Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием: представителя истца – Литвиненко Г.Н., третьих лиц: Литвиненко С.С., Ворожбянова Н.И., Мищенко Е.П., представителя администрации Веселовского сельского поселения – Лукьяновой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Сергея Тихоновича к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
С (Дата) истец проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: с.В... .... Жилое помещение было выделено ему по решению правления колхоза . В (Дата) колхозом было принято решение о приватизации жилого фонда. (Дата) между колхозом в лице председателя и Литвиненко был составлен договор о согласии на приватизацию жилого помещения. В последующем колхоз был реорганизован в СПК , а в (Дата) СПК исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Красногвардейским филиалом ОГУП «РНПЦ «Одно окно» было отказано Литвиненко С.Т. в приватизации жилого помещения, поскольку занимаемое жилое помещение не включено в Реестр муниципальной собственности.
Дело инициировано иском Литвиненко С.Т., который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 50.2 кв м, расположенного по адресу: с.В... ....
В судебном заседании представитель истца Литвиненко Г.Н. поддержала иск.
Представитель ответчика - администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск признал заявленные требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица: Литвиненко С.С., Ворожбянов Н.И. и Мищенко Е.П., представитель администрации Веселовского сельского поселения не возражали против удовлетворения иска.
Литвиненко Г.Н. и Литвиненко С.С. показали, что они, как члены семьи истца, не претендуют на жилое помещение, по семейным обстоятельствам Литвиненко не зарегистрировал свое право собственности. Ворожбянов Н.И. и Мищенко Е.П., проживающие в других частях дома, показали, что у них зарегистрировано право собственности на квартиры, но фактически все занимают обособленные части жилого дома. У каждого отдельный вход, отопление, имеются надворные постройки, каждый пользуется изолированной частью двора, прилегающей к жилому дому. Их право собственности зарегистрировано в (Дата) и возникло также в связи с приватизацией жилого фонда колхоза .
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Выпиской из протокола заседания правления колхоза подтверждается законность вселения истца в жилое помещение - квартиру №n в доме №n по ул.К... с.В...
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Ст.217 ГК РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в качестве основания возникновения права собственности предусмотрено получение в собственность жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на основании приватизации. Для колхозов Закон носил рекомендательный характер. В соответствии с п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4.07.1991 «1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья на условиях, предусмотренных для государственного или муниципального жилищного фонда. Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от . №708 также предусматривалась возможность принятия колхозом решения о передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Колхозом им.Ильича было принято такое решение о приватизации жилого фонда.
Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза в связи с нецелесообразным дальнейшим убыточным содержанием жилья на балансе колхоза была разрешена приватизация жилья колхозниками и смешанными семьями, в том числе Литвиненко С.Т.
Договором , подписанным сторонами, подтверждается, что колхоз дал согласие Литвиненко С.Т. на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ... с.В... ... ..., находящейся на балансе колхоза. Таким образом, собственник передал истцу квартиру на условиях приватизации. Однако надлежащий договор приватизации не был заключен, на баланс администрации района жилой дом также не передавался. (Дата) колхоз реорганизован в СПК , который в настоящее время исключен из реестра юридических ли, в связи с чем утрачена возможность во внесудебном порядке оформить надлежащий договор и зарегистрировать право собственности на занимаемое жилое помещение. Иные граждане и юридические лица не заявляют о своих правах на данное жилое помещение. В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе избрать способ защиты права путем признания права.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
В соответствии со ст.2 РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действующей на момент заключения договора, квартира могла передаваться в совместную или общую долевую собственность. Третьи лица - Литвиненко Г.Н. и Литвиненко С.С. не претендуют на жилое помещение, что подтверждается их объяснениями в судебном заседании.
Из представленных истцом доказательств: технического паспорта, справки сельской администрации, показаний третьих лиц, видно, что Литвиненко фактически занимают не квартиру, а изолированную часть одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход, коммуникации. Общих помещений с другими сособственниками нет. При доме имеется двор и хозяйственные строения. Указание в документах объекта приватизации - «квартира» не соответствует фактическим обстоятельствам и является ошибочным. Изменение адреса жилого помещения, занимаемого истцом, подтверждается справкой администрации Веселовского сельского поселения. Площадь жилого помещения подтверждается данными технического паспорта, общая площадь части жилого дома, занимаемой истцом, составляет 50.2 кв метров, жилая 31.4 кв метра.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Литвиненко Сергеем Тихоновичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 50.2 кв м, в т.ч. жилой 31.4 кв.м., расположенного по адресу: с.В..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья