Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
5 апреля 2011 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Максимовой С.А.
при секретаре Беденко Р.В.
с участием истца Никитенко С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Сергея Григорьевича, Никитенко Александры Петровны, Никитенко Валентины Сергеевны к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации
установил:
Никитенко С.Г., Никитенко А.П., Никитенко В.С. 3 февраля 1995 года заключили с администрацией п. Красногвардейское договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... Однако в договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке и неверно указана жилая площадь.
Дело инициировано иском Никитенко С.Г., Никитенко А.П., Никитенко В.С.. Они просят внести изменения в договор приватизации от г.. Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенную в ....
В судебном заседании истец Никитенко С.Г. поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Истцы Никитенко А.П. и Никитенко В.С. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.
Представитель администрации Красногвардейского района Липский А.А. и 3 лицо Шепелева З.И. в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ответу МАУ Красногвардейский районный Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» от 11 февраля 2011 г. истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
На основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома – это индивидуально-определенное здание (ст. 16 ЖК РФ).
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района указано, что истцы 3 февраля 1995 года приобрели в собственность квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., расположенную по адресу .... Указано количество членов семьи – три. Справкой от 29 марта 2011 г. подтверждается состав семьи на момент приватизации.
Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
Техническим паспортом, ордером, распоряжением администрации Засосенского сельского поселения от 1 декабря 2010 г., показаниями свидетеля Ю.Н. подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: ..., а не квартира. Общая площадь жилого дома – 32,4 кв.м., а жилая – 22,3 кв.м., что незначительно не совпадает с данными договора приватизации. Часть жилого дома расположена непосредственно на земельном участке, который находится в собственности Никитенко С.Г. (выписка из похозяйственной книги от 29 ноября 2010 г., кадастровый паспорт земельного участка).
Таким образом, истцы с момента вселения занимали часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Никитенко Сергея Григорьевича, Никитенко Александры Петровны, Никитенко Валентины Сергеевны к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным
Внести изменения в договор приватизации от 3 февраля 1995 г., заключенный между Никитенко Сергеем Григорьевичем, Никитенко Александрой Петровной, Никитенко Валентиной Сергеевной и администрацией п. Красногвардейское, в части указания на объект приватизации – квартира из двух комнат общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м..
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенного в ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.