Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Максимовой С.А.
при секретаре А.А.
с участием представителя истицы Ю.Г.( доверенность от (дата)), третьего лица Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к администрации района о признании права собственности на часть жилого дома
установил:
(дата) умерла Л.Т.. Ее наследницей по завещанию является внучка А.В.. Наследственное имущество состоит из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Указанную часть жилого дома Л.Т. приобрела по договору приватизации от (дата).. В договоре ошибочно указана объектом приватизации - квартира. Истица оформила право собственности на земельный участок, но из-за имеющихся ошибок в договоре она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.
Дело инициировано иском А.В.. Она просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу ..., как за наследницей Л.Т..
В судебном заседании представитель истцы Ю.Г. поддержала исковые требования.
Третье лицо: Е.Д. (соседка, проживающая во второй части дома) не возражала против удовлетворения иска.
Представитель администрации района в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти Л.Т. умерла (дата) года. Завещанием от (дата) г. подтверждается, что истица является ее наследницей. В выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на часть дома истице отказано, в связи с наличием ошибок в договоре приватизации. Во внесудебном порядке внести изменения в указанный договор невозможно в связи со смертью Л.Т..
В тексте договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан района от (дата) . указано, что Л.Т. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу ....
Из справок сельского поселения, технического паспорта, показаний свидетелей В.Н. и С.С. видно, что фактически объектом приватизации была изолированная часть жилого дома, а не квартира. Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации. Общих помещений с другим собственником нет. При части дома Л.Т. имеется двор и хозяйственные строения. Общая и жилая площадь части жилого дома, указанная в техническом паспорте, совпадает данными, указанными в договоре приватизации. Строение расположено на земельном участке, принадлежащем А.В. на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально – определенное здание.
Л.Т. на момент приватизации занимала часть жилого дома, поскольку она прочно связана с землей, имеются коммуникации, надворные постройки. Поэтому передаче в собственность умершей подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома. На основании ст. 218 ГК РФ истица как наследница Л.Т. получает в собственность часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Иск А.В. к администрации района о признании права собственности признать обоснованным.
Признать за А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., расположенного в ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Максимова С.А.