Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Байболотова В.Н.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмарина С.С. к администрации Красногвардейского района о внесение изменений в договор приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района семья Шмарина С.С. получила в собственность бесплатно квартиру общей площадью 72.3 кв. м, жилой 42 кв. м., расположенную по адресу: область район, с. З. ул. Н. В договоре приватизации допущена ошибка. Объектом приватизации указана квартира, а на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке. МАУ « « » истцу было отказано во внесении изменений в договор приватизации во внесудебном порядке.
Дело инициировано иском Шмарина С.С.. Он просит внести изменения в договор приватизации , считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью 72.3 кв. м, жилой 42 кв. м.,
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель администрации района в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: О. Е., В. С., Е. С., Л.В. не возражали против удовлетворения иска.
Д. Г., А. Г., И. П., Т. И., Ю. И., Г. Н. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира.
МАУ « « » . истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации.
В соответствии ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.
Из представленных истцом доказательств: технического паспорта л.д.11-14), справка администрации сельского поселения муниципального района « » л.д.6), показаний свидетелей А.Д., О.В. видно, что фактически объектом приватизации была часть отдельно стоящего жилого дома, а не квартира. При доме имеется двор и хозяйственные строения. Общая площадь части жилого дома, указанная в техническом паспорте, совпадает с договором приватизации. Земельный участок, на котором находится строение, находится в собственности Шмарина С.С., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, площадью 130 кв.м., выданной на основании постановления
Из договора на передачу в собственность квартиры видно, что он был выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана истцу.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Шмарину С.С. с момента вселения занимал часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче в собственность истцу принадлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: район, с. З. При таких обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в договор приватизации в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шмарина С.С. к администрации Красногвардейского района о внесение изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района , заключенный между Шмариным С.С. и администрацией Красногвардейского района в части указания объекта приватизации – квартира. Считать объектом приватизации часть жилого дома, общей площадью 72.3 кв. м., расположенного по адресу: область, район, З. ул. Новая д. №n
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий судья Байболотов В.Н.