Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре А.А.
с участием истца Н.А., третьего лица: С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
Н.А. заключил с администрацией договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... В договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке. Не правильно указана общая и жилая площадь.
Дело инициировано иском Н.А... Он просит внести изменения в договор приватизации от г.. Считать объектом приватизации не квартиру, а жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. расположенный в ...
В судебном заседании истец Н.А. поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо: С.В. (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О.Н., и А.Н.) не возражала против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан района указано, что Н.А. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенную по адресу .... Указано количество членов семьи – два.
Согласно техническому паспорту от , справок администрации сельского поселения, показаний свидетелей Ш.К.В. и В.Ф. фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде жилого дома, а не квартира. Жилой дом расположен непосредственно на земельном участке. ... жилого дома -57,9 кв.м., а жилая 39,4 кв.м., что незначительно не совпадает с данными договора приватизации.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан района видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира. Справкой Красногвардейского филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» подтверждается состав семьи на момент приватизации.
Земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .
Красногвардейским филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации. По требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира (16 ЖК РФ). При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Таким образом, истец с момента вселения занимал жилой дом, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Н.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от г., заключенный между Н.А. и администрацией , на квартиру в ... в части указания на объект приватизации – «квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.».
Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.