Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     16 июня 2011 года ...

     Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

     председательствующего судьи Никулиной Т.В.

     при секретаре Винниковой Л.В.

     с участием представителя истицы Долинской В.В. – Хмелькова О.К., представителя администрации Красногвардейского района Липского А.А., представителя Мельниковой М.Т. – адвоката Чернявских А.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долинской В.В. к администрации Красногвардейского района и Мельниковой М.Т. о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

По договору купли-продажи от (Дата) Долинская В.В. приобрела у Мельниковой М.Т. квартиру в многоквартирном доме площадью 22.4 кв м, в том числе жилой – 13.1 кв м, расположенную по адресу: ул.О..., кв.№n. (Дата) зарегистрировала право собственности в ЕГРП и получила свидетельство о государственной регистрации права. Фактическая площадь квартиры не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. В связи с отсутствием стороны по договору - Мельниковой М.Т. невозможно внести изменения в договор купли-продажи.

Дело инициировано иском Долинской В.В. к администрации Красногвардейского района и Мельниковой М.Т. о признании права собственности на квартиру общей площадью 35.8 кв м. Сослалась на то, что дом аварийный и подлежит сносу, она претендует на получение нового жилья. Однако сведения о квартире, содержащиеся в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим. Расхождения произошли вследствие переоборудования печного отопления в централизованное, на момент заключения договора необоснованно в площадь квартиры не были включены два вспомогательных помещения площадью 9.1 кв м и 4.94 кв м, которые отапливаются и являются неотъемлемой частью ее квартиры. Просит признать за ней право собственности на квартиру №n общей площадью 35.8 кв м, расположенную по адресу ул.О....

В судебном заседании представитель Долинской В.В. – Хмельков О.К. поддержал исковые требования.

Представитель администрации Красногвардейского района Липский А.А. признал исковые требования. Признание иска подтвердил письменным заявлением.

Представитель ответчицы Мельниковой М.Т., место жительство которой не известно, адвокат – Чернявских А.И. полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Ст.173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Липский А.А., имея соответствующие полномочия, признал исковые требования. Кроме признания иска ответчиком его обоснованность подтверждается доказательствами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе, на недвижимое имущество, возникает на созданное для себя имущество, а также может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) Долинская В.В. является собственником квартиры №n общей площадью 22.4 кв м, в том числе жилой 13.1 кв м, расположенной по ул.О.... Основанием возникновения права собственности указан договор купли-продажи от (Дата).

Из договора купли-продажи от (Дата) видно, что Долинская В.В. купила у Мельниковой М.Т. квартиру №n по ул.О... общей площадью 22.4 кв м, в том числе, жилой 13.1 кв м. Однако из технического паспорта, представленного суду по состоянию на (Дата), видно, что общая площадь квартиры фактически составляет 35.8 кв м, в том числе, жилая 23.1 кв м. При сопоставлении с данными ранее выданного технического паспорта от (Дата) (на момент заключения договора) установлено, что в указанном плане также отображены комнаты, которые в настоящее время обозначены  №n и №n, однако в общую площадь дома не были включены. Их расположение совпадает с данными нового техпаспорта, незначительно изменены размеры и в новом техпаспорте отсутствует печь, за счет чего частично изменилась площадь. Установка в жилом доме централизованного отопления, что признается сторонами, позволила качественно изменить назначение помещений. Каких-либо претензий от администрации района или иных органов по переоборудованию квартиры, нет.

В соответствии с ч.5 ст.15 и ч.3 ст.16 ЖК РФ помещения  №n площадью 7.9 кв м и №n площадью 4.8 кв м, подлежат включению в общую площадь квартиры №n, поскольку они предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении. Указанные помещения не входят в перечень исключений, установленных данной статьёй, находятся в фактическом пользовании истицы и являются составной частью данной квартиры. Иные лица на данные помещения не претендуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск Долинской В.В. признать обоснованным.

Признать право собственности Долинской В.В. на квартиру №n общей площадью 35.8 кв м, расположенную по адресу ул.О....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий судья