Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре А.А.
с участием представителя истцов С.А., Л.А., Ю.С.- Г.Ю., третьего лица: Л.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А., Л.А., Ю.С., О.С. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
По договору на передачу квартиры от 22 июля 1993 г. истцы получили в собственность бесплатно квартиру общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Однако фактически объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира.
Дело инициировано иском С.А., Л.А.., Ю.С., О.С.. Они просят внести изменения в договор приватизации от (дата) г.. Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов (С.А., Л.А., Ю.С.) Г.Ю. поддержала исковые требования и дала объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Истица О.С. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо: Л.И. не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо: И.М., извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Красногвардейским филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Статьей 16 ЖК РФ предусматривается, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Представленными истцом доказательствами (техническим паспортом по состоянию на 5 февраля 1993 г., справкой администрации сельского поселения от (дата) г., показаниями свидетелей М.Н.А. и М.З.Н.) подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома, а не квартира. Часть жилого дома расположена непосредственно на земельном участке. При части дома имеется двор и хозяйственные постройки, которые отражены в техническом паспорте. ... жилого дома -46,0 кв.м., а жилая 23,7 кв.м., что совпадает с данными договора приватизации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права , выписке из похозяйственной книги , выписке из постановления , кадастрового паспорта земельный участок, на котором находится строение, принадлежит на праве собственности С.А...
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан района от г. видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана истцам. Состав семьи на момент приватизации подтверждается справкой Красногвардейского филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» от г..
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Истцы с момента вселения занимали часть жилого дома, расположенного по адресу ..., а не квартиру. Следовательно, передаче им в собственность подлежала указанная часть жилого дома,
При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Иск С.А., Л.А., Ю.С., О.С. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от дата г., заключенный между С.А., Л.А., Ю.С., О.С. и администрацией ..., в части указания на объект приватизации – «квартира из двух комнат общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.».
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.