Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре А.А.
с участием представителя истцов Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В., И.И., Е.В. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
По договору на передачу квартиры от (дата) Р.В., И.И., Е.В. получили в собственность бесплатно квартиру общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенную по адресу: .... Однако фактически объектом приватизации является жилой дом, а не квартира.
Дело инициировано иском Р.В., И.И., Е.В.. Они просят внести изменения в договор приватизации от (дата). Считать объектом приватизации не квартиру, а жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Ю.Г. поддержала исковые требования и дала объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Статьей 16 ЖК РФ предусматривается, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Согласно представленных истцом доказательств (технического паспорта, справки администрации сельского поселения, показаний свидетелей С.С. и Н.В.) фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде жилого дома, а не квартира. Жилой дом расположен непосредственно на земельном участке. При доме имеется двор и хозяйственные постройки, которые отражены в техническом паспорте по состоянию на 4 февраля 1993 г.. ... жилого дома -57,7 кв.м., а жилая 41,6 кв.м., что совпадает с данными договора приватизации.
Земельный участок, на котором находится строение, принадлежит на праве собственности Р.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выпиской из похозяйственной книги от (дата).
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан К. района от (дата) видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана истцам. Состав семьи на момент приватизации подтверждается справкой филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» от (дата)..
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Истцы с момента вселения занимали отдельно стоящий жилой дом, расположенный непосредственно на земельном участке, а не квартиру, поэтому передаче в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу ....
При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Иск Р.В., И.И., Е.В. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от (дата), заключенный между Р.В., И.И., Е.В. и администрацией , в части указания на объект приватизации – «квартира из трех комнат общей площадью 57,7 кв.м., в том числе 41,6 кв.м.».
Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.