Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре А.А.
с участием истицы В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н., М.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
(Дата) между администрацией и истцами был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу .... Однако фактически объектом приватизации являлся жилой дом, а не квартира.
Дело инициировано иском В.Н. и М.А.. Они просили внести изменения в указанный договор в части объекта приватизации. Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м., расположенный в ...
В судебном заседании истица В.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А. поддержала исковые требования.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Из текста договора на передачу и продажу квартир в собственность от (дата) видно, что истцы приобрели у администрации в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 65, 9 кв.м.
Представленными истцами в суд доказательствами подтверждается, что фактически объектом приватизации был жилой дом.
Согласно справке администрации городского поселения домовладение, расположенное по адресу: ..., в котором проживают истцы, является одноэтажным строением, отдельно стоящим на земельном участке.
Техническим паспортом, подтверждается, что по адресу ..., действительно находится жилой дом, а не квартира, то есть предметом договора являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как квартира. На это указывает размер и расположение построек, наличие надворных строений.
Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от (дата).
Свидетели Т.М. и З.М. подтвердили, что объектом приватизации являлся действительно жилой дом, а не квартира. При доме имеются надворные постройки. Спора о принадлежности дома нет.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.
истцы с момента вселения занимали отдельно стоящий жилой дом, расположенный непосредственно на земельном участке, а не квартиру, поскольку он прочно связан с землей, имеются коммуникации, надворные постройки. Поэтому передаче в собственность истцам подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома.
При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Иск В.Н., М.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от (дата), заключенный между В.Н., М.А. и администрацией , в части указания на объект приватизации.
Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.