Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре А.А.
с участием истцов М.Г. и Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г., Н.П., Н.М., М.М. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
По договору на передачу квартиры от (дата) г. М.Г., Н.П., Н.М., М.М. получили в собственность бесплатно квартиру общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенную по адресу: .... На самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке. Красногвардейским филиалом ОГУП «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации во внесудебном порядке.
Дело инициировано иском М.Г., Н.П., Н.М., М.М.. Они просят внести изменения в указанный договор в части объекта приватизации. Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенного в ....
В судебном заседании истцы М.Г.и Н.П. иск поддержали. Истцы Н.М. и М.М. в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.
Третьи лица: Д.И., З.И., С.Д., извещенные надлежащим образом, в суд не явились.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Справкой администрации сельского поселения от (дата) г., техническим паспортом, показаниями свидетелей В.Н., Н.А. подтверждается, что фактически объектом приватизации была часть жилого дома, а не квартира. Часть жилого дома расположена непосредственно на земельном участке. При части дома имеется двор и хозяйственные постройки, которые отражены в техническом паспорте по состоянию на (дата) г.. ... жилого ...,4 кв.м., а жилая 54,6 кв.м., что совпадает с данными, указанными в договоре. Земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности М.Г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от (дата) г..
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан района от (дата) г. видно, что договор выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана истцам. Справкой филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» подтверждается состав семьи на момент приватизации.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.
С момента вселения семья истцов занимала часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу ....
При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск М.Г., Н.П., Н.М., М.М. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от (дата) г., заключенный между М.Г., Н.П., Н.М., М.М. и администрацией района, в части указания на объект приватизации – «квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м.».
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 68, 4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенного по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.