Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием представителя истицы - Головенькиной В.Г., представителя ответчицы – адвоката Крутий Е.А. (ордер №n ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головенькиной Таисы Козьминичны к Захарченко Оксане Юрьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Головенькина Т.К. заключила с Ю.Н. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... с.З..., .... зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество. По условиям договора купли-продажи Ю.Н. и члены его семьи - А.Н., Захарченко О.Ю. и А.Ю. обязались до (Дата) освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчица Захарченко О.Ю., фактически не проживающая в доме, не выполнила условия договора о снятии с регистрационного учета, ее местонахождение не известно.
Головенькина Т.К. инициировала в суде иск по последнему известному месту жительства ответчицы, просила признать ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с.З..., ....
В судебном заседании представитель Головенькиной Т.К. – Головенькина В.Г. поддержала иск, пояснила, что Захарченко О.Ю. длительное время проживает в Белгороде, но родители отказались сообщить ее точный адрес, с регистрационного учета в с.З... не снялась.
Представитель ответчицы – адвокат Крутий Е.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку он основан на законе.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из договора купли-продажи видно, что ответчик Ю.Н. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... с.З..., ..., а истица купила данное недвижимое имущество. В соответствии с положениями ст.164 и ч.2 ст.558 ГК РФ зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права . Таким образом, состоялся переход права собственности к Головенькиной Т.К.
Согласно п.6 договора купли-продажи зарегистрированные в жилом доме А.Н., Захарченко О.Ю. и А.Ю. обязаны были сняться с регистрационного учета до (Дата). О сохранении за ними права пользования жилым помещением на какой-либо срок в договоре не указано.
Справками администрации Засосенского сельского поселения, показаниями свидетелей О.Б. и А.Д. подтверждается, что ответчица Захарченко О.Ю. фактически не проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, ее местонахождение не известно.
Таким образом, еще до продажи жилого дома ответчица изменила свое место жительства и жилым помещением по адресу: с.З..., ... не пользовалась. Факт продажи жилого дома и длительность отсутствия Захарченко О.Ю. по месту регистрации свидетельствуют о том, что ответчица не нуждается в данном жилом помещении. Однако до настоящего времени она зарегистрирована в доме, что противоречит условиям договора.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, право пользования жилым помещением ответчицей подлежит прекращению в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ. Договор купли-продажи никем не оспорен. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчицы нет.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» от 25.06.93., Постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у Захарченко О.Ю. права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, влечет снятие ее с регистрационного учета по адресу: с.З..., ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Головенькиной Таисы Козьминичны к Захарченко Оксане Юрьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением признать обоснованным.
Признать Захарченко Оксану Юрьевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... с.З..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья