Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре Н.Н.
с участием истцов Н.А., Д.А., Ю.А., 3 лица: С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А., Д.А., Ю.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
(Дата) Н.А., Д.А., Ю.А. заключили с администрацией договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... Однако в договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке. Не правильно указана общая площадь - 52,9 кв.м., которая не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте – 51,9 кв.м..
Дело инициировано иском Н.А., Д.А., Ю.А.. Они просят внести изменения в договор приватизации от (дата). Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., расположенного в ....
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и дали объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Ответчик - представитель администрации района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо: С.В. не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица: Н.В., Р.С., С.С., извещенные надлежащим образом, в суд не явились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
По требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Согласно техническому паспорту, справок администрации городского поселения , показаний свидетелей Ю.И., Н.В. фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома, а не квартира. Часть жилого дома расположена непосредственно на земельном участке. Общая площадь части жилого дома -51,9 кв.м., а жилая 27,9 кв.м., что незначительно не совпадает с данными договора приватизации.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан района от (дата) г. видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана истцам.
Справкой филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» от (дата) г. подтверждается состав семьи на момент приватизации.
На основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.
Таким образом, истцы с момента вселения занимали часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: ...
При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иск Н.А., Д.А., Ю.А. к администрации района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от (дата) г., заключенный между Н.А., Д.А., Ю.А. и администрацией , на квартиру в ..., в части указания на объект приватизации – «квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 52,9 кв.м.».
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.