Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи М а к с и м о в о й С.А.
при секретаре Селезневой Г.И.
с участием истцов Калашник С.Н., Калашник Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашник Сергея Николаевича, Калашник Нины Алексеевны и Калашник Андрея Сергеевича к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
Истцы 17 декабря 1993 года заключили с администрацией п. Красногвардейское договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... В договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке. Не правильно указана общая и жилая площадь.
Дело инициировано иском Калашник С.Н., Калашник Н.А., Калашник А.С.. Они просят внести изменения в договор приватизации от 17 декабря 1993 г.. Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную в ....
В судебном заседании истцы Калашник С.Н. и Калашник Н.А. поддержали исковые требования и дали объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Истец Калашник А.С. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Третье лицо Калашник Н.Ф. не возражала против удовлетворения заявления.
Ответчик - представитель администрации Красногвардейского района Липский А.А. и третьи лица: Заруцкая А.М.. и Заруцкая М.И. (в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ибрагимова А.Х.) в суд не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Красногвардейским филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации л.д.9).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Статьей 16 ЖК РФ предусматривается, что к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома – это индивидуально-определенное здание.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района л.д.8) истцы 17 декабря 1993 года приобрели в собственность квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенную по адресу .... Указано количество членов семьи – три. Справкой Красногвардейского филиала ОГУП РНПЦ «Одно окно» от 12 июля 2010 г. л.д.10) подтверждается состав семьи на момент приватизации. Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
Техническим паспортом от 11 февраля 2009 г. л.д.12-13), справкой администрации Никитовского сельского поселения л.д.7), показаниями свидетелей Т.А. и Н.С. подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома, а не квартира. Часть жилого дома расположена непосредственно на земельном участке, который находится в собственности Калашник С.Н. (свидетельство на право собственности на землюл.д.11).. Общая площадь жилого дома -50,5 кв.м., а жилая 41,2 кв.м., что незначительно не совпадает с данными договора приватизации.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » от 4 июля 1991 г. № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Истцы с момента вселения занимали часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенной по адресу: с. Никитовка, ул. 1 Мая, д. 86а\1, Красногвардейского района Белгородской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Калашник Сергея Николаевича, Калашник Нины Алексеевны и Калашник Андрея Сергеевича к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от 17 декабря 1993 г., заключенный между Калашник Сергеем Николаевичем, Калашник Ниной Алексеевной и Калашник Андреем Сергеевичем и администрацией п. Красногвардейское, на квартиру в ..., в части указания на объект приватизации – «квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.».
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.