Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
районный суд в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Л.В.
с участием истца В.В., представителя истца – адвоката Магомедова Р.М. (ордер №n от .), ответчицы Н.В., представителя ответчицы – адвоката Славгородского В.М. (ордер №n от .), представителя администрации ... – Н.И. (доверенность от .),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности,
у с т а н о в и л:
Между В.В. и А.Ф., по доверенности от которой действовала ее дочь Н.В., был подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.С. за 1 млн руб. По условиям договора В.В. получил от Н.В. из собственных средств 74800 рублей. Выплата 925200 рублей обеспечивалась за счет субвенций из федерального бюджета для обеспечения жильем ветеранов и инвалидов путем их зачисления на банковский счет продавца. Договор вступал в законную силу с момента его регистрации в органах государственной регистрации. Безвозмездная субсидия в размере 925,2 тыс. рублей, определенная в соглашении между Н.В. и администрацией ... от ... года, не была перечислена В.В., поскольку ... года, до регистрации договора А.Ф. умерла, действие доверенности на имя Н.В. прекратилось. Однако ... года Н.В. обратилась в управление ... и получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на имя А.Ф.
Дело инициировано иском В.В. к Н.В., он просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать судебные расходы по госпошлине в сумме 2444 руб. В последующем изменил исковые требования и просил признать недействительными договор купли-продажи от .... и государственную регистрацию права собственности на квартиру. Мотивировал тем, что в связи со смертью А.Ф. срок действия доверенности прекратился, регистрация права собственности произведена незаконно. Н.В., зная о смерти А.Ф., и о том, что договор об уплате денежных средств не исполнен, добивалась государственной регистрации права собственности, получила свидетельство, а могла этого не делать.
В судебном заседании В.В. и его представитель поддержали измененные исковые требования. В.В. пояснил, что он готов возвратить Н.В. 74800 рублей, которые она уплатила за квартиру. До настоящего времени он проживает в квартире, ее передача покупателю фактически не состоялась.
Ответчик Н.В. и ее представитель иск не признали, считая, что поскольку документы на регистрацию права собственности сдали при жизни А.Ф., администрация ... должна была перечислить за квартиру 925,2 тыс. рублей. Она является единственной наследницей умершей, но к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. 74800 рублей – это ее деньги, которые она брала в долг у соседей.
Представитель администрации ... Н.И. считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку договор был зарегистрирован после смерти А.Ф.денежные средства являлись целевыми – для улучшения жилищных условий вдовы погибшего – А.Ф. Она умерла до регистрации договора, поэтому денежные средства не могли быть перечислены. Свидетельство о праве собственности было выдано с обременением.
Представитель управления ... в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не возражал против его удовлетворения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст.164, ч.3ст.433, ч.2ст.558 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.7 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в определенной последовательности. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.
Копией договора купли-продажи от ... подтверждается, что покупателем квартиры, расположенной по адресу: ул.С. являлась А.Ф. От ее имени по доверенности действовала Н.В. Цена квартиры определена в 1 млн руб, из которых 925200 рублей подлежали уплате за счет субвенций из федерального бюджета. Целевое назначение денежных средств – на приобретение жилья для вдовы погибшего, вытекает из положений ст.21 Закона РФ «О ветеранах», Постановления Правительства РФ от 15.10.05. №614, Постановления Правительства Белгородской области от 28.03.06. №52-пп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... право собственности А.Ф. на квартиру было зарегистрировано ... года, безосновательно свидетельство о праве собственности было выдано Н.В.
Справкой о смерти подтверждается, что ... года А.Ф. умерла, т.е. на момент смерти право собственности на квартиру у нее не возникло.
В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае смерти лица, выдавшего доверенность.
Таким образом, на момент заключения договора срок действия доверенности на имя Н.В. истек и она была не вправе обращаться и получать свидетельство о государственной регистрации права в связи с отсутствием на это полномочий.
Исходя из положений ст.ст.166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна.
Из объяснений участников судебного заседания установлено, что в связи со смертью покупателя денежная сумма 925200 рублей не выплачивалась продавцу, квартира фактически не передавалась покупателю, т.е. договор не был исполнен. Сумму 74800 рублей, полученную по сделке, как пояснил истец, он готов возвратить Н.В. В судебном заседании Н.В. пояснила, что это были ее деньги. Кроме того, Н.В. является единственной наследницей умершей, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и в соответствии со ст.1163 ГК РФ имела возможность обратиться за получением свидетельства о праве на наследство до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Оплата истцом государственной пошлины в сумме 2444 рубля подтверждается квитанцией. В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск В.В. признать обоснованным.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.С., заключенный между В.В. и А.Ф. ... года, и государственную регистрацию права собственности А.Ф. на квартиру, осуществленную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года №n.
Взыскать с Н.В. в пользу В.В. расходы по госпошлине в сумме 2444 рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.
Решение может быть обжаловано с суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Никулина Т.В. председательствующий судья