Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием истца Мерзликина Е.А., представителя ответчика – адвоката Славгородского В.М (ордер №n ),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликина Евгения Анатольевича к Позднякову Леониду Петровичу о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
По договору купли-продажи истец Мерзликин Е.А. приобрел в собственность у ответчика Позднякова Л.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.К.. зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора право проживания ответчика сохранялось . После подписания договора ответчик уехал, его местонахождение не известно, однако до настоящего времени он зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу.
Мерзликин Е.А. инициировал в суде иск по последнему известному месту жительства ответчика, просил прекратить его право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика – адвокат Славгородский В.М. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в договоре было указание на сохранение права проживания ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, в которых проживают лица, является перечень этих лиц.
Из договора купли-продажи видно, что ответчик Поздняков Л.П. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул.К., а истец купил данное недвижимое имущество. В соответствии с положениями ст.164 и ч.2 ст.558 ГК РФ зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №n и №n. Таким образом, состоялся переход права собственности к Мерзликину Е.А.
Согласно п.4 договора право проживания за Поздняковым Л.П. было сохранено
Справкой администрации городского поселения подтверждается, что до настоящего времени Поздняков Л.П. зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, что противоречит условиям договора. В этом же домовладении зарегистрированы истец и его мать Н.В.
Показаниями свидетелей Н.П., С.А. и Н.В. подтверждается, что в течение несколько лет ответчик фактически не проживает в жилом доме по ул.К., его местонахождение не известно, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в данном жилом помещении. В доме живут истец и его мать Н.В., приобретшие домовладение.
Договор купли-продажи никем не оспаривается. Поскольку указанный в договоре срок сохранения права пользования жилым помещением истек, на основании ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением собственника подлежит прекращению. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением нет. Факт продажи жилого дома и добровольного отъезда из г.Б., длительность отсутствия по месту регистрации свидетельствуют о том, что он не нуждается в данном жилом помещении.
В соответствии со ст.ст.6 и 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета при изменении места жительства, признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мерзликина Евгения Анатольевича к Позднякову Леониду Петровичу о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.
Прекратить право пользования Позднякова Леонида Петровича жилым помещением, расположенным по адресу: ул.К.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Никулина Т.В.