Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :
Председательствующего судьи Максимовой С.А.
при секретаре Беденко Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычева Валерия Сазоновича к Нарыковой Анне Николаевне, Позднякову Николаю Петровичу о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Весной 1994 г. истец вместе со своей семьей переехал из Киргизии в Белгородскую область. У Позднякова Н.П. наследника Поздняковой М.Н., умершей , купил жилой дом с земельным участком по адресу .... Получив за дом 850 000 руб. ответчик уехал, не оставив адреса проживания. Доверенность для оформления сделки купли продажи оставил на двоюродную сестру Соловьеву Н.И., которая пропустила срок действия доверенности и не оформила сделку. В настоящее время место нахождения Позднякова Н.П. неизвестно, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.
Дело инициировано иском Булычева В.С.. Он просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 1563 кв.м., расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Булычев В.С. и его представитель адвокат Байболотова Л.Г. заявление поддержали.
Ответчица Нарыкова А.Н. (сестра умершей Поздняковой М.Н.) иск признала и подтвердила, что весной 1994 г. Поздняков Н.П. продал Булычеву В.С. за 850 000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу ....
Представитель ответчика Позднякова Н.П. - адвокат по назначению Славгородский В.М. просил вынести решение на основании закона.
Третьи лица Булычева В.И. и Булычев В.В. не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
(Дата) умерла Позднякова М.Н.. Из справок администрации Верхнепокровского сельского поселения, выписки из похозяйственной книги, технического паспорта, акта и межевого плана л.д.9-17) видно, что ее наследственное имущество состояло из жилого дома общей площадью 30,1 кв.м. и земельного участка площадью 1563 кв.м.. по адресу .... Наследником по завещанию являлся сын Поздняков Н.П.. (дата) ответчик путем подачи заявления в нотариальную контору принял наследство после смерти матери.
Распиской (л.д.7), доверенностью от (дата), показаниями свидетелей Н.И., Б.В., Е.Я., объяснениями ответчицы Нарыковой А.Н. и третьих лиц подтверждается факт заключения между Булычевым В.С. и Поздняковым Н.П. договора купли –продажи домовладения с земельным участком по адресу ... и получения ответчиком денег. Сразу после совершения сделки Булычевы стали проживать в данном домовладении.
Согласно справке администрации Верхнепокровского сельского поселения л.д.8) семья Булычевых зарегистрированы и проживают по указанному адресу с 30 марта 1994 г.. Данным жилым помещением они добросовестно и открыто пользуются как своим собственным. Совершают уход и ремонт дома, производят оплату коммунальных услуг. Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.
В связи с неизвестным местом проживания ответчика Позднякова Н.П. Булычев В.С., не имеет возможности оформить во внесудебном порядке переход права собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования Булычева В.С. носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Булычева Валерия Сазоновича к Нарыковой Анне Николаевне, Позднякову Николаю Петровичу о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за Булычевым Валерием Сазоновичем право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 1563 кв.м., расположенные по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Максимова С.А.