Т.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 68,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Максимова С.А.