Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Максимовой С.А.
при секретаре Беденко Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреева Александра Викторовича к Кобзевой Елене Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
Между Букреевым А.В. и Кобзевой Е.И. (Дата) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... (Дата) истец зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной регистрационной службы. Однако в договоре допущена ошибка в наименовании объекта купли-продажи: указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке.
Дело инициировано иском Букреева А.В., который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенную по адресу ....
В судебном заседании истец Букреев А.В. поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Третьи лица: Букреев В.Н. и Букреева В.И. не возражали против удовлетворения иска.
Ответчица Кобзева Е.И. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи. Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально – определенное здание.
Судом установлено, что ранее спорное жилое помещение принадлежало родителям ответчицы Кобзеву И.И. (умер (дата)) и Кобзевой Н.П. (умерла (дата)) на основании договора приватизации, в котором изначально объектом приватизации значилась квартира. Как за наследницей право собственности на указанную квартиру было признано за Кобзевой Е.И. (решение ... суда от (дата)).
Из текста договора купли-продажи от (дата), акта приема передачи от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата) видно, что Букреев А.В. приобрел у Кобзевой Е.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....
Из представленных истцом доказательств видно, что фактически истец купил часть жилого дома. Следовательно, предметом купли-продажи должна быть часть жилого дома.
Согласно справке Никитовского сельского поселения от (дата), техническому паспорту, показаний свидетеля Л.К., объяснений истца и третьих лиц жилое помещение по адресу ... действительно является частью жилого дома, расположенного непосредственно на земельном участке. Общая площадь части жилого дома -35,9 кв.м., а жилая 27,4 кв.м., что совпадает с данными договора приватизации и технического паспорта. Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации. Общих помещений с другим собственником нет. При части дома Букреева имеется двор и хозяйственные строения. Во второй части дома ((дата)) проживают Букреевы В.Н. и В.И., которые оформили право собственности на свою часть жилого дома 28 декабря 2009 г..
Красногвардейским филиалом ОГУП РНПЦ «Одно окно» истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации, поскольку право собственности зарегистрировано за другим лицом.
Таким образом, судом установлено, что Букреев А.В. приобрел у Кобзевой Е.И. часть жилого дома, которой в настоящее время владеет и пользуется.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Букреева Александра Викторовича к Кобзевой Елене Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за Букреевым Александром Викторовичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Максимова С.А.