Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
районный суд в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Л.В.
с участием истицы С.В., представителя ответчика – А.А. (доверенность от года),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Решением профсоюзного комитета ОАО «...» от ... года в связи с трудовыми отношениями истице была предоставлена для проживания комната №n в общежитии по ул.О.. Ордер выдан не был. Истица вселилась в жилое помещение и до настоящего времени вместе с сыном – А. зарегистрирована в нем. С ... года, т.е. на момент вступления в силу ЖК РФ, жилой дом является муниципальной собственностью. С.В. обратилась в администрацию с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Ей было отказано в связи с отсутствием ордера и договора социального найма на данное жилое помещение.
Дело инициировано иском С.В. Она просила признать за ней и несовершеннолетним ребенком право собственности по ... доле на жилое помещение по адресу: ул.О. ком.№n. Мотивировала тем, что реализация ее права на однократную приватизацию жилого помещения ответчиком безосновательно поставлена в зависимость от наличия оформленного договора социального найма, что не соответствует действующему законодательству. Она вселилась в жилое помещение по распоряжению администрации и профкома, в последующем добросовестно исполняла обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании С.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней и сыном право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое в соответствии с Реестром муниципального жилья является квартирой №n.
Представитель администрации ... А.А. признал уточненные исковые требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право граждан на бесплатную приватизацию жилого помещения в долевую собственность предусмотрено также п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Ст.217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях договора социального найма, вправе однократно приобрести бесплатно в собственность эти жилые помещения. Исключения предусмотрены ст.4 Закона.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 29.12.04. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Таким образом, в силу закона граждане, занимающие такие помещения, вправе реализовать свое право на приватизацию этих жилых помещений.
Основания вселения истицы в жилое помещение по адресу: ул.О. ком.№n подтверждаются протоколом заседания профсоюзного комитета ОАО «...» от ... года, показаниями свидетелей И.Е., Г.В. Установлено, что ранее, в том числе на момент вселения истицы, жилой дом имел статус ведомственного общежития ОАО «...» и при вселении администрацией ордера никому не выдавались, в том числе, истице. Улучшение жилищных условий истицы (предоставление смежной комнаты) было обусловлено рождением ребенка и имело место в период ее работы на предприятии. Законность вселения истицы в жилое помещение не оспаривалась, требования о ее выселении нее заявлялись.
Объяснениями сторон, показаниями свидетелей подтверждается, что жилое помещение является изолированным. Ранее истица не осуществляла права на приватизацию жилого помещения.
Согласно выписке из похозяйственной книги, справке администрации поселения «...», КРС. С.В. и ее сын постоянно зарегистрированы по адресу: ул.О., кв.№n, производят оплату за коммунальные услуги, в том числе: природный газ, холодная вода, техобслуживание жилья, вывоз ТБО, т.е. занимают жилое помещение. Квитанциями об оплате также подтверждается, что при отсутствии письменного договора социального найма жилого помещения С.В. фактически исполняет обязанности применительно к этому договору, задолженности по оплате не имеется. В квитанциях занимаемое жилое помещение указано как квартира №n общей площадью 42.7 кв м, вид собственности -муниципальная.
Постановлением главы ... от ... года №n и перечнем к нему подтверждается, что жилой дом №n включен в реестр муниципальной собственности, т.е. утратил статус общежития и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. В связи с этим в силу закона они могут быть приватизированы на общих основаниях.
Отсутствие оформленного договора социального найма и ордера не препятствует осуществлению права на приватизацию, поскольку бездействие администрации и органов местного самоуправления по оформлению соответствующих документов не может ограничивать право граждан на приватизацию занимаемых жилых помещений.
Обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона, нет. Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 26.01.06. №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
При таких обстоятельствах доводы истицы о признании за ней и несовершеннолетним ребенком права на приватизацию жилого помещения обоснованны.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск С.В. к администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения признать обоснованным.
Признать право С.В. и ее несовершеннолетнего сына А.А. ... года рождения на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ул.О..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Никулина Т.В.