Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием истца Коротенко Сергея Сергеевича и представителя ответчиков – адвоката Крутий Е.А. (ордер №n от ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротенко Сергея Сергеевича к Захаровой Антонине Александровне и Захарову Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Коротенко С.С. заключил с Захаровым А.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Белгородская область, Красногвардейский район, Белгородская область, Красногвардейский район, с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32. (ДАТА) зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, получил свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора купли-продажи право проживания Захарова А.С. и членов его семьи – Захаровой А.А. и Захарова С.В. сохранялось до (ДАТА). Однако ответчики Захаров А.С. и Захарова А.А. не выполнили условия договора о снятии с регистрационного учета, в доме не проживают, их местонахождение не известно.
Коротенко С.С. инициировал в суде иск по последнему известному месту жительства ответчиков, просил прекратить их право пользования жилым помещением.
В судебном заседании Коротенко С.С. поддержал исковые требования, пояснил, что Захаровы не проживают в жилом доме по адресу: с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32 примерно с февраля 2008 года. По их просьбе его родственники присматривали за домом, а затем он его купил. Захаров С.В. снялся с регистрационного учета добровольно в июле 2010 года, а Захаров А.С. и Захарова А.А. не выполнили условия договора, свой адрес в г.Белгороде сообщить отказались.
Представитель ответчиков – адвокат Крутий Е.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, в которых проживают лица, является перечень этих лиц.
Из договора купли-продажи видно, что ответчик Захаров А.С. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская область, Красногвардейский район, Белгородская область, Красногвардейский район, с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32, а истец купил данное недвижимое имущество. В соответствии с положениями ст.164 и ч.2 ст.558 ГК РФ зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Таким образом, состоялся переход права собственности к Коротенко С.С.
Согласно п.4 договора в жилом доме были зарегистрированы Захарова А.А., Захаров А.С. и Захаров С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета до (ДАТА). О сохранении права пользования жилым помещением на какой-либо срок в договоре не указано.
Справками администрации Коломыцевского сельского поселения подтверждается, что до настоящего времени Захарова А.А. и Захаров А.С. зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу, что противоречит условиям договора. Согласно данным сельской администрации и почтовым конвертам ответчики фактически не проживают в жилом доме в с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32, их местонахождение не известно.
Договор купли-продажи никем не оспаривается. В связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, право пользования жилым помещением бывшего собственника жилого помещения и члена его семьи подлежит прекращению в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением нет. Факт продажи жилого дома и добровольного отъезда из жилого дома, длительность отсутствия по месту регистрации свидетельствуют о том, что они не нуждаются в данном жилом помещении.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» , Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, влечет снятие их с регистрационного учета по адресу: с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Коротенко Сергея Сергеевича к Захаровой Антонине Александровне и Захарову Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.
Прекратить право пользования Захаровой Антонины Александровны и Захарова Александра Сергеевича жилым помещением, расположенным по адресу: Белгородская область, Красногвардейский район, с.Коломыцево, ул.Молодежная, д.32.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).
Председательствующий судья